Paardebloemstraat 4, 5953 GV Reuver

Ruimte, comfort én levensloop bestendig wonen komen op een prachtige manier samen in deze verrassend ruime en goed onderhouden woning. Gelegen in een rustige woonwijk biedt deze woning alles wat je wellicht zoekt, een praktische indeling, veel leefruimte, een hoog wooncomfort en een fraai aangelegde tuin op het zuiden.
Of je nu een gezin hebt, thuis wilt werken of juist op zoek bent naar een woning waarin je ook op latere leeftijd comfortabel kunt blijven wonen, dit woonhuis gelegen aan Paardebloemstraat 4 te Reuver heeft het allemaal.
Deze woning is uitermate geschikt voor een grote doelgroep, perfect voor minder validen en/of mensen op leeftijd!

Dit woonadres beschikt over een royale oprit met carport waardoor meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.
De voormalige garage is omgebouwd tot mooie extra ruimtes om levensloop bestendig te kunnen wonen.

Begane grond;
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, een handige en praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit hier bereik je de royale woonkamer, waar direct de fijne lichtinval opvalt. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte heerlijk licht en open aan. Er zijn voldoende mogelijkheden om deze zeer ruime kamer naar wens in te delen. Meer dan ruimte voldoende om een royale eettafel te plaatsen, een perfecte plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden en een royale zithoek waar je in alle rust kunt ontspannen.
Aan de achterkant van de woning aan de tuinzijde is momenteel een separate woonkamer ingericht.
Deze extra meerwaarde op dit woonadres is multifunctioneel te gebruiken.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt het centrale punt van de woning.
Hier heb je tijdens het koken altijd contact met je gezin, familie of met gasten. De keuken beschikt over een praktisch eiland en diverse inbouwapparatuur (2-3 jaar oud), waardoor koken iedere dag een plezier wordt.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een royale lichtstraat zorgt voor aangenaam extra daglicht.
Een bijzonder pluspunt is de levensloopbestendige indeling van de woning.
De voormalige garage is volledig verbouwd tot voorheen een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen direct mogelijk. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als gastenverblijf, praktijkruimte aan huis of een comfortabele werkplek. Momenteel is deze ruimte ingericht als extra woonkamer waarbij het heerlijk toeven is bij de gashaard met prachtig uitzicht op de achtertuin.
De aangrenzende badkamer is met een schuifdeur gescheiden van de voornoemde ruimte. Momenteel is deze aanwezige badkamer tevens in gebruik als "bijkeuken". In een separate ruimte naast de badkamer is de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger.
(Kijk beslist even naar de plattegronden om een goed beeld te krijgen van de vele mogelijkheden met deze ruimtes)

Eerste verdieping;
Op de eerste verdiepingsvloer bevinden zich drie ruime slaapkamers. Iedere kamer heeft zijn eigen uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, kinderkamer of thuiswerkplek. Naast de slaapkamers legt de overloop verbinding met de badkamer.
De badkamer die voorzien is van elektrische vloerverwarming, is uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse comfort. Op deze badkamer is tevens de mogelijkheid voor witgoedaansluiting.

Zolderverdieping;
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een extra kamer gerealiseerd die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er op deze verdiepingsvloer volop praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte;
Vanuit de achterzijde van de woning loop je onder een stoere ruime overkapping de achtertuin in.
Daarnaast geven houten tuindeuren vanuit de woonkamer (of indien gewenst vanuit je levensloop bestendige slaapkamer) eveneens toegang tot de fraai aangelegde en geheel omheinde achtertuin.
De tuin is met veel zorg ingericht en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven.
De vijver, de volwassen beplanting en de sfeervolle indeling zorgen voor een groene en ontspannen uitstraling.
Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je vrijwel de hele dag van de zon.
Onder de royale overkapping kun je bovendien al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Ben je geen zonaanbidder dan is deze plek in de tuin vooral heerlijk bij zonnige dagen.
De vrije achterom en de praktische berging maken dit woonadres compleet.

Met een woonoppervlakte van circa 165 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De praktische indeling maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, terwijl de uitstekende staat van onderhoud ervoor zorgt dat je de woning zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. Een energielabel B in combinatie met de twaalf zonnepanelen en de aanwezige rolluiken zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, een hoog wooncomfort en een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

Aanvullende informatie;
*De woning beschikt over kruipruimte
*De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
*3-Fasen aansluiting is aanwezig
*Er is een laadpaal aanwezig voor de auto (deze is ter overname)
*Kozijnen zijn van hout en kunststof
*Alarm is aanwezig
*Er is een strook grond die gepacht is van de gemeente. Deze strook kan de nieuwe eigenaar eveneens pachten voor €10 per jaar of kan worden afgekocht bij de Gemeente.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 165,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 8,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 32,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 6,90 m2
Bruto inhoud - Woning 617,98 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Reuver. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.
Ook het bus- en treinstation zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor zowel Venlo als Roermond uitstekend bereikbaar zijn met bus, trein en auto. Via de nabijgelegen A73 zijn ook de overige delen van Limburg snel te bereiken en liggen Duitsland en België op korte afstand.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale woonomgeving. De Maas, de uitgestrekte bossen en het prachtige buitengebied rondom Reuver bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van alles wat de Limburgse natuur te bieden heeft.

Paardebloemstraat 4 te Reuver is een woning waar ruimte, duurzaamheid, comfort én levensloopbestendig wonen op een unieke manier samenkomen. Een woning die met zorg is onderhouden en waar de nieuwe bewoners jarenlang met veel plezier zullen wonen.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je zelf de ruimte en de vele mogelijkheden van deze woning kunt ervaren.
Heb je interesse in dit woonadres?
Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl
Wie weet spreken wij elkaar binnenkort?