Broeklaan 119, 5953 NA Reuver

Een mooie parel ...
Sommige woningen hebben iets bijzonders. Niet alleen door de ruimte of de ligging, maar vooral door de sfeer die je voelt zodra je binnenstapt. Broeklaan 119 in Reuver is zo'n woning.
Een charmante vrijstaande woning waar warmte, karakter en wooncomfort op een prachtige manier samenkomen.
Karakter, sfeer én comfort op een prachtige unieke locatie!!

Gelegen op een mooie woonlocatie biedt deze woning (wellicht) alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, een landelijke keuken, meerdere slaapkamers, een complete badkamer, een heerlijke stoere overkapping en een prachtig aangelegde tuin waar rust en privacy centraal staan.

Welkom op dit unieke woonadres!
Kijk beslist even naar de gemaakte sfeerimpressie om een eerste indruk te krijgen. https://youtu.be/RQZNMxZ35zY

Begane grond;
Via de verzorgde entree kom je binnen in een gezellige hal die direct de warme uitstraling van de woning laat zien.
Authentieke details, fraaie gebruikte materialen en een verzorgde afwerking vormen de rode draad door het hele huis.

De woonkamer is ruim en gezellig opgezet en geniet van mooi natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een heerlijke leefruimte waar je moeiteloos kunt ontspannen, genieten van een goed boek of gezellig samen kunt zijn met je gezin familie en vrienden.
Rechts van de woonkamer is de kamer uitgebouwd met een sfeervolle erker.
Extra sfeer en gezelligheid is mede aanwezig vanwege de haardpartij met charmante schouw.
De landelijke keuken, voorzien van inbouwapparatuur, sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. Met haar karaktervolle uitstraling en praktische indeling vormt zij het hart van het huis. Een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen, één van de favoriete plekjes in huis van de huidige eigenaren.
Vanuit de woonkamer en de keuken is er een prachtig zicht op de weilanden die letterlijk voor de deur liggen.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdiepingsvloer bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- of werkvertrek.
De master bedroom is erg royaal van opzet en is voorzien van mooie wandkasten. Enorm veel bergruimte is op deze slaapkamer aanwezig. De andere slaapkamer is praktisch ingedeeld en eveneens voorzien van een kastenwand.
Naast de 2 slaapkamers legt de overloop ook verbinding met een extra multifunctionele kamer én met de badkamer.
De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een prettige ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.
De woning beschikt op deze verdiepingsvloer over een 3de (multifunctionele) kamer die nu is ingericht als wasruimte en in gebruik is extra bergruimte.

Zolderverdieping;
Vanuit deze voornoemde waskamer is middels een vlizotrap toegang tot de zolder.
De ruime zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag vanwege de vele bergruimte.

Leven en genieten binnen én buiten!
Eén van de absolute pluspunten van deze woning is het prachtige overdekte terras aan de achterzijde van de woning.
Hier geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue of een lange zomeravond met vrienden, deze veranda vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte.
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is met veel liefde en zorg onderhouden. Dankzij het vele groen en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.
Zowel binnen als ook buiten de woning "proef" je de sfeer in deze prachtig onderhouden tuin. Volwassen bomen en mooie beplanting maken deze tuin rondom de gehele woning extra bijzonder. Verscholen plekjes in de tuin hebben ieder hun eigen karakter en sfeer. Er is een goede afwisseling van zon en natuurlijke schaduw.

Daarnaast beschikt het perceel over een oprit en vrijstaande garage. Ideaal voor o.a. het stallen van fietsen, motoren, gereedschap of tuinmateriaal. Deze garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Wellicht dé ideale garage om je (woon)wensen compleet te kunnen maken. De garage heeft een elektrisch bedienbare poort en is voorzien van water en elektriciteit.

Duurzaamheid;
De woning beschikt over energielabel B, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik.
Dit woonadres is volledig geïsoleerd.
Goed om te weten dat de woning vloerverwarming heeft op de begane grond en op de badkamer.

Een woning waar sfeer, comfort en karakter elkaar ontmoeten. Broeklaan 119 is zo'n plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt.
Maak kennis met deze bijzondere woning en laat je verrassen door alles wat zij te bieden heeft.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 117,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 12,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 26,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 18,20 m2
Bruto inhoud - Woning 496,83 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Het is er rustig en fijn wonen waarbij de dagelijkse voorzieningen van Offenbeek en Reuver op loop/fiets afstand te bereiken zijn.
De woning ligt in een rustige omgeving met alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels in de directe nabijheid gelegen.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Heb je interesse in deze woning? Laat het ons weten.
Vul gerust het contact formulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!