Ruys van Splintersingel 26, 5954 BM Beesel

Wonen en genieten op een droomlocatie!
Welkom op dit unieke woonadres gelegen aan Ruys van Splintersingel 26 te Beesel.
Dit vrijstaande landhuis, gelegen in een prachtige groene omgeving onderscheidt zich door een harmonie van rust, privacy en wooncomfort.

Exclusief wonen op een unieke locatie, waar ruimte, privacy, luxe en toekomstbestendig wonen op bijzondere wijze samenkomen.
Direct naast het karakteristieke Kasteel Nieuwenbroeck, verscholen in het groen en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.462 m², bevindt zich dit indrukwekkende landhuis.
Een woning die niet alleen uitblinkt in uitstraling en afwerking, maar vooral een bijzondere manier van leven biedt.
Hier geniet je dagelijks van rust, vrijheid en comfort!

Vanaf het moment dat je de royale oprit oprijdt, ervaar je de kwaliteit en allure van dit bijzondere woonhuis.
De verzorgde architectuur, de ruime opzet en de fraaie situering op het riante perceel zorgen direct voor een gevoel van exclusiviteit.
Binnen word je verwelkomd in een lichte en sfeervolle woning waar ruimte centraal staat.

Kijk gerust naar deze sfeeropname om een mooi beeld te hebben van dit fantastische woonhuis en de omgeving https://youtu.be/vCDSAeT_LlU

Indeling van de woning:
Begane grond;
Via de royale oprit bereik je de woning. Eenmaal binnen in het woonhuis valt direct de ruime opzet en de aangename lichtinval op.
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot een kantoorruimte, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, het gastentoilet, de meterkast en er is toegang tot de woonkamer.
De huidige kantoorruimte is eveneens te gebruiken als slaapkamer waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken is.

De sfeervolle woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van het huis.
De prachtige uitbouw/erker rechts aan de tuinzijde maakt deze living extra aangenaam. In de woonkamer is een kachel aanwezig voor gezellige, knusse, romantische momenten.
Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk de woonkamer binnenstromen en creëren een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, het verwarmde zwembad en het stijlvolle buitenverblijf.
Aan de achterzijde van de woning is een grote schuifpui aanwezig waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over lopen.
Iedere ruimte in de living heeft een aangename sfeer.

De moderne leefkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.
Hier bereid je met plezier de mooiste gerechten, terwijl je in contact blijft met familie en gasten in de aangrenzende woon- en eetkamer.
Dankzij de royale opzet vormt deze leefruimte de ideale plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige avonden met vrienden.
Vanaf het aanrecht is er een mooi uitzicht op de achtertuin met prachtig zwembad.

Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken. Een royaal keukenblok en wandkasten maken deze bijkeuken ideaal. Erg handig en praktisch. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage binnen die vanuit de woning bereikbaar is.

Eerste verdiepingsvloer;
Met vier ruime slaapkamers en een vijfde kamer (op de begane grond) die momenteel is ingericht als kantoor, biedt deze woning volop mogelijkheden. De masterbedroom is ruim van opzet en voorzien van mooie grote inbouwkasten.
Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig gasten ontvangt of behoefte hebt aan een comfortabele thuiswerkplek, hier is alle ruimte aanwezig.
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken en van horren.

De luxe badkamer sluit perfect aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau dat in de gehele woning zichtbaar is. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Separaat is er een toilet en een wasruimte voor het witgoed aanwezig op deze verdiepingsvloer. Alles is uitstekend onderhouden, waardoor je deze woning zonder zorgen kunt betrekken.

Zolderverdieping;
De enorme zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze gigantische ruimte is voor veel doeleinden te gebruiken, graag denken we ter plaatse met je mee in je wensen. Momenteel dient deze verdiepingsvloer enkel als bergruimte.

Garage en oprit;
Aan de voorzijde, links van de woning is een royale oprit gelegen die geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's.
Op dit woonadres zijn 2 royale multifunctionele garages aanwezig. beiden zijn voorzien van een elektrisch bedienbare poort.
Parkeren op eigen terrein en in de garage is dus mogelijk.
De achterste garage is eveneens voorzien van een separaat toilet. Hierdoor zijn er veel mogelijkheden te bedenkten met deze prachtige grote ruimtes.

Buitenleven en buitenruimtes;
Genieten in optima forma!
Ook buiten is werkelijk aan alles gedacht. De fraai aangelegde tuin vormt een privéparadijs waar rust, privacy en luxe samenkomen.
Meerdere terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het grote verwarmde zwembad vormt ongetwijfeld het absolute middelpunt van de tuin en zorgt ervoor dat je vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van een heerlijk vakantiegevoel. De aanwezige buitendouche met warm en koud water maakt het buitenleven nog comfortabeler.
Een bijzonder fraaie toevoeging is het exclusieve buitenverblijf met glazen schuifwanden.
Deze stijlvolle ruimte vormt een verlengstuk van de woning en is de perfecte plek voor lange zomeravonden, sfeervolle diners of gezellige borrels met het gezin, familie en vrienden. Dankzij de glazen schuifwanden is dit luxe tuinpaviljoen vrijwel het hele jaar door comfortabel te gebruiken.

Het royale bijgebouw verdient eveneens bijzondere aandacht.
Aangrenzend aan één van de twee ruime garages bevindt zich een prachtig afgewerkte multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als een stijlvolle 'Kiët' of mancave.
Dankzij de hoogwaardige afwerking, de aanwezige airconditioning en het eigen toilet is deze multifunctionele ruimte echter voor veel meer doeleinden geschikt. Denk aan een kantoor aan huis, een eigen praktijkruimte, een atelier, een sportruimte of hobbyruimte. Hierdoor biedt het bijgebouw een uitzonderlijke flexibiliteit voor zowel werken als ontspannen.
Daarnaast beschikt het perceel aan de voorzijde over een tweede royale garage met volop ruimte voor auto's, motoren, fietsen en extra opslag.

Wat dit landhuis extra bijzonder maakt, is haar toekomstbestendigheid.
Dankzij de royale perceelgrootte behoort het realiseren van een levensloopbestendige woning op eigen terrein tot de mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Daarmee biedt dit exclusieve woonadres niet alleen uitzonderlijk wooncomfort voor vandaag, maar ook interessante perspectieven voor de toekomst.

Duurzaamheid;
Ook op het gebied van duurzaamheid laat deze woning niets te wensen over. Met energielabel A en maar liefst 43 zonnepanelen woon je hier bijzonder comfortabel én energiezuinig. Dat maakt dit landhuis niet alleen een luxe, maar ook een toekomstgerichte investering.

Aanvullende informatie;
*Wonen en werken is ideaal op dit woonadres
*Levensloopbestendig wonen kan in de bestaande woning worden gerealiseerd
*Mantelzorg bewoning op dit adres is mogelijk (onder voorwaarden)
*Kavelsplitsing is bespreekbaar met de Gemeente om een mogelijke nultredenwoning te bouwen (onder voorwaarden)
*Buitendouche is voorzien van warm en koud water
*Zwembadpomp is gesitueerd in het bijgebouw
*Huidige mancave is uitgerust met airco
*Diverse extra stroompunten zijn aanwezig in de tuin
*Diverse sproeipunten zijn aanwezig in de tuin
*Er is een strook, eigendom van de Gemeente aan de voorzijde van het perceel met pachtovereenkomst (€10,00 per jaar)
*De woning is voorzien van alarm

Afmetingen volgens het meerapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 196,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 48,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 4,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 115,30 m2
Bruto inhoud - Woning 916,04 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Wonen in Beesel ...
De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Beesel staat bekend om haar authentieke dorpskarakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid.
Binnen enkele autominuten bereik je de A73, terwijl steden als Roermond en Venlo binnen circa 15 minuten bereikbaar zijn. Daarnaast liggen bossen, natuurgebieden, fiets- en wandelroutes én de Maasplassen in de directe omgeving.
Hier woon je rustig, groen en toch centraal.
Beesel heeft voorzieningen op loopafstand van deze woning. Denk hierbij o.a. aan een basisschool, een kapper, een bakker, een slager en diverse eetcafé's met gezellige terrassen. Binnenkort opent er een prachtig multifunctioneel dorpsservicepunt met dorpswinkel.
Beesel heeft een rijk verenigingsleven en is geliefd bij wandelaars en fietsers die graag genieten van de prachtige groene omgeving.

Ruys van Splintersingel 26 te Beesel is veel meer dan een woning. Het is een exclusief thuis waar luxe, rust, ruimte en privacy elkaar moeiteloos versterken. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie, waar volop ruimte is om te genieten met je gezin, familie en vrienden én waar de mogelijkheden voor de toekomst net zo indrukwekkend zijn als de woning zelf.

Heb je interesse in deze unieke woonlocatie? Wij ontvangen je graag bij oprechte interesse.
Vul dan het contact formulier op onze website in www.ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op of bel gerust met 0611458298.