Op een fijne woonlocatie, in een rustige én kindvriendelijke omgeving is deze halfvrijstaande woning gelegen aan Sint Jozefstraat 3 te Swalmen. Een goed onderhouden woning die geschikt is voor een grote doelgroep. Niet alleen de woonlocatie is erg geliefd maar daarnaast heeft deze woning erg veel mogelijkheden. 

Via een verzorgd aangelegd pad aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot het woonhuis.
Kom binnen en voel je welkom! 
Deze verrassende woning voorzien van kruipruimte heeft een een ruime L-vormige woonkamer met veel natuurlijk daglicht hetgeen door de grote raampartijen de woning binnenvalt. Deze woonkamer is een voormalige kamer "ensuite", waardoor deze living verrassend veel ruimte biedt. Vanuit de woonkamer kun je optimaal genieten van de verzorgde achtertuin die op het noord-oosten is gelegen waardoor je aan het begin van de dag al kunt genieten van de eerste zonnestralen.
De tuin is goed ingedeeld, heeft 2 zitgelegenheden en is geheel omheind. Deze fijne tuin met overdekt terras biedt voldoende privacy. 

De gesloten te moderniseren maar zeker nog functionele keuken is voorzien van inbouwapparatuur. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet. 
De overloop legt verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. 
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. 

Indeling van de woning;

Begane grond;
De voordeur is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Vanuit de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én tot de woonkamer. 
De woonkamer met mooie houten vloer heeft veel natuurlijk daglicht. De L-vormige woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is een voormalige kamer "ensuite" en heeft een fijne extra ruimte waar momenteel de eettafel is gesitueerd. 
De woonkamer staat in open verbinding met de ruime praktisch ingedeelde keuken. 
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft veel mogelijkheden voor diegene die de keuken wil moderniseren en mogelijk wil uitbreiden. Deze mogelijke plannen kunnen beslist op een later moment uitgevoerd worden want deze keuken is functioneel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, inbouwkoelkast, een combi magnetron/over (2020) en heeft een Daaldrop keuken boiler.
De keuken heeft eveneens veel daglicht vanwege het zijraam en de raampartij met toegangsdeur aan de tuinzijde. 

Op de begane grond is een extra bergruimte aanwezig die vanuit de woonkamer te bereiken is welke is gesitueerd onder de trap.
De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn van kunststof en zijn voorzien van dubbelglas met rolluiken.
De ramen aan de achterzijde van de kamer zijn van hout met dubbel glas en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdiepingsvloer;
Vanuit de ontvangsthal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen, dubbelglas en hand bedienbare rolluiken. 
Een grote master bedroom en 2 fijne slaapkamers bevinden zich op deze verdiepingsvloer. De overloop legt naast deze slaapkamers eveneens verbinding met de badkamer die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. 

Zolderverdieping;
Via een vlizo trap komt je op de zolder. Hier is de CV installatie (huur via Volta huur is 36,18 p mnd) en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.  Er is voldoende opbergplek op deze ruime zolderverdieping. 

De tuin;
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en geeft een verzorgde uitstraling. 
De achtertuin met vrije achterom is gelegen op het noord-oosten en is volledig omheind. Deze grotendeels betegelde tuin biedt voldoende privacy. Aan de achterzijde van de woning is een mooie terrasoverkapping waar je heerlijk lang kunt genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen. De overkapping uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium is gezamenlijk met de buren geplaatst en loopt geheel door. 

Garage/oprit;
Een multifunctionele ruime garage met hand bedienbare bedienbare poort is gelegen in de achtertuin.  De garage is voorzien van elektriciteit. Opbergruimte is voldoende aanwezig. Voor de echte liefhebber een ideale hobby ruimte.
Aan de rechterzijde van de woning is een oprit gelegen vanwaar je de omheinde achtertuin en de garage kunt bereiken.

Bereikbaarheid;
De Sint Jozefstraat is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.


Wat maakt deze woning zo bijzonder?
* op de eerste plaats de perfecte ligging
* de kindvriendelijke omgeving
* het energielabel A
* de maar liefst 16 aanwezige zonnepanelen
* wonen met lage maandlasten
* de vele mogelijkheden voor zowel jong als "oud"


Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 101,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 11,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 18,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 17,00 m2
Bruto inhoud - Woning 416,90 m3
Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of mogelijke onjuistheden. 

Deze woning is op korte(re) termijn beschikbaar. Bezichtigen is mogelijk per 01-12-2023.
Verkopers hebben zelf deze woning niet recent bewoond.

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? 
Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.
Wij nemen dan zsm contact met je op.