Voel je thuis in deze fijne woning!
In een rustige en geliefde woonomgeving ligt deze woning aan Prinses Margrietstraat 55 te Swalmen.
Een goed onderhouden, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met verrassend veel ruimte.
Deze woonlocatie is geschikt voor een brede doelgroep, voor zowel jong als oud is dit een heerlijk (t)huis.
De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving. 

De indeling van de woning;
Begane grond
Via de zijkant van het woonhuis middels een verzorgd aangelegd pad stap je zo de ontvangsthal binnen. In de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. 
De ontvangsthal legt tevens verbinding met de woonkeuken en gezellige woonkamer. Deze zeer lichte kamer is een heerlijk ruimte met zowel aan de voorzijde van de woning als ook aan de achterzijde erg veel lichtinval. Door het grote raam aan de achterzijde heb je mooi uitzicht over de verzorgd aangelegde tuin met diverse zitgelegenheden en een terras met mooie overkapping.

De woonkeuken is toegankelijk via de ontvangsthal en ook via de woonkamer. De gezellige keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Ook is vanuit de keuken de provisiekelder te bereiken. Altijd handig zo'n extra opbergruimte voor provisie en andere spullen die je niet meteen dagelijks nodig hebt.

Indien je vanuit de keuken naar achteren loopt kom je in de mooi aangelegde en zeer goed onderhouden geheel omheinde tuin. Een heerlijke plek met veel privacy om in alle rust te kunnen genieten. In de achtertuin is links een stenen schuurtje met veel opbergruimte en rechts een fijn terras. Meteen aan het woonhuis is een zitgelegenheid met overkapping waar het goed en rustig genieten is. Je kunt hier heerlijk zitten van het vroege voorjaar tot laat in het najaar onder deze overkapping. 
De ruime achtertuin is op het westen gelegen en is mooi aangelegd. Dit woonadres heeft door de hoekligging een heerlijk beschutte tuin met diverse zitgelegenheden. Ruimte voldoende om hier heerlijk alleen te genieten, samen of met het hele gezin. 

De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een extra wasruimte. Deze extra ruimte is te gebruiken als wasruimte voor wasmachine en droger maar bijvoorbeeld ook als inloopkast te gebruiken. De slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken en 2 van de 3 kamers hebben een inbouwkast, erg handig dus! 
Meteen bij bovenkomst op deze verdiepingsvloer ligt aan je rechterhand een prachtige, ruime moderne badkamer. De badkamer is netjes onderhouden en ruim van opzet. Momenteel is deze ruimte ingedeeld met een wastafel, een grote inloopdouche en toilet. Door de grote antracietkleurige tegels in deze ruimte geeft het de badkamer een stijlvolle uitstraling.

De tweede verdieping;
Via een vlizo trap kom je op de zolder. De zolder heeft stahoogte. 

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 89,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 20,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 15,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 10,10 m2
Bruto inhoud - Woning 391,09 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Goed om te weten;
* De zolderverdieping is ingemeten als overige inpandige ruimte
* Het bouwjaar is 1957
* Dit adres heeft een erfpacht constructie, bij de verkoop van de woning zullen de verkopers de erfpacht aflossen
* Het energie label is een C label
* De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas 
* Rolluiken zijn aanwezig
* Op het perceel is een waterpomp aanwezig
* Lage maandlasten

De buurt is erg groen, kindvriendelijk en rustig. 
Prinses Margrietstraat 55 ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en laat een bericht voor mij achter. Ik neem dan contact met je op om een afspraak te maken.