Heerlijk wonen in een zeer geliefde, kindvriendelijke omgeving in Swalmen dat kan in deze woning gelegen aan Meander 69. 
Wat een fijne woonlocatie om wonen met mogelijk werken aan huis te combineren. De huidige eigenaresse heeft hier namelijk een prachtige, sfeervolle salon aan huis. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan het nieuwe werken thuis, kantoor aan huis of je eigen salon of praktijkruimte aan huis. Met enkele kleine aanpassingen is deze woning door deze extra ruimte levensloop bestendig te maken. 
De woning is praktisch ingedeeld en is ruim van opzet mede door de huidige praktijkruimte/salon met alle extra benodigde voorzieningen. 

Dit woonhuis heeft een brede oprit en een vrije "achter"om. Deze vrije toegang is niet achterom maar aan de voorzijde van dit woonadres.
De ontvangsthal geeft toegang tot de gezellige living met open haard. 
Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken. Voor de echte kenners is het leuk om te weten dat deze keuken een echte Tinello keuken is. Aangrenzend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken en vanuit hier is de toegangsdeur tot de salon. Wat een fantastische, mooie ruimte is deze salon. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, airco en heeft een separate ruimte met gastentoilet en douche.
De woning heeft een ruime badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4de op de zolderverdieping. Deze zolder is via een vaste trap bereikbaar.
Daarnaast kun je heerlijk genieten in de royale, beschutte, geheel omheinde tuin met veel privacy. Wat deze tuin zo gezellig maakt is de houten stoere overkapping met mooi groot terras waar je lekker lang kunt genieten van de vroege ochtend tot laat in de avond! 

Spreekt bovenstaande informatie je aan? Loop dan eens denkbeeldig met me mee om te ervaren wat deze woning te bieden heeft. 

Indeling van de woning.

Begane grond;
Via een ruime oprit is de toegang tot de huidige schoonheidssalon en tot het woonhuis.
Kom binnen en voel je welkom op deze woonlocatie.
Vanuit de ontvangsthal is de toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De living is gezellig ingedeeld met een woon- en eetgedeelte. 
Aan de voorzijde van de living is nu de zithoek met heerlijke houthaard. Niet alleen de sfeer is erg gezellig maar de warmte en de energie die deze haard uitstraalt is tevens mooi meegenomen in de huidige tijd. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen in de woning. Aan de oprit zijde is nog een extra raampartij waardoor het daglicht speels in de woonkamer binnenvalt.

Het eetgedeelte is ruim van opzet en heeft een mooi uitzicht over de achtertuin. Vanuit deze plek in huis is een open verbinding met de keuken. De L-vormige keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en een heerlijke plek om te koken vanwege het grote 5 pits fornuis en de voldoende werkruimte die aanwezig is. Het hardstenen blad gecombineerd met de trendy groene kleur van deze keuken geeft deze keuken een landelijke uitstraling. Er is voldoende opbergruimte en een goede afwisseling tussen dichte en open kastruimten. 

In de woonkamer en de keuken ligt een mooie kasteel houten vloer. Deze vloer kan naar wens en smaak van een trendy lichte of donkere look worden voorzien.

Aangrenzend aan de keuken is een ruime bijkeuken. Hier is de opstelling voor wasmachine en droger. Een grote vriescombinatie is in deze ruimte aanwezig en daarnaast is er nog meer dan voldoende opbergplek aanwezig. 
De schoonheidssalon is vanuit de woning bereikbaar via de bijkeuken. 
Je moet echt met eigen ogen komen kijken wat een fantastische werkruimte dit is. De trots van de huidige eigenaresse. Aan de voorzijde van de salon is een extra ruimte die nu dienst doet als wachtruimte. Aan deze voorzijde is de toegangsdeur van de salon.

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De hoge plafonds en hoge deuren maken deze ruimtes zo aangenaam. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer aan de achterzijde zijn de 2 andere slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een marmoleumvloer, hebben houten kozijnen met dubbele beglazing en hand bedienbare rolluiken. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een ligbad, een wandtoilet en wastafel met meubel. De portugeese sfeer komt hier tot uiting door de gekozen materialen die goed op elkaar zijn afgestemd.

Tweede verdieping;
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Deze ruime zolder is opgedeeld in 2 ruimtes. Op de overloop hangt de CV ketel (Nefit Topline), de mechanische ventilatie en hier is momenteel een werk/ studeerplek ingericht. Een dakkapel zorg hier voor veel daglicht. Fijn om te weten is dat hier een wastafel aanwezig is. 
De tweede zolderkamer is tevens voorzien van een dakkapel met voldoende daglicht. Hier is een 4de slaapkamer in te richten. Op deze verdiepingsvloer is erg veel opbergruimte aanwezig.

Tuin;
Wat een mooie, ruime, nagenoeg onderhoudsvrije heeft deze woonlocatie. De tuin is gesitueerd op het zuiden, kenmerkend is dat je dus altijd zon in de tuin hebt, heerlijk toch? Zowel in de zomer als ook in de winter kun je optimaal van het zonlicht profiteren. De diverse mooi aangelegde terrassen zorgen ervoor dat je heerlijk kunt genieten zowel in de zon als in de schaduw en wel van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Van origine zijn het 2 percelen die bij dit woonadres behoren vandaar dat de tuin écht verrassend ruim is. De stoere houten overkapping in de tuin is een echte blikvanger en is een heerlijke plek om te genieten met z'n twee of met een groot gezelschap. 
De tuin is in 2019 geheel vernieuwd. Nieuwe schuttingen, tegels en de overkapping inclusief 2 heaters en zeer fraaie, sfeervolle verlichting. Deze verlichting is te bedienen middels afstandsbediening.
Op dit perceel zijn 2 tuinhuisjes aanwezig. Een tuinhuisje is links gesitueerd in de tuin en een tweede is rechts op het perceel gelegen. Dit laatste tuinhuis heeft een ruime overkapping waar het heerlijk toeven is. Opbergruimte is voldoende aanwezig.

Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 163,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 10,50 m2
Bruto inhoud - Woning  564,15 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvullende informatie;
*Het bouwjaar is 2001, huidig eigenaren zijn eerste eigenaren
*Het energielabel is A
*Bestemming is wonen met praktijkruimte
*Perceel betreft nummer 4894 115m2 en 4128 341m2
*De woning heeft overal rolluiken deze zijn elektrisch- en hand bedienbaar

De buurt is erg kindvriendelijk en rustig. Het centrum van Swalmen ligt op loop/fietsafstand van dit woonadres en heeft diverse voorzieningen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
Het Groenewoud, de Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Wil je meer weten over dit mooie woonhuis met praktijkruimte of wil je deze woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contact formulier in. Ik zal dan contact met je opnemen.