Op dit adres kom je graag thuis!
Deze goed onderhouden familiewoning gelegen aan Maria Theresiastraat 6 te Swalmen is een huis waar je je meteen thuis voelt en waar je heel eenvoudig een eigentijdse look aan kunt geven.
Deze fijne woning is op zoek naar nieuwe eigenaren. Naar iemand die met net zoveel plezier hier wil gaan wonen als dat de huidige eigenaren meer dan 60 jaar hebben gedaan. De huidige eigenaren zijn eerste eigenaar.

Deze  woning met garage en eigen oprit is gelegen in een kindvriendelijke omgeving én op een zeer geliefde plek om te wonen in hartje Swalmen. De omgeving is relatief rustig en de woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum met alle benodige voorzieningen binnen handbereik.
Deze te moderniseren woning is voor meerdere doelgroepen beschikbaar.....dus starters en doorstromers dit is een mooie kans om hier je woondroom te realiseren. 

Tijdens een bezichtiging leiden we je graag rond én denken indien gewenst met je mee in de mogelijkheden die hier ter plaatse te realiseren zijn.

De indeling van de woning;

Kelder;
Altijd fijn... een droge kelder die als provisieruimte te gebruiken is. Een ideale extra ruimte die netjes onderhouden is.

Begane grond;
Via de oprit aan de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. Vanuit deze karakteristieke hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en tot de keuken.

Deze ruime keuken is aan de oprit zijde gelegen en is een heerlijke ruimte die mogelijk nog uitgebouwd kan worden om je ideale woonkeuken te realiseren. Heb je geen verbouwplannen dan is deze keuken ruim genoeg en kan beslist nog een aantal jaren mee, vervanging is niet meteen nodig. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met oa. een keramische kookplaat.

De keuken heeft een toegangsdeur naar de gezellige en sfeervolle woonkamer. Door de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer valt veel natuurlijk daglicht deze ruimte binnen. Met heerlijk weer is het zelfs genieten van de zon in de woonkamer als deze schuifpui open staat. Mocht je de zon buiten willen houden dan is het grote elektrisch bedienbare zonnescherm hetgeen aanwezig is een uitkomst. 
Een houthaard is de blikvanger in deze kamer, deze haard is nog in gebruik en zorgt voor een gezellige en aangename sfeer. 
Om over de romantiek maar niet te spreken! Heel eenvoudig is deze haard te voorzien van een moderne look zodat door het gebruik deze haard ook nog voor lagere lasten zorgt in de huidige tijd. 

Aan de achterzijde van de keuken is een ruime bijkeuken. Deze handige multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, elektriciteit en water. Momenteel is hier de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger. Tegen de achterwand is een grote inbouwkast met veel opbergruimte.

Deze bijkeuken heeft een deur naar het achterliggende terras en de tuin. Om het hoekje kom je in de ruime L-vormige garage. Deze garage heeft aan de oprit zijde 2 houten deuren en aan de tuinzijde 2 grote ramen. Zou je graag een eigen salon of praktijkruimte aan huis willen hebben of ben je een echte klusser en heb je ruimte nodig voor je hobby uit te oefenen? kom dan beslist kijken wat met deze ruimte mogelijk is.

De eerste verdieping;
Via de trapopgang kom je voorbij een mooi glas-in-lood raam op de eerste verdiepingsvloer. Een mooi karakteristiek detail in deze woning.
De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en de badkamer. 
De badkamer die netjes onderhouden is heeft een ligbad, toilet en wastafel met meubel. Deze op termijn te moderniseren badkamer is ruim genoeg om indien gewenst een andere indeling te maken zodat een grote inloopdouche goed te realiseren is.

De tweede verdieping;
Via een vlizotrap komt je op zolder. Deze woning heeft een royale bergzolder.

De tuin;
De achtertuin is geheel omheind en is een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten met veel privacy. Links achter in deze verzorgd aangelegde en onderhouden tuin is een kleine overkapping met een zitje waar het heerlijk genieten is in alle rust. Deze tuin gelegen op het oosten heeft zowel zon als schaduw. Prachtige leibomen zorgen aan de achterzijde van het perceel voor een groene afscheiding. In deze tuin is tuinverlichting aanwezig.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 105,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 43,90 m2
Bruto inhoud - Woning
536,54 m3

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvullende informatie;
*Bouwtekeningen zijn aanwezig van dit woonhuis
*Kruipruimte is toegankelijk via de kelder
*Energie besparende maatregelen zijn eenvoudig aan te brengen in dit huis (denk aan subsidieregelingen)
*Wonen met lage maandlasten!

Ligging;
Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.
Het treinstation ligt op loopafstand van dit woonadres.

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan gerust contact op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk op onze contactpagina.