Laat je verrassen door deze woning met veel ruimte en mogelijkheden voor mensen die van deze ouderlijke woning een nieuw (t)huis willen maken. Gelegen op een rustige woonlocatie ligt deze 2-onder-1 kapwoning aan Leenakker 16 te Swalmen. 
Deze goed afgewerkte, perfect onderhouden woning is echt een woning voor diegene die op zoek is naar huis met potentie. De omgeving is erg geliefd en kindvriendelijk.

Het pand heeft een eigen oprit, een ruime garage met smeerput en kelder. Echt een ideale hobbyplek om heerlijk ongestoord te kunnen klussen. 

Op de begane grond is een ruime woonkamer, een praktische degelijke keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning heeft een vrije achterom met een heerlijke tuin gelegen op het noord-westen. Direct aan de woning is een terras met een mooie ruime serre cq tuinkamer waar je heerlijk kunt genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Vanaf deze beschutte heerlijke plek heb je optimale verbinding met de tuin. Vind je het heerlijk om na een dag werken s'avonds nog lekker te kunnen genieten van de  zon... dan is dit een perfecte tuin.

Indeling;
De woning heeft kruipruimte en een (provisie)kelder. 

Begane grond;
Kom binnen in de woning met in de hal het toilet en de meterkast met garderobe. Vanuit hier is de trapopgang naar de eerste verdieping. Loop je door de hal dan kom je in de  keuken. Deze keuken van GOPA is praktisch ingedeeld en is van massief eiken. Deze keuken is zo goed onderhouden dat hij nog jaren mee kan. Misschien wil de toekomstige bewoner deze voorzien van een nieuwe eigentijdse look maar vervangen is niet direct nodig.

De woonkamer met open haard en mooie houten vloer is gezellig ingedeeld en heeft veel natuurlijk daglicht. De kozijnen zijn van aluminium en zijn voorzien van dubbelglas. Aan de achterzijde is een grote raampartij met toegangsdeur waardoor je optimaal contact hebt met de tuinkamer/serre. Deze achterzijde van de woonkamer is voorzien van een handbedienbaar rolluik.

Eerste verdieping;
Loop je mee naar boven dan kom je via een mooi gerenoveerde trapopgang op de eerste verdiepingsvloer. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een extra ruimte voor bijv garderobe of als extra bergruimte én de badkamer.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en zijn netjes afgewerkt. 
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met cabine voorzien van allerlei snufjes zoals de aanwezige streams, een bidet, een toilet en een wastafel met wandmeubel.

Zolder;
De woning heeft een zolder die te bereiken is middels een vlizo trap. 

De tuin;
Middels de oprit via een separate toegangsdeur de tuin bereikbaar, altijd fijn en handig om een vrije achterom te hebben. 
De beschutte gezellige tuin is gelegen op het noord-westen waardoor er een goede combi is tussen zon en schaduw. 
Links op het perceel in de tuin is een extra ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinmaterialen. 
De garage, die afsluitbaar is met een elektrisch rolluik is opgesplitst in 2 gedeeltes. Deze zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken en is voorzien van water en elektriciteit.
Er is een smeerput aanwezig en in het achterste gedeelte van de garage is een ruime kelder. Hier was dé plek waar vader urenlang heeft kunnen klussen in "zijn domein" aan een authentieke werkbank.

De woning heeft o.a.;
*aluminium kozijnen die je eenvoudig van een andere kleur kunt voorzien
*ramen met dubbel glas
*rolluiken automatisch en handbedienbaar
*kruipruimte en 2 kelders
*glasvezel aansluiting
*een waterpomp in de garage
Nb. Het energielabel is in aanvraag

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 85,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 24,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 35,00 m2
Bruto inhoud - Woning 373,99 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De ligging van de woning biedt voldoende privacy in een kindvriendelijke en veilige omgeving. Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de nabijheid gelegen. 
Leenakker 16 ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Wacht niet te lang bij interesse is deze woning en stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op.