Charmante levensloop bestendige woning gelegen temidden van een groene, bosrijke omgeving!
Wonen op een prachtige locatie direct grenzend aan het bosgebied dat kan aan De Oever 46 te Swalmen. 
Wil je genieten van natuur, rust en ruimte dan is deze plek wellicht dé plek waar je wilt wonen!! 

Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage is duurzaam gebouwd en voorzien van alle comfort. Doordat deze woning op de begane grond een badkamer met voorzieningen heeft en een slaapkamer is deze moderne woning levensloop bestendig te noemen. De woning heeft een energielabel A en is op de toekomst voorbereid met een grondgebonden warmtepomp, tapwater, een buffervat, muur- dak- vloer- en glasisolatie, vloerverwarming én plafond verwarming en koeling.

Het perceel waar de woning op gelegen is bestaat uit 2 percelen, samen groot 656m2 en grenst aan het bosgebied. De eigenaren van deze woning genieten optimaal van iedere keer weer een ander uitzicht vanuit deze fantastische achtertuin. Aangrenzend aan de achtertuin is het bos gelegen hetgeen voor een idyllisch uitzicht zorgt. Dit bosgebied maakt deel van een uniek natuurgebied het Groenewoud gelegen in het Swalmdal. 

Indeling van de woning;

Middels de hoofdingang van de woning kom je in de ruime ontvangsthal. Links is de meterkast te vinden die voorzien is van maar liefst 11 groepen en een zout ontharder. In de hal is tevens een ruim toilet gesitueerd, een garderobe en de doorgang naar de woonkamer. 
De woonkamer is zo gelegen dat enkel aan de achterzijde een schuifpui en 2 grote raampartijen de grens zijn tussen de woonkamer en een groot terras met mooie overkapping. Deze overkapping is van aluminium, is voorzien van licht én een elektrisch zonnescherm. Echt het uitzicht vanuit hier is adembenemend mooi.
De woonkamer heeft een ruime opstelling voor een 6-8 persoonseettafel én een royale zithoek. Een mooie sfeerhaard is centraal in 
deze doorzonkamer gelegen hetgeen zorgt voor een aangename en gezellige sfeer.

De keuken met de benodigde ATAG inbouwapparatuur is een gesloten leefkeuken en grenst aan de woonkamer. Deze keuken is uitgevoerd in de kleur hoogglans wit met een mooi donker hardstenen aanrechtblad en heeft een rustige mooie uitstraling. Separaat is een kastenwand met oven en combimagnetron. Vanwege het grote keukenraam aan de terraszijde valt veel natuurlijk daglicht binnen. 

Achter de woonkeuken is een kleine hal die verbinding legt tussen een grote levensloop bestendige slaapkamer en een mooie separate badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze 4de slaapkamer op de begane grond is voorzien van een PVC vloer en heeft direct tuincontact.
Vanuit het halletje kom je via een toegangsdeur in de garage. In deze ruimte is de grondgebonden warmtepomp, de verdeler voor de vloerverwarming, de verdeler van plafond verwarming /koeling en de omvormer van de maar liefst 16 zonnepanelen.
De garage heeft erg veel opbergruimte en een handige opbergkast gesitueerd onder de trapopgang in het woonhuis. 
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. 

Via de ontvangsthal kom je middels de trapopgang op de overloop van de eerste verdiepingsvloer. Deze overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en een grote neutrale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
De slaapkamers zijn allen voorzien van plafond warmte/koeling. Heerlijk voor in ieder seizoen van het jaar. Wat deze kamers extra aangenaam maken zijn de hoge plafonds en deuren die deze woning een sjieke uitstraling geven.

De ruime zolder verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier is momenteel de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger en de WTW installatie. Deze verdiepingsvloer heeft heerlijk veel opbergruimte.

De achtertuin is gelegen op zuid-oosten en heeft een adembenemend mooi en uniek uitzicht. Vanuit het prieel in de achtertuin kun je heerlijk wegdromen met je gedachten in het bos met enkel het geluid van vogels en de wind door de bomen om je heen. Je kunt hier optimaal genieten van je rust op deze bijzondere woonlocatie. 
Via de achterzijde van de tuin is een toegangspoort waardoor je gemakkelijk het pad kunt volgen naar deze bijzonder mooie groene, bosrijke omgeving.
In de tuin ligt een houten tuinhuis deze dient momenteel als opbergplek voor o.a. tuingereedschap.
Ook heeft deze woning een mooie voortuin en via de voorzijde van de woning een doorgang naar de achtertuin. 

Wat een fantastische plek in de natuur om te wonen!!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 165,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 27,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 15,00 m2
Bruto inhoud - Woning 691,29 m3

Goed om te weten, de woning;
*heeft een energielabel A
*is voorzien van vloer-, muur-,dak- en glasisolatie
*heeft een grondgebonden warmtepomp
*is geheel gasloos
*heeft nog geen €40 per mnd aan vaste lasten voor verbruik
*is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdiepingsvloer
*is voorzien van plafond verwarming en koeling (slaapkamers en badkamers)
*heeft een waterput en buitenkraan
*het perceel is geheel omheind
*heeft 4 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging:
Deze prachtige instapklare woning ligt aan de rand van het bos met het "Groenewoud" nagenoeg in de achtertuin. De zeer geliefde omgeving en ligging biedt voldoende privacy in een kindvriendelijke en veilige omgeving. Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de nabijheid gelegen. Het is een zeer populaire locatie om te wonen.

De Oever 46 ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Wil je meer weten over dit mooie woonhuis of wil je deze woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contact formulier in. Ik zal dan contact met je opnemen.



























Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 165,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 27,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 15,00 m2
Bruto inhoud - Woning 691,29 m3