Op een van de meest geliefde woonlocaties in Swalmen is deze verrassende, goed onderhouden woning gelegen op De Oever 29. Goede materiaalkeuzes en een fijne indeling maakt deze woning zo geliefd. 
Wonen in een kindvriendelijke omgeving en aan de bosrand van het mooie natuurgebied het "Groenewoud" waar je in alle rust kunt genieten van de mooie natuur.
Wil je meteen verhuizen en gaan wonen zonder te klussen? Dan is deze woning misschien wel jouw toekomstig woonadres? 

De woning is gebouwd in 2012 en heeft een energie label A. De grote raampartij met deur aan de achterzijde van de woonkamer zorgt voor veel natuurlijk daglicht en maakt directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is de praktische luxe open keuken gesitueerd.
Dit instapklare woonhuis heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een mooie badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder waar eenvoudig een 4de slaapkamer te realiseren is. 
Je hoeft alleen maar te verhuizen en je kunt meteen gaan genieten op deze heerlijke woonplek!

Indeling van de woning;
Begane grond;
Entree / hal
Kom binnen en voel je welkom in de ruime entree met garderobe. In de hal is eveneens de toegang tot de meterkast. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De hoge plafonds en hoge deuren dragen bij aan een luxe uitstraling en geven meteen een aangenaam gevoel als je de woonkamer binnenkomt. De gehele leefruimte is voorzien van een tegelvloer voorzien van vloerverwarming uitgevoerd in de kleur antraciet. Opvallend is dat er erg veel natuurlijk daglicht de woning binnenvalt, ondanks de grote overkapping gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. In de kamer is toegang tot een extra bergruimte voor het opbergen van spullen die je dagelijks nodig hebt en graag bij de hand hebt en daarnaast  is er voldoende ruimte om provisie op te slaan.

Keuken
De keuken is een half open keuken in L vormige opstelling. Er is gekozen voor een neutrale witte keuken met luxe inbouwapparatuur van Sijben. 
De keukenapparatuur bestaat uit een 5 pits kookplaat, een Siemens vaatwasser, een combimagnetron en een separate oven. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht over het straatbeeld. Daarnaast is er een open verbinding met de living zodat je met je gezin en/of gasten in verbinding bent tijdens het koken.

Eerste verdieping
Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een grote en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van ramen met dauerluftung, hand bedienbare rolluiken en vloerverwarming.

Badkamer
De badkamer is smaakvol ingedeeld en met mooie materialen afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche, toilet en ruim wandmeubel met wastafel. Mocht je je zangkunsten nog willen oefenen dan is het goed te weten dat op de badkamer een radioinstallatie is ingebouwd :)

Zolder 
Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich een grote afgewerkte ruimte waar een vierde slaapkamer met een extra werkplek mogelijk is. Op zolder is de CV ketel (Nefit Proline HRC24/CW3 met bouwjaar 2013) aanwezig en de mechanische ventilatie. Zelfs de zolderverdieping is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdiepingsvloer is de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin met vrije achterom ligt op het noorden.  De tuin is geheel omheind en onderhoudsvrij aangelegd met kunstgras en is grotendeels betegeld. Rechts achter in de tuin is een ruim terras hetgeen iets hoger is gelegen. Meteen aan het woonhuis is een groot overdekt terras. De overkapping is van aluminium en heeft sfeervolle verlichting.
Een handige extra vrijstaande bergruimte met automatische verlichting staat opzij van het woonhuis voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin gereedschap.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is A
*De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
*Op de begane grond zijn elektrisch bedienbare rolluiken, op de verdiepingen hand bedienbare.
*De woning heeft houten kozijnen met HR++ glas
*Glasvezel is aanwezig
*Aanvaarding op korte termijn is mogelijk

Afmetingen 
Let op !! vanwege het kleine raam op de zolderverdieping is deze ruimte niet meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen! Dus deze verdieping is een extra gebruiksoppervlakte.
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 87,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 22,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 4,50 m2
Bruto inhoud - Woning 408,73 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Oever 29 ligt meteen aan de bosrand, in een kindvriendelijke buurt en aan een rustige weg. Het ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Zoek jij een instapklare woning aan de rand van het bos in een rustige omgeving in Swalmen? Neem dan contact op door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op om een afspraak te maken.