Beschrijving
Luxe, comfort en privacy!!! Deze schitterende, zeer goed onderhouden, instapklare woning is gelegen aan de Bosstraat 94 te Swalmen. Deze moderne woning is van alle luxe voorzien en dateert uit 2012. Het mooie natuurlijke daglicht in de woning zorgt er voor dat dit prachtige pand rust en comfort uitstraalt. De woning is gelegen in een zeer geliefde en gewilde woonomgeving en nabij een bosrijke omgeving. De mooi aangelegde, goed onderhouden beschutte tuin rondom deze woning is een echt visitekaartje van dit pand waardoor het totaalplaatje compleet is.
Maar zelden kom je zo'n goed en liefdevol onderhouden woning tegen.
Wil je genieten van rust en ruimte? dan is deze woning wellicht dé plek waar je wilt wonen!
Kom mee naar binnen, graag geef ik je een rondleiding in dit prachtige pand.
Entree;
Via de zijkant van het pand middels de ruime oprit kom je binnen in een ontvangsthal. Hier is de garderobe, toegang tot het toilet en meterkast gelegen. Onder de trap is een extra bergruimte waar tevens de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Vanuit de ontvangsthal loop je de ruime woonkamer binnen. De mooie lichtinval in deze woonruimte valt meteen op bij binnenkomst....wat een heerlijke, aangename living! Aan alle kanten valt veel natuurlijk daglicht binnen in deze ruime kamer door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én door de erker die aan de zijkant is gelegen. De living heeft zowel aan de voorzijde van het pand als opzij een erker.
De woonkamer biedt optimale verbinding met de open keuken en met buiten. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot het heerlijke terras en tot de mooi aangelegde achtertuin.
De open keuken is een plaatje om te zien en is een heerlijke plek om te kokkerellen en lang te kunnen tafelen. Deze keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (Inventum en Siemens) en heeft door haar ruime opstelling voldoende "werkruimte".
Vanuit hier is eveneens toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming.
Verdieping;
Via de trap vanuit de hal kom je op de eerste verdieping waar een overloop toegang geeft tot alle slaapvertrekken én tot de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een "inloop"douche, een toilet, enkele wastafel, een ligbad en mechanische ventilatie. Deze badkamer is zeer netjes onderhouden en een fijne plek om uitgebreid te genieten en te relaxen in optima forma.
Op deze verdiepingsvloer zijn 3 slaapkamers gelegen. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een automatisch rolluik.
De beiden slaapkamers aan de voorzijde van het pand hebben geen rolluik.
Deze verdiepingsvloer heeft hoge plafonds en brede deuren hetgeen een aangenaam gevoel van ruimte geeft. Op deze verdieping ligt in alle kamers een prachtige laminaatvloer.
De kamers hebben houten kozijnen, zijn voorzien van dubbel glas en een hor. De slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben zeer veel daglicht vanwege de grote raampartijen. Op de eerste verdiepingsvloer ligt eveneens vloerverwarming.
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Wat een zee van ruimte biedt deze verdieping, echt super! Het is heel eenvoudig om hier nog een extra (slaap)kamer te creëren buiten de ruimte die er nu is als wasgelegenheid en CV ruimte. Hier is tevens de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Ook deze verdiepingsvloer is zeer perfect onderhouden en keurig afgewerkt.
Garage;
De woning is geschakeld met de buren middels de garage. Deze is voorzien van water en elektriciteit en beschikt over een elektrische poort.
De woning heeft een royale eigen oprit.
Tuin;
Dit adres heeft een voor-, zij- en achtertuin.
De mooi gelegde achtertuin die op het zuiden gelegen is heeft prachtige borders, een mooi verzorgd gazon en waarborgt veel privacy. Rechts in de achtertuin is een berging meteen aan de garage gesitueerd om bijvoorbeeld je tuinmaterialen op te bergen. Natuurlijk is deze extra ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Meteen aan het woonhuis is een groot terras gelegen met aluminium overkapping (incl. verlichting) Onder deze overkapping is een royale zitplek om heerlijk lang te kunnen genieten in de schaduw of tijdens lange zomeravonden. Aan de linkerkant van de tuin is een vrije achterom.
De woning met bouwjaar 2012 heeft vloer-, muur-, glas- en dakisolatie.
Het energielabel is in aanvraag.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Bruto vloeroppervlakte - Woning 204,60 m2
Bruto vloeroppervlakte - Geheel Perceel 244,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 135,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 25,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 13,10 m2
Bruto inhoud - Woning 571,50 m3
Bruto inhoud - Geheel Perceel 679,25 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ligging:
Deze prachtige instapklare woning ligt aan een doorgaande weg en in een zeer geliefde woonwijk. De ligging biedt voldoende privacy in een kindvriendelijke en veilige omgeving. Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de nabijheid gelegen. Daarnaast ligt de Bosstraat nabij een bosrijke omgeving. Het is een zeer populaire locatie om te wonen.
Bosstraat 94 te Swalmen ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving
Wil je meer weten over deze mooie woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.
