Hier wil je écht wonen! 
Gelegen aan Willem Vliegenlaan 22 te Reuver ligt deze halfvrijstaande woning op een uitstekende locatie, in een rustige, kindvriendelijke en bosrijke omgeving. 

Deze mooie woning heeft aan de voorzijde van de woning de keuken gelegen. De keuken is ruim van opzet en staat in open verbinding met de woonkamer. Zeer veel daglicht valt deze ruime living binnen. Vanuit deze woonkamer kun je optimaal genieten van de heerlijk beschutte tuin met ruim terras en overkapping. De tuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende privacy.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, douche, enkele wastafel en toilet.
Vanaf de overloop op deze verdiepingsvloer is er een vaste trap naar de zolder. 

Deze ruime zolderverdieping is opgesplitst in 2 delen. Lees, een separate ruimte voor de CV met veel opbergplek én een heerlijke kamer die nu ingericht is als werkkamer. Deze werkruimte is ook in te richten als 4de slaapkamer.  
Aan de zijkant van de woning is een brede oprit. Vanuit hier loop je zo de garage in die ruim van opzet is en ook van binnen uit de woning te bereiken is. Aan de achterzijde van de garage en aangrenzend aan de tuin is een royale bijkeuken. Een fijne extra ruimte waar momenteel de witgoed aansluiting is.

Hier is het heerlijk thuis komen! Gaat dit geliefde woonadres jouw nieuwe (t)huis worden?
Lees bij interesse gerust onderstaande aanvullende informatie.

Deze woning gelegen aan Willem Vliegenlaan is gesitueerd op loop/fietsafstand van het centrum van Reuver met alle benodigde voorzieningen in de omgeving. Wat deze woonlocatie tevens zo aangenaam maakt is dat het gelegen is nabije een bosrijke omgeving.

De indeling van de woning;

Begane grond
Via de mooi aangelegde oprit aan de zijkant van de woning stap je zo de ontvangsthal van de woning binnen. Hier is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer én hier is de toegang tot de garage. Deze gezellige  woonkamer  heeft veel natuurlijk daglicht. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de achterzijde en staat in open verbinding met de ruime half open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen daar waar het eetgedeelte te vinden is. Het is de favoriete plek in huis van de huidige eigenaar. De keuken heeft een handige provisiekast waar tevens de verdeler van de vloerverwarming is gesitueerd.

Via de hal kom je in de ruime garage. De garage is via de oprit eveneens bereikbaar via openslaande deuren.
Ben je op zoek naar een ruimte om te klussen, je hobby uit te kunnen oefenen of heb je gewoon weg behoefte aan extra ruimte? Dan is deze garage die voorzien is van voldoende stopcontacten en voorzien van verwarming een ideale plek.
Goed om te weten is dat aangrenzend aan de garage de "bijkeuken" is gelegen, hier is de witgoed aansluiting te vinden. Droog je graag de was buiten? Geen probleem ook hier is goed over nagedacht aangezien er een toegangsdeur is naar de mooie tuin. 

De eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Een zeer grote master bedroom aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en voorzien van rolluiken. Eveneens ligt op deze etage een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 

De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op de zolder. Deze verdieping is opgesplitst in 2 ruimtes. De CV ruimte en een werk/slaapkamer. Er is voldoende opbergplek op deze ruime zolderverdieping. 

De tuin;
De woning heeft een fraai aangelegde voortuin en een ruime achtertuin. Deze laatste ligt op het oosten. De tuin is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Er is een mooi aangelegd terras met ruime overkapping. Hier is het heerlijk toeven.

Weetjes;
* Het energielabel is in aanvraag
* De woning is voorzien van vloer-, muur-, glas- en dakisolatie
* De elektrische installatie dateert uit 1995
* De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer
* De woonkeuken en living is voorzien van vloerverwarming
* De woonkamer heeft een grote schuifpui met hor aan de tuinzijde
* De woning heeft handbedienbare rolluiken

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 136,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 24,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 20,90 m2
Bruto inhoud - Woning 539,88 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.