Deze woning moet je echt zien.....dan ben je namelijk zo verkocht!
In een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving ligt aan Willem Vliegenlaan 15 te Reuver deze fijne 2-onder-1-kap woning. De buurt is zo geliefd dat de huidige eigenaren enkel verhuizen naar de overkant van de straat. Hoe bijzonder is dat!
Met het bosgebied in de directe omgeving en het centrum van Reuver op loopafstand maakt dat deze woonlocatie erg populair is bij jong en oud.

Deze sfeervolle woning heeft een een ruime woonkamer met veel natuurlijk daglicht hetgeen deze living binnenvalt door de grote raampartijen aan de achterzijde. Er zijn zelfs 2 schuifpuien in de woonkamer met directe verbinding met het terras en de sfeervolle achtertuin. 
De woonkamer is uitgebouwd met een prachtige extra kamer die nu dienst doet als (thuis)werkplek. Het is een fijne ruimte om bijvoorbeeld ook te gebruiken als speelkamer voor de kleintjes of als chill ruimte voor jezelf of voor opgroeiende jeugd die een eigen plekje willen in huis. Mogelijkheden genoeg in deze verrassende ruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gelegen die voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur en een mooi Italiaans Boretti fornuis met oven. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een separaat toilet, een ruime badkamer met bad, douche en wastafel. 
Vanaf de overloop op deze verdiepingsvloer is een vaste trap naar de zolder. Hier is de mogelijkheid om een 3de slaapkamer in te richten en daarnaast is er dan nog veel bergruimte over. 

Openslaande deuren vanaf de oprit bieden toegang tot het voorste gedeelte van de garage waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is. De huidige eigenaren hebben de garage aangepast en uitgebreid met een prachtige aanbouw waar nu een heerlijke werkplek is gecreëerd. Met enige aanpassing is het zelfs mogelijk om deze woning levensloop bestendig te maken.

De tuin is gelegen op het westen en is gezellig en nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd. Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde tuin met parkeerplaats. Aan de zijkant van de woning, voor de garage, is een ruime oprit. 

Ben je benieuwd naar deze woning? lees dan gerust verder...

De indeling van deze woning;
Begane grond;
Via de oprit aan de zijkant van de woning heb je toegang tot de knusse ontvangsthal. Hier is het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer met een mooie donkere tegelvloer heeft veel natuurlijk daglicht. Deze kamer heeft een ruim zitgedeelte aan de tuinzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen daar waar het eetgedeelte te vinden is. Heerlijk samen koken en daarna gezellig tafelen lukt heel zeker in deze sfeervolle keuken. De stoere, gave zwarte keuken is 15 jaar oud en voorzien van o.a. een Miele vaatwasser.
Tevens is er in de keuken toegang tot een handige provisie/opbergkast, ideaal voor het opbergen van extra keukenspulletjes en provisie. In deze ruimte is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd.

De eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Deze kamers zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en zijn netjes onderhouden. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbelglas en hor én met hand bedienbare rolluiken. Eveneens ligt op deze etage een ruime badkamer met bad, douche, wastafel en een separaat toilet. 

De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op de zolder. Hier is eenvoudig een 3de slaapkamer in te richten. De zolder is opgesplitst in 2 ruimtes waarvan de achterste ruimte de plek is voor CV en mechanische installatie. Hier is eveneens een wasruimte voor wasmachine en droger én erg veel opbergplek.

De tuin;
De achter tuin ligt op het westen. Kenmerkend is dat de ochtenden schaduwrijk zijn en later op de dag het zonnig is. De tuin is volledig omheind en biedt voldoende privacy. De tuin is zo aangelegd dat je er niet echt veel onderhoud hebt dus je kunt optimaal genieten van ieder vrij moment van de dag. Natuurlijke schaduw is er volop door de prachtige dakamberbomen die een natuurlijke parasol vormen. Goed om te weten is dat deze bomen geen "troep"achterlaten zoals je bijvoorbeeld wel kunt hebben bij dakplatanen.

De garage;
Deze bergruimte is voorzien van verwarming, water en elektriciteit.

Aanvullende informatie;
* Het energielabel is in aanvraag
* De woning is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond
* De aanbouw is gerealiseerd in 2006 en een echte aanwinst voor deze woning
* De garage en aanbouw is multifunctioneel te gebruiken, graag denk ik met je mee in de mogelijkheden.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 131,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 12,50 m2
Bruto inhoud - Woning 499,10 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Omgeving:
Deze woonplek is een geliefde locatie om te wonen voor jong en "oud" met alle benodigde voorzieningen én sportvoorzieningen in de directe omgeving. 
Dit woonadres is op loopafstand van het bos, de Maas en het centrum van het kerkdorp Reuver.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 


Wil je meer weten over dit sfeervolle en smaakvol ingericht huis of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsermakelaardij.nl en ik neem contact met je op.
Graag tot binnenkort!