In een rustige, prachtige en bosrijke omgeving ligt deze met zorg onderhouden woning aan Sint Lambertusweg 24 te Reuver. 

Deze 2-onder-1 kapwoning ligt in een geliefde woonomgeving voor zowel oudere als ook voor jongere mensen. 
Een mooie locatie voor mensen die graag mooie natuur maar ook voorzieningen  binnen handbereik willen hebben. Wat een mooie, rustige woonomgeving!
De Maas en het bosgebied ligt aan het uiteinde van deze straat en de dorpskern van het kerkdorp Reuver ligt op loop/fiets afstand van deze woning.
De huidige eigenaren hebben hier ruim 40 jaar met veel plezier gewoond. Nu zijn zij toe aan het invullen van een volgende woonwens, levensloop bestendig  wonen en dat is de reden dat de mensen gaan verhuizen.

Ben je op zoek naar een (h)eerlijke woning gelegen op een geliefde woonlocatie? Met enkele eenvoudige aanpassingen maak je van dit perfect onderhouden woonhuis, met jou eigen wensen en smaak, jouw nieuwe thuis. Graag denken we met je mee in de mogelijkheden.

De indeling van de woning;

Begane grond;
Via de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. In de hal, die voorzien is van een mooie grindvloer, is de toegang tot het toilet, de meterkast met slimme meter, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelderkast én hier is de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een gezellige ruimte met veel natuurlijk daglicht en een heerlijke hout haard. Ideaal een houthaard in deze periode vanwege de lagere energielasten. De gehele woonkamer is op korte termijn warm zodra de haard aan is. Naast de energiebesparing biedt een hout haard natuurlijk meer het is erg sfeervol, gezellig én kan erg romantisch zijn. Deze haard is een centrale plek in de woonkamer. In de woonkamer is een mooie houten vloer gelegen. Deze vloer kun je indien gewenst voorzien van een andere kleur zodat deze meteen een andere uitstraling geeft.
De woonkamer heeft optimale verbinding met de keuken. De keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk middels een open doorgang. Zo zijn er de voordelen van een separate keuken maar blijf je in verbinding met de gezinsleden/gasten in de woonkamer tijdens bijvoorbeeld het koken. De keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel daglicht hetgeen een echte plus is in deze keuken. 
Op deze plek in huis kun je een prachtige woonkeuken realiseren, graag toon ik je beelden van de realistische mogelijkheden.

De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De master bedroom is is ruim van opzet en aan de voorzijde van de woning gelegen. De 2 andere slaapkamers hebben een prima formaat met een praktische indeling. De slaapkamers zijn voorzien van enkel glas en van hand bedienbare rolluiken. De te moderniseren badkamer is netjes onderhouden en eenvoudig van opzet. 
Momenteel is deze ruimte ingedeeld met een wastafel, een ligbad en toilet. 

De tweede verdieping;
Via een vlizo trap kom je op de zolder. Op deze zolderverdieping waar de CV installatie is gesitueerd is tevens het dek geïsoleerd.

Tuin;
Middels de oprit aan de linkerzijde van het woonhuis kom je via een poort achterom. De tuin is verzorgd en aangelegd met sierbestrating, gazon en borders. De achter tuin is gelegen op het noord-oosten. Je kunt hier heerlijk tot rust komen aan de rand van de verzorgd aangelegde vijverpartij.
De tuin is bereikbaar via een vrije achterom en via de keuken.

Deze woning beschikt over een eigen oprit met garage.
De garage is een heerlijke ruimte om te kunnen klussen of mogelijke hobby's uit te oefenen, ruimte voldoende. Deze garage heeft een vliering zolder en er is erg veel bergruimte in deze garage. Aan de oprit zijde is een hand bedienbare poort.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 87,90m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 4,7m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 19,2m2
Bruto inhoud - Woning 359,38m2
Bovenstaande informatie is naar beste kennis en wetenschap. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvullende informatie;
* het energielabel is D
* de CV Nefit Trendline HRC 30 2015 is eigendom
* de deuren en het grote kozijn in de woonkamer zijn van kunststof met dubbel glas, overige zijn van hout met enkel glas
* alle ramen zijn voorzien van rolluiken
* de woning is aangebouwd in 1977
* elektrische installatie is van 1965 en 1977
* de dakgoten zijn van 2010 en 2019
* lage maandlasten
* deze te moderniseren woning is zeer goed onderhouden
* de woning ligt in een kindvriendelijke omgeving.
Dit woonaders heeft een kruipruimte die toegankelijk is in de woonkamer en in de keuken. Ideaal mocht je in deze woning vloerverwarming willen aanleggen.

Bereikbaarheid;
Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op fiets/loopafstand.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. 

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Wij nemen dan contact met je op.