Laat je verrassen door deze woning met veel ruimte en mogelijkheden voor mensen die van dit woonhuis een nieuw (t)huis willen maken. Gelegen op een rustige woonlocatie ligt deze 2-onder-1 kapwoning aan Sint Jozefweg 56 te Reuver.
Deze goed onderhouden woning is echt een woning voor diegene die op zoek is naar een betaalbare (levensloop bestendige) woning met veel mogelijkheden.
De omgeving is erg geliefd om te wonen door jong én oud en heeft de benodigde voorzieningen op loopafstand gelegen. 
De buurt is erg kindvriendelijk.

Deze woning heeft een eigen oprit en een garage hetgeen een ideale hobby plek is om heerlijk ongestoord te kunnen klussen of om gewoon je auto te parkeren natuurlijk.

De woning beschikt over een handige provisiekelder. 
Op de begane grond is een L-vormige woonkamer, een praktische keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur, een slaapkamer én een badkamer. Een ideale woonsituatie voor mensen die levensloop bestendig willen of moeten wonen. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. 
De woning heeft een vrije achterom met een tuin gelegen op het noord-oosten.
 
Dit woonadres is is geschikt voor een grote doelgroep. Ben je starter, doorstromer en zoek je een woning met betaalbare maandlasten dan zou Sint Jozefweg 56 te Reuver zomaar eens jouw nieuwe (t)huis kunnen worden.
Heb je interesse in deze woning lees dan gerust onderstaande informatie.

Indeling van de woning;
Kelder;
De woning heeft een droge betegelde (provisie)kelder. Deze fijne ruimte heeft sta hoogte en heeft de mogelijkheid om hier de wasmachine te plaatsen.

Begane grond;
Kom binnen in de woning met in de hal het toilet en de meterkast met garderobe. Vanuit hier is de zeer keurig onderhouden trapopgang naar de eerste verdieping. 
Loop je rechtdoor door de hal dan kom je in de woonkamer, een heerlijk aangename gezellige kamer met L-vormige opstelling. 
Door het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer is het erg licht in de kamer en vanuit deze ruimte heb je een mooi uitzicht over de voor-en achtertuin. Aan de achterzijde van de woonkamer valt tevens veel daglicht deze ruimte binnen hetgeen de kamer erg aangenaam maakt. 
De vloer van de begane grond is deels van beton en deels van hout. De bedekking is afgewerkt met een neutrale kurkvloer. 

De woonkamer staat in verbinding met de half open keuken. Deze keuken is praktisch ingedeeld en is zo goed onderhouden dat deze nog jaren mee kan. Misschien wil de toekomstige bewoner deze voorzien van een nieuwe eigentijdse look maar vervangen is niet direct nodig. De keuken heeft een openslaande deur naar de betegelde achtertuin/binnenplaats. Familie en vrienden komen hier altijd achterom binnen.

Middels een toegangsdeur kom je vanuit de keuken in 2 achterliggende extra ruimtes. Een levensloop bestendige slaapkamer én een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een echte meerwaarde voor dit woonhuis indien mensen zorg nodig hebben of gewoon levensloop bestendig willen wonen. 
Natuurlijk zijn er hier veel meer mogelijkheden te realiseren met deze ruimtes, graag denken we mee in mogelijke woonwensen.

Eerste verdieping;
Loop je mee naar boven dan kom je via een mooi gerenoveerde trapopgang op de eerste verdiepingsvloer. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers én de 2de badkamer met toilet, douche cabine en wastafel.
De slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken en kunststof kozijnen met dubbel glas. 

Zolder;
De woning heeft een zolder die te bereiken is middels een vlizo trap. Hier is tevens de CV installatie gesitueerd.

De tuin;
Middels de oprit via een separate toegangspoort is de tuin bereikbaar, altijd fijn en handig om een vrije achterom te hebben. 
De beschutte hoofdzakelijk onderhoudsvrije tuin is gelegen op het noord-oosten waardoor er een goede combi is tussen zon en schaduw. 
Links op het perceel in de tuin is vrijstaand van het woonhuis een stenen garage met elektriciteit. 
De garage, die afsluitbaar is met een hand bedienbare poort is een ideale opbergruimte voor het stallen van fietsen, parkeren van je auto of een heerlijke klusruimte. Deze garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken. 
Rechts achter in de tuin is een beschutte zitgelegenheid die geheel omheind is. De mooie planten (lees o.a. een prachtige blauwe regen) en bomen maken dat dit een heerlijk plekje is waar je ongestoord kunt genieten van alle rust in het groen.

Aanvullende informatie;
De woning beschikt over;
*een energielabel C
*een Nefit CV ketel met bouwjaar 2017 en is eigendom
*een Bosch tronic 4000T boiler met bouwjaar 2022
*muur-, glas- en dakisolatie
*dak en de goten zijn van 1981
*een kunststof voordeur
*kunststof kozijnen (1 van aluminium)
*ramen met dubbel glas
*hand bedienbare rolluiken
De woning is in 2002 verbouwd met de aanbouw van de keuken, slaapkamer en de badkamer.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 114,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 7,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 31,10 m2
Bruto inhoud - Woning 463,40 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid van deze woning gelegen. 

Wacht niet te lang bij interesse is deze woning en stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op.