Liefde op het eerste gezicht? Wij geloven hier in. 
Deze woning moet je echt zien....dan ben je namelijk meteen verkocht!
Op een zeer geliefde woonlocatie ligt deze instapklare woning aan Sint Annastraat 36a te Reuver/ Offenbeek. Naast een fantastisch huis met prachtige grote tuin is de kindvriendelijke omgeving en de centrale ligging extra meerwaarde voor dit woonadres. 

De smaakvolle afwerking en de sfeer ervaar je meteen als je de woning binnenkomt. Goede materiaalkeuzes en een fijne indeling maakt deze woning zo uniek. 
Wil je meteen kunnen gaan wonen zonder te klussen dan is dit met recht dé instapklare woning die jij zoekt. 

De woning is gebouwd in 2000 (opgeleverd in 2001) en heeft een energie label A. Comfortabel wonen met lage maandlasten is op dit adres gegarandeerd!
Een zeer ruime woonkamer met sfeervolle haard, een gezellige open keuken, een grote bijkeuken met witgoed aansluiting, een garage, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer, een grote zolder (4de slaapkamer) én een meer dan fantastische tuin met ruim terras en gave overkapping maken deze woning een ideale (gezins)woning. 
Je hoeft alleen maar te verhuizen en je kunt meteen gaan genieten op deze heerlijke woonlocatie!

Het pand is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Offenbeek en op loop/fietsafstand van het kerkdorp Reuver waar alle benodigde voorzieningen aanwezig zijn.

Indeling van de woning;

Entree / hal
Middels de oprit aan de rechterzijde van het woonhuis kom je bij de voordeur. Kom binnen in de entree en voel je meteen welkom. In de ontvangsthal met garderobe is de toegang tot de meterkast en het toilet en hier ligt een mooie houten vloer.
Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. 

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Het gebruik van de juiste materialen en de gezellige sfeer geven meteen een "wow effect" als je de woonkamer binnenkomt. Wat verrassend veel ruimte biedt deze living. De gehele leefruimte is voorzien van een  gedegen houten vloer met mooie uitstraling die naar ieders wens en smaak van een andere "look" voorzien kan worden. 
Door de bouw van het woonhuis heeft het pand aan de voorzijde grote ramen in een erker waar het natuurlijk daglicht mooi de living binnen valt. Aan de oprit zijde is nog een extra raam. 
In dit gedeelte van de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig. Sfeer en gezelligheid verzekerd op dit adres.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar het overdekte terras. Mooi uitzicht heb je vanaf de eettafel richting de tuin.
Aan de rechterzijde in de woonkamer is ruimte voor een speel-, studeer-, werkplek. Deze ruimte is natuurlijk in te richten en in te delen naar ieders keuze. Het is een ideale multifunctionele plek in huis met verbinding tussen de woonkamer en de keuken.

Keuken
De keuken is een open keuken in L-vormige opstelling. Er is destijds gekozen voor een Siematic keuken met apothekerskast en inbouwapparatuur. (De oven is recent vernieuwd en heeft dus nog garantie) 
Er komt veel natuurlijk daglicht binnen in de keuken door de grote ramen boven het aanrecht. De keuken is eveneens voorzien van een houten vloer die doorloopt vanuit de woonkamer. 
In de keuken heb je eveneens mooi overzicht over de mooi aangelegde achtertuin. Tijdens het koken kun je heerlijk wegkijken met een prachtig uitzicht over het ruime perceel. 

Bijkeuken
Geliefde en gewilde zwart/creme kleurige tegels liggen in deze bijkeuken op de vloer hetgeen deze ruimte een mooie uitstraling geven. In de bijkeuken is de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier momenteel een grote diepvries geplaatst en er is meer dan voldoende opbergplek! 

Tuin
De achtertuin ligt op het noord-westen. De tuin is geheel omheind en zeer smaakvol aangelegd met mooie beplanting en diverse zitgelegenheden. Een heerlijke tuin om zowel in de zon als ook in de schaduw heerlijk lang te kunnen genieten. De tuin heeft veel natuurlijke schaduw door de prachtige aanwezige bomen. De hagen o.a. beukenhagen, zorgen voor een speelse indeling van de tuin in diverse kwadranten. Achter in de tuin is een houten tuin huis, handig voor het opbergen van tuinmaterialen.
Meteen aan het woonhuis is een ruim terras aangelegd met prachtige overkapping. Een geliefde plek van de huidige eigenaren om heerlijk te genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen.


Garage
Zoek je een woning met garage? Het mooie is dat in deze netjes afgewerkte garage voor veel doeleinden te gebruiken is. Denk aan kantoorruimte, praktijkruimte of indien gewenst is het mogelijk een gedeelte van de garage te betrekken bij het woongedeelte. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit. Graag informeren we je hierover en denken met je mee in je woonwensen. Via de oprit is de garage te bereiken middels houten deuren. 

Eerste verdieping
Middels de trap in de ontvangsthal kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. 
De master bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een geliefde walk-in-closet. De droomwens van een ieder toch? Heerlijk om zoveel kastruimte te hebben achter een gesloten deur.
Momenteel zijn de 2 andere slaapkamers ingericht als kinderkamers. Enige kamers om zo in een boekje te presenteren, echt super leuk. Deze kamers zijn natuurlijk volwaardige slaapkamers en zijn bijvoorbeeld ook in te richten als studie/werkkamer. 
Deze verdiepingsvloer is voorzien van laminaatvloeren.

Badkamer
De badkamer is zeer netjes onderhouden en met mooie materialen afgewerkt. Er is een ruim ligbad, 2 wastafels en een designradiator. Wil je deze badkamer opnieuw indelen dan is een grote inloopdouche zeker een van de mogelijkheden. 
Het toilet op deze verdiepingsvloer is separaat van de badkamer. Het toilet en de badkamer hebben een tegelvloer.

Zolderverdieping
Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich een grote afgewerkte ruimte waar een vierde slaapkamer met een extra werkplek aanwezig is. Op deze verdiepingsvloer ligt laminaat. Aan beiden zijden van deze ruime zolder is meer dan voldoende opbergplek netjes achter schuifwanden weggewerkt. Op zolder is tevens de CV ketel en WTW gesitueerd.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 146,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 15,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 25,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 12,20 m2
Bruto inhoud - Woning 552,76 m3
Zie voor alle afmetingen de beschikbare informatie.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is A
*De woning heeft muur-, vloer-, glas- en dakisolatie
*Het dubbel glas is HR++
*De woning heeft een lag stroomverbruik, lage maandlasten
*De CV en WTW (warmte terug win installatie) zijn van 2001
*De woning beschikt over extra beveiligde sloten
*Bouwtekeningen zijn aanwezig
*De kozijnen zijn van hout met tussen het dubbel glas een raamverdeling
*In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig en zijn er sproeiers aangelegd
*Mocht je de nieuwe eigenaar worden van deze woning dan is het goed te weten dat je fijne nieuwe buren krijgt :)

Aan bovengenoemde informatie zijn geen rechten te ontlenen.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de nabijheid van gelegen. 

Wil je meer weten over deze woning? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. We nemen dan zsm contact met je op.