Deze verrassend mooie, goed afgewerkte 2-onder-1 kapwoning gelegen aan Sint Annastraat 15 te Reuver kan jouw nieuwe (t)huis worden!  
Wil je meteen kunnen gaan wonen zonder te klussen dan is dit met recht dé instapklare woning die jij zoekt. 
Het gebruik van goede materiaalkeuzes en een fijne indeling maakt deze woning zo uniek. 

Kom binnen en ervaar hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De gezellige ontvangsthal, de mooie open keuken en de ruime living geeft meteen een behaaglijk gevoel bij binnenkomst. De grote raampartij aan de voorzijde en achterzijde van de woonkamer zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een mooie badkamer. De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar.
Dit adres is een ideale starters- en (eens)gezinswoning. 
Je hoeft alleen maar te verhuizen en je kunt meteen gaan genieten op deze woonlocatie!
Sint Annastraat 15 is gewoon heerlijk (t)huis komen!!


Indeling van de woning;

Begane grond:
Via de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de toegangsdeur naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je binnen in de mooie open keuken. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en heeft een toegangsdeur naar de achterliggende tuin. De praktische open keuken staat in volledige verbinding met de woonkamer.
De gezellige living heeft mooi lichtinval door de grote ramen aan de voor- en  aan de achterzijde van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte en aan de achterzijde is de opstelling voor een 4-6 persoons eettafel.  
De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een prachtige houten vloer. 
Daarnaast zijn er op deze begane grond elektrisch bedienbare rolluiken en ramen met dubbel glas en kunststof kozijnen. 
Werkelijk alles is zo netjes onderhouden dat je met eigen ogen moet komen zien wat een goed onderhouden woning dit is.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de ruime overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers. Momenteel is aan de achterzijde van de woning een kamer ingericht als sportruimte en strijkkamer, de andere kamer is werk/kantoorruimte. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van airco. 
Deze verdieping is geheel voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren en hand bedienbare rolluiken.
De mooie badkamer, op deze verdieping, is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 

Zolderverdieping is middels een vlizotrap bereikbaar.

Schuurtje/bijgebouw:
Meteen aangrenzend aan het terras aan de achter zijde van de woning is een stenen berging/schuurtje gesitueerd. Deze fijne geïsoleerde ruimte is voorzien van elektriciteit, verwarming en water. Een ideale werk/hobby cq klusruimte. Tevens is hier de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd met een gazon en mooie borders én is geheel omheind. Deze tuin is gelegen op het zuid-oosten. Een goede afwisseling van zon en schaduw kenmerkt deze ligging. Achter in de tuin is een houten prieel met een fijn ruim terras. Een houten bergkast is aanwezig om tuinspullen in op te bergen. Er is op dit woonadres een vrije achterom aan de zijkant van het woonhuis. 

Parkeren;
Het is mogelijk een auto te parkeren op eigen oprit.

Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 86,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 16,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 12,20 m2
Bruto inhoud - Woning 388,86 m3
Let op; de zolder verdieping is niet meegenomen in de afmeting van het woonoppervlak!
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Goed om te weten;
* het bouwjaar van deze woning is 1955
* de CV is geheel nieuw (2022) en heeft nog 2 jaar garantie  
* de elektrische installatie is van 2017
* airco is aanwezig op de master bedroom (2 jaar oud)
* de woning heeft glas-,muur- en dakisolatie 
* uitstekende staat van onderhoud
• instapklare (gezins)woning 
* geliefde en rustige woonomgeving
* termijn van aanvaarding december 2022

Deze woning is centraal gelegen in Offenbeek nabij de benodigde voorzieningen.
Bereikbaarheid;
Offenbeek/ Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 
 

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contact formulier in.