Liefde op het eerste gezicht? Wij geloven hier in!
Sfeer, charme en karakter! Een mooie nieuwe parel mogen wij toevoegen aan onze portefeuille. 
Rijksweg 78 te Reuver is ons inziens een charmante woning met karakter, sfeer én met een mooie uitstraling! 
De karakteristieke elementen zorgen ervoor dat deze woning een echte woondroom genoemd mag worden.

Ben jij op zoek naar een perfect onderhouden woning met oog voor detail, gelegen nabij het centrum van Reuver met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik? Dan zou dit woonhuis zomaar eens jouw nieuwe toekomstige woonadres kunnen worden. 
Een karakteristieke charmante woning met eigen garage en een geheel omheinde tuin met veel privacy!

Deze woonlocatie heeft een royale oprit, een grote garage, een mooie tuin met ruim overdekt terras, een provisiekelder, een sfeervolle keuken, een mooie living met hout kachel, een karakteristieke ontvangsthal, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime badkamer. 
Als kers op de taart is er een fantastisch mooie (slaap)kamer op zolder met stoere authentieke houten balken, dé gewilde sfeermakers. 
De charme van deze woning is in alle ruimtes duidelijk zichtbaar. 

Bekijk beslist de korte sfeerimpressie van de woning om te zien wat deze karakteristieke charmante woning te bieden heeft.
https://youtu.be/5HV--5lFrMY

Kom gerust de woning bezichtigen bij interesse en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning te realiseren zijn. 
Wij leiden je graag rond.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
 
De handige en praktische kelderruimte is bereikbaar rechts achter in de prachtige ontvangsthal. Een fijne en handige ruimte om provisie op te bergen.

Begane grond:
 
Kom binnen in de sfeervolle ontvangsthal met een prachtige terrazzovloer en mooie houten trapopgang. 
Bij de voordeur is de meterkast gesitueerd, de elektrische installatie is vernieuwd in 2022. 
De hal biedt de entree naar de woonkeuken en naar de sfeervolle woonkamer. 
Wat een goede smaak en oog voor detail hebben de huidige eigenaren. 

Deze charmante woonkamer heeft diverse raampartijen.
 De sfeervolle uitstraling mede vanwege de aanwezige houten balken tegen het plafond, de hout kachel en de prachtige houten vloer van deze living maakt dit woonhuis zo bijzonder.

Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze leefkeuken (2014) is eveneens zeer sfeervol, heeft een langgerekte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur (Neff en Bosch de vaatwasser dateert van okt. 2022)
In de keuken valt veel daglicht binnen op het stoer stenen aanrechtblad door het grote keukenraam. De zwart en roomkleurige tegeltjes tegen de wand geven deze ruimte een knusse uitstraling. Op de vloer in de keuken ligt een lichte tegelvloer.
Via de gezellige woonkeuken kom je in de bijkeuken. 
Het gezin, vrienden en bekenden komen altijd via de toegangsdeur "achterom" in deze ruimte het woonhuis binnen. 
Zelfs de bijkeuken past in het totaal plaatje van deze unieke woning.
Het gastentoilet is gesitueerd aan de achterzijde van dit woonhuis.
Binnendoor kom je via een klein halletje in de garage. Hierover onderstaand meer...

Eerste verdieping:
Via een wit gelakte statige trapopgang vanuit de ontvangst hal kom je op de eerste verdiepingsvloer met in hoogtes verdeelde overloop. Hier bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers. 

De badkamer rechts op de overloop is ruim van opzet en is voorzien van 2 wastafels, een toilet, een ligbad en stortdouche. 
De slaapkamers zijn allen van prima formaat. Momenteel is een kamer ingericht als dressingroom. De andere slaapkamer aan de voorzijde van de woning is nu kinderkamer. Deze smaakvol ingerichte kamer heeft een handige muurkast. 
De master bedroom past wederom geheel in het totaalplaatje, rust en ruimte in deze slaapkamer zijn een van de kenmerken.
De kamers hebben allen een laminaat vloer en zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken.

Zolder verdieping;
De zolderverdieping is de kers op de taart bij dit woonhuis. Deze loft heeft een slaap/werk kamer met een leuke nis en veel opbergruimte over de gehele verdiepingsvloer. Wat een gave ruimte! De trots van de huidige eigenaar.
Deze perfect onderhouden verdiepingsvloer is via een vaste trap bereikbaar. Dakramen zorgen voor mooi natuurlijk daglicht. 

Tuin;
De achtertuin is de hoofdtuin, deze is gelegen op het zuid-oosten. Mooie beplanting en een groot gazon zijn aanwezig in deze beschutte tuin. Diverse heerlijke plekjes zijn in deze goed verzorgde tuin te vinden. Helemaal achter op het perceel  ligt een houten tuinhuis. Een ideale plek om tuinspullen in op te bergen. 

Direct aan het woonhuis en aan de garage is een ruim overdekt terras gelegen zodat je heerlijk buiten in de zon en schaduw kunt genieten op ieder moment van de dag. De materiaalkeuzes die hier gebruikt zijn geven een bijzonder mooi plaatje. Genieten in optima forma met een prachtig uitzicht over de achter tuin.

Oprit/Garage;
Aan de rechterzijde van de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor min. 2 auto's. Deze oprit is afsluitbaar met een smeedijzeren poort.
Aan het uiteinde van de oprit is de garage gelegen. Deze is middels 2 openslaande (poort)deuren bereikbaar en via een separate toegangsdeur. Een ideale ruimte om fietsen te stallen, te klussen, je hobby's uit te oefenen of mogelijk een praktijkruimte/salon aan huis te starten. 
Er is krachtstroom aanwezig in deze ruimte. De garage is tevens van binnen uit de woning bereikbaar. Ideaal omdat hier momenteel de witgoed aansluiting is gelegen voor wasmachine en wasdroger.

Goed om te weten;
* De woning heeft een energielabel A
* Er is muur-, glas- en dakisolatie
* De CV is eigendom en heeft bouwjaar 2018
* De 20 zonnepanelen zijn eigendom en zijn in okt.2022 geplaatst
* De elektriciteit is in 2022 vernieuwd in de woning en garage (krachtstroom aanwezig)
* Deze woning heeft goed onderhouden houten kozijnen en hand bedienbare rolluiken
* Het perfecte verfwerk is recent uitgevoerd in 2023
* Dit woonadres heeft 2 percelen, hoofdperceel 375m2 en klein perceel 20m2 volgens de kadastrale gegevens.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 152,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 66,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 20,70 m2
Bruto inhoud - Woning 745,91 m3

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Soms lopen woondromen anders dan verwacht. De huidige eigenaren hadden geen verkoopplannen vandaar dat de woning recent op diverse zaken is vernieuwd. Onverwacht is een andere woning op hun pad gekomen waarbij zij met hun goede ideeën en smaak een nieuw (t)huis gaan maken. Fantastisch voor hen om nog één keer een droomwens in vervulling te laten gaan. 
Hun huidige prachtige pand willen zij overdragen aan mensen die met net zoveel liefde en plezier hier willen gaan wonen als dat zij hebben gedaan.
Wie weet ben jij straks de gelukkige nieuwe eigenaar?
 

Bereikbaarheid;

Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Deze woning is met haar charmante authentieke sfeer een echte woondroom!

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl.