Beschrijving
Karakteristiek, charmant, een pand met veel mogelijkheden zo is de woning gelegen aan Rijksweg 101 kort maar krachtig te omschrijven.
Deze goed onderhouden familiewoning, met authentieke details uit 1939 is op zoek naar een nieuwe eigenaar die met eigentijdse ideeën dit unieke pand tot zijn of haar droomwoning gaat maken.
Deze (gedeeltelijk) te moderniseren woning biedt verrassend veel mogelijkheden en is gelegen op een perceel van maar liefst 463m2.
De woning beschikt over een ruime garage, eigen oprit, royale achtertuin met vrije achterom, een charmante woonkamer en maar liefst 4 slaapkamers. Daarnaast is de woning op loopafstand gelegen nabij het centrum van Reuver waar alle benodige voorzieningen binnen handbereik zijn.
De huidige eigenaren hebben hier maar liefst 55 jaar gewoond.
Benieuwd naar de reden van verhuizing? Dit heeft puur met de leeftijd van de verkopers te maken. Nog een keer samen verhuizen dat was de wens die nu is ingevuld. Hoe fantastisch is dat om op latere leeftijd deze woonwens samen in te kunnen in vullen?
De indeling van de woning;
Kelder;
Handig en fijn is dat dit pand beschikt over een ruime, droge kelder die als provisieruimte te gebruiken is. Dé plek voor extra voorraad/provisie en lekkere wijntjes.
Begane grond;
Aan de voorzijde van de woning stap je zo de karakteristieke ontvangsthal binnen. Je begrijpt het al met karakteristieke kleine tegeltjes. Vanuit deze hal is de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en tot de keuken. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en is ruim van opzet. Vanuit hier kom je in de woonkamer, ja….je weet wel zo’n voormalige geliefde kamer ensuite!
De ruime woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Aan de tuinzijde bevinden zich openslaande houten deuren zodat het contact met buiten optimaal is.
Lopen we via de keuken naar de "achterbouw" dan is hier het gastentoilet gelegen. Vanuit dit gedeelte van de woning komen we in de ruime, betegelde garage die voorzien is van verwarming en elektriciteit. De witgoed aansluiting voor wasmachine/droger en een keukenblok zijn beiden gesitueerd in deze praktische en ruime garage.
De eerste verdieping;
De overloop legt verbinding tussen 2 slaapkamers en de ruime badkamer die voorzien is van een grote inloopdouche, een separaat ligbad, toilet en wastafel met meubel.
Een gemoderniseerde badkamer die nog jaren mee kan.
De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op de zolderverdieping. Het tussenportaal op deze trapopgang is een charmant detail. Deze woning heeft een royale zolder waar momenteel aan de voorzijde de 3de slaapkamer is gelegen en waar aan de achterzijde eenvoudig een 4de (slaap)kamer te realiseren is.
De tuin;
Dit pand heeft door haar ligging een grote lang gerekte achtertuin. De achtertuin die op het (noord)westen gelegen is, is deels onderhoudsvrij aangelegd. Aangrenzend aan de woning is in het voorjaar en in de zomer een zee van bloemen te vinden. De hobby van de huidige eigenaar.
In het midden van de tuin is een tuinhuis met terras gelegen. Deze heerlijke plek is voorzien van mooie dak platanen. De bomen zorgen hier voor veel natuurlijk groen en veel schaduw, gewoon een heerlijke plek om samen te genieten in alle rust van je privacy.
In de achtertuin beoefend meneer zijn grootste passie, zijn groenten tuin. Echt een plaatje om te zien hoe netjes onderhouden en bijgehouden deze tuin is.
Wil je bijvoorbeeld met de fiets achterom komen? Dan is het goed te weten dat er een vrije achterom is met toegang tot het perceel.
De garage;
Op het perceel is aangrenzend aan de woning een ruime garage gelegen. Deze garage is vanuit binnen uit de woning bereikbaar en aan de voorzijde van de woning middels de oprit. Vanaf de oprit zijn er 2 royale deuren die toegang geven tot deze garage, ideale klus-, opberg- cq. hobby ruimte.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 130,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 35,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 14,10 m2
Bruto inhoud - Woning 572,18 m3
Goed om te weten is dat deze woning;
*mooie authentieke details heeft die extra cachet aan dit pand geven
*goed onderhouden is (gedateerd)
*veel potentie heeft om naar wens te aan te passen cq. te verbouwen
*de garage aangebouwd is in 1970
*voorzien is van houten vloeren, begane grond, 1ste en 2de verdieping
*voorzien is van houten kozijnen (2018 geschilderd)
*een CV ketel heeft die eigendom (2004) is
*gedeeltelijk voorzien is van rolluiken
*gedeeltelijk enkel glas heeft (boven)
*geïsoleerd is, muur en dak nageïsoleerd, glas gedeeltelijk
*de elektrische bedrading in 1967 heeft laten vervangen
*het energielabel in aanvraag is
*een groot zonnescherm heeft op de "binnenplaats"
*maar liefst gelegen is op een perceel groot 463m2
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met ons op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl
Wij nemen dan contact met je op.
