Sfeervol, authentiek en instapklaar wonen in het centrum van Reuver, dat kan in deze mooie geheel gemoderniseerde woning gelegen aan Prins Hendrikstraat nummer 8.

Van woondroom naar werkelijkheid! Wat een bijzonder mooie karakteristieke woning is dit unieke pand uit 1930. Niet alleen de sfeer en uitstraling van dit woonhuis is geweldig maar het goede nieuws is ook nog eens dat deze woning geheel instapklaar is.
Altijd al gedroomd van een ontvangsthal met een prachtige travertin vloer, mooie glas in lood ramen en mooi gelakte deuren met brede sfeervolle deurstijlen? Op dit adres is het allemaal aanwezig. Dé gewilde sfeermakers!
In de woning tref je diverse authentieke details aan gecombineerd met de “looks and feels” van nu. 
De huidige eigenaren hebben de afgelopen 1,5 jaar keihard gewerkt en met veel passie en liefde deze woning omgetoverd tot een ware droomwoning. 
Zij zijn nu toe aan een nieuwe stap vandaar dat dit unieke pand te koop is.

Deze jaren dertig woning is gelegen op een geliefde centrale locatie in het hart van het kerkdorp Reuver. Ben je eenmaal de deur uit op dit woonadres dan heb je alle voorzieningen op loopafstand. In de nabije omgeving is volop prachtige natuur en bos te vinden. 

Kijk gerust eens op de website naar de sfeerimpressie die van dit woonhuis gemaakt is om zo te kunnen voelen, proeven en ervaren wat de woning te bieden heeft.

Indeling van de woning;
Souterrain;
Er is een handige provisiekelder die te bereiken is vanuit de woonkamer. Om exact aan te geven is de toegangsdeur naar de kelder gesitueerd in het eetgedeelte van deze kamer. In deze ruimte is de verdeler van de vloerverwarming geplaatst.

Begane grond:
Entree;
Kom binnen via een houten authentieke voordeur in de ruime sfeervolle ontvangsthal. 
Hier ervaar je meteen bij binnenkomst de bijzondere sfeer van de woning. De geweldige authentieke travertin vloer én de statige trap maken deze hal tot een ware ontvangsthal. In de hal is de toegang tot het gastentoilet en de doorgang naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van kleine groene tegeltjes en wat super tof is dat de mooie travertin vloer vanuit de hal geheel door loopt in deze ruimte, echt prachtig.

Vanuit de hal met een mooi glas in loodraam komen we in de woonkamer.
Deze voormalige kamer en suite is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de keukenzijde. Als kers op de taart is het goed te vermelden dat de originele deuren ensuite van deze living nog aanwezig zijn dus…. indien gewenst zou je deze opnieuw terug kunnen plaatsen.

Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is toegang tot de keuken.
Deze keuken is uitgevoerd in een zachte groene tint en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur (2020) met nog volledige garantie.
Echt ook deze ruimte lijkt wel een plaatje uit een woonmagazine.
Vanuit de keuken loop je via de achterzijde de bijkeuken in. Hier is o.a. de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger. Handig is dat deze opstelling “op niveau” is geplaatst. Deze ruimte, met aparte toegangsdeur naar én vanuit buiten is bijzonder te noemen aangezien je via een vlizo trap op een zolderverdieping komt. 
Dit achterste gedeelte van het huis geeft tevens toegang tot de ruime badkamer. 
Een badkamer waar je heerlijk kunt relaxen en ontspannen aangezien er een prachtige inloopdouche is en een royaal ligbad. De brede wastafel met mooie spiegel maken deze ruimte compleet. 

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping;
Via de trap, die voorzien is van verlichting kom je op de eerste verdieping. De overloop is erg ruim hetgeen deze verdiepingsvloer een gave uitstraling geeft. Hier bevinden zich 3 slaapkamers die voorzien zijn van ramen met dubbel glas en kunststof kozijnen. Hand bedienbare rolluiken en horren zijn hier eveneens aanwezig. Deze verdieping heeft dé geliefde, smaakvolle houten vloeren en de originele authentieke deuren zijn hier ook nog aanwezig. 
Alles is perfect afgewerkt tot in de details.
Een extra plus is het 2de toilet op de eerste verdiepingsvloer.

Tuin;
Deze vrijstaande woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is de hoofdtuin en is gelegen op het noord-oosten. De geheel omheinde tuin is verzorgd aangelegd en heeft veel privacy. Rechts in achter in de tuin een terras gelegen waar je heerlijk lang kunt genieten vanaf de lente tot het najaar in de zon maar ook in de schaduw. 

Oprit/garage;
Rechts van het woonhuis is de oprit gelegen met een grote poort. Loop je hier achterom dan kom je via de royale oprit aan de achterzijde van het woonhuis en bij de garage.
Deze garage is gefundeerd op een vloer van beton. Aan de voorzijde van deze garage, lees tevens ook oprit kant, is toegang middels een hand bedienbare garagepoort. De zijkant heeft een houten deur.
Vanuit de meterkast in de woning is een voorziening aangelegd voor krachtstroom richting de garage. Deze extra ruimte is tevens een ideale plek om lekker te kunnen klussen en/of je hobby uit te oefenen.

Het energie label is achterhaald maar nog geldig tot 2030. De huidige eigenaren hebben echt alles gemoderniseerd en aangepakt in deze woning. Het is mogelijk om te werken met een warmtepomp zodat de huidige lage maandelijkse lasten nog lager kunnen worden. De aanwezige airco is geschikt om te koelen en verwarmen. Een ideale combinatie met de aanwezige 12 zonnepanelen.

Kadastraal betreft dit perceel;
Gemeente Beesel, sectie B nummer 3904 (3a 8ca) en nummer 3689 (31ca)

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 99,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 15,40 m2
Bruto inhoud - Woning 462,11 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;

Snel boodschappen doen? Geen probleem! De openbare voorzieningen, winkels, restaurantjes, kapper, bakker, slager, bloemist, slijterij, opticien alles binnen handbereik. Niet te vergeten het bus- en treinstation ligt eveneens op loopafstand. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. 


Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur gerust een mail met je gegevens incl telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl 
Bezichtigen is voor nu nog mogelijk op 28-09 en 29-09-2022 dus wacht niet te lang indien je oprechte interesse hebt voor dit unieke pand.