Beschrijving
Heerlijk rustig wonen nabij het centrum van Reuver dat kan in deze fijne te moderniseren 2-onder-1 kap woning gelegen aan Pater Regoutlaan 24. De woning is praktisch ingedeeld en is ruim van opzet. Het pand heeft een ruime woonkamer met veel natuurlijk daglicht en een half open keuken. Aansluitend aan de keuken is een royale ruimte met een aparte toegangsdeur die multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel is op de begane grond een extra slaapkamer gemaakt, in dit pand is levensloopbestendig wonen dus mogelijk. Daarnaast zou je in deze ruimte een nog grotere woon/leefkeuken kunnen creeren. De woning heeft een heerlijk beschutte langgerekte tuin op het noord-oosten met veel privacy. Aan de zijkant van de woning bereik je middels een lange oprit, een geschakelde garage waar je voldoende opbergplek hebt en waar je ongestoord je hobby's kunt uitoefenen.
Hoe fantastisch zou het zijn om van deze woning je nieuwe (t)huis te kunnen maken? Kom gerust kijken en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning en het perceel te realiseren zijn. Ik leid je graag rond!
Indeling;
Begane grond
Kom binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal loop je de woonkamer binnen. Deze kamer met mooie PVC vloer heeft veel natuurlijk daglicht staat in verbinding met de ruime half open keuken. Aan de achterzijde van de keuken is een grote ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Momenteel doet deze ruimte dienst als extra slaapkamer. Of denk je eerder aan een grote leefkeuken of speelkamer voor de kinderen? Ook dat kan. Deze ruimte is namelijk multifunctioneel te gebruiken.
De woning heeft een ruime (provisie)kelder die vanuit de keuken te bereiken is.
Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte brede trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers voorzien van ramen met enkel glas en rolluiken.De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasmachine en droger.
De zolder met stahoogte is te bereiken via een vlizotrap. Goed om te weten is dat deze zolder netjes is afgewerkt en ontzettend veel ruimte biedt.
Zoek je privacy en rust? De beschutte en langgerekte aangelegde tuin is een heerlijke plek om de gehele dag van de zon en schaduw te genieten. Meteen aan de achterzijde van het woonhuis is een klein terras gelegen. Mocht je van vogeltjes houden dan staat er nog een volière in de tuin.... de passie van de verkoper die hier jarenlang heeft genoten van speciale vogels genaamd putters.
Wat zaken op een rijtje;
*Het pand heeft een voorlopig energielabel E, het definitieve label is in aanvraag.
*Gedeeltelijk heeft de woning enkel en dubbel glas (beneden)
*Dak van het woonhuis met dakgoten zijn aangebracht in 2018
*Plat dak op de garage 2010
*De CV ketel is een huurketel deze kan worden overgenomen of zal worden afgekocht
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 104,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 53,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 0,00 m2
Bruto inhoud - Woning 526,57 m3
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Dit pand is eenvoudig te moderniseren naar een heerlijke woonplek waar je ook op oudere leeftijd kunt blijven wonen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op om een afspraak te maken.
