Welkom thuis in deze karakteristieke én charmante woning gelegen aan de Pastoor Vranckenlaan 64 te Reuver. 
Deze goed onderhouden woning straalt warmte en karakter uit en biedt een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. 
Met haar goed onderhouden staat en doordachte indeling, is deze woning klaar om je te verwelkomen zonder dat grote investeringen nodig zijn.
De woning wordt omarmd door een grote, langgerekte omheinde tuin met vrije achterom waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. 
De aanwezigheid van een dubbele garage biedt voldoende ruimte om in te vullen naar ieders wens en behoefte.
Op loopafstand is deze woning gelegen van het centrum van Reuver waar alle benodigde voorzieningen aanwezig zijn!

Indeling van de woning;
Voel je welkom in deze charmante woning!
Nog voordat je de voordeur open maakt is er een entree met een authentieke prachtige terrazzo vloer. Woooooow wat een plaatje!
Kom binnen in de ontvangsthal die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer én de toegang naar de woonkamer.

Betreed de sfeervolle woonkamer waar gezelligheid centraal staat, ideaal om te ontspannen na een lange dag. 
De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en karakteristieke charmante witte balkjes tegen het plafond. 
Het grote raam aan de voorzijde van de woning geeft een bijzondere sfeer door de mooie lichtinval.
De ruime keuken is perfect onderhouden en biedt voldoende ruimte voor kookliefhebbers. 
Deze dichte keuken heeft een L-vormige opstelling met een mooi natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. De keuken is hoofdzakelijk uitgerust met Siemens keukenapparatuur. Er is erg veel werk- én kastruimte aanwezig in deze keuken. 
Vanuit de keuken is toegang tot de kelder. Dit is een fijne provisiekelder met stahoogte.
Aangrenzend is de bijkeuken gelegen. Een fijne ruimte met witgoed aansluiting voor wasmachine en droger, daarnaast is hier separaat de vaatwasser geplaatst. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en vanuit het terras direct gelegen aan het woonhuis.
De aanwezigheid van een badkamer met vloerverwarming, douche, ligbad en wastafel op de begane grond voegt extra gemak toe aan het dagelijkse leven, terwijl drie slaapkamers en een toilet op de eerste verdieping zorgen voor comfort voor het hele gezin.

Zolderverdieping;
Op de eerste verdiepingsvloer waar de slaapkamers gesitueerd zijn is er toegang tot de zolder middels een vlizotrap. Deze zolder is te betittelen als bergzolder. 
In de achterbouw van het woonhuis is een extra verdiepingsvloer met een multifunctionele ruimte waar momenteel een slaapkamer aanwezig is. Hier is tevens de CV geïnstalleerd.

Tuin;
De tuin die gelegen is op het noord-westen is een heerlijke tuin met voldoende privacy. Daarnaast is achter de garage een heerlijk aangelegd terrasje om in alle rust te genieten van een kopje koffie op ieder moment van de dag! 
De tuin is geheel omheind en is bereikbaar via een vrije achterom.
Meteen aan het woonhuis is een ruim terras gelegen.

Parkeergelegenheid;
Dit woonadres heeft een dubbele garage. Deze beiden meerwaardes zijn multifunctioneel inzetbaar. De oprit is gedeeld met de buren.

Deze woning op Pastoor Vranckenlaan 64 biedt niet alleen een comfortabele levensstijl, maar ook een unieke kans om te genieten van alle voordelen van een goed onderhouden woning met een prachtige tuin, gelegen op een gewilde woonlocatie. 

Aanvullende informatie;
* Het bouwjaar van de woning is 1935
* de muren zijn van binnenuit geisoleerd
*CV is een huurketel met contract €34 ongeveer per maand 
*authentieke details zoals deuren en terrazzovloer zijn aanwezig
*de originele blauwdruk van de woning hangt ingelijst aan de wand!

Na 52 jaar mag deze woning overgedragen worden aan een nieuwe eigenaar. Wie weet ben jij dé juiste koper?

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 124,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 22,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 34,50 m2
Bruto inhoud - Woning 549,87 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.  Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. 
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Heb je interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.