Laat je verrassen door deze woning met veel ruimte én mogelijkheden voor starters en doorstromers die van deze ouderlijke woning een nieuw (t)huis willen maken. 
Dit pand gelegen aan Oude Baan 8b te Reuver zoekt nieuwe eigenaren, mensen die met net zoveel passie hier willen gaan wonen dan dat deze familie hier jarenlang heeft gedaan.

Ben je op zoek naar een woning in een fijne, rustige en bosrijke omgeving? Kom dan eens kijken naar deze goed onderhouden woning die je geheel naar eigen wensen kunt moderniseren! 
De woning heeft op de begane grond een ontvangsthal, toilet, een ruime lichte woonkamer, een royale open keuken, een bijkeuken en een garage/berging met wasruimte en stookruimte.
Ook heeft de woning kruipruimte én een fijne provisiekelder, echt super handig. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers allen van een goed formaat. Een mooie gemoderniseerde badkamer is reeds aanwezig.
De zolder verdieping is te bereiken via een vlizotrap. 
Door de ligging van de woning op een hoek heeft deze een fijne voor- en mooi aangelegde zijtuin. Meteen achter de garage en aan de achterzijde van het woonhuis is een gezellige patiotuin gelegen. De dag beginnen in de ochtendzon is kenmerkend voor deze ligging. Via de oprit opzij van de woning kom je binnen in de garage. Deze garage is een heerlijke extra ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Je "moet" echt met eigen ogen komen kijken en beoordelen wat deze woning aan mogelijkheden biedt.
Ruimte voldoende!! Zoek je een woning met als wens bijvoorbeeld een grote woon/leefkeuken? dan ben je hier aan het juiste adres om deze wens te realiseren.

Indeling;

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast, toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. In deze ruime kelder is de toegang tot de kruipruimte. Vanuit deze ontvangsthal loop je rechtdoor de royale woonkeuken binnen. Deze keuken is ruim van opzet. Vanwege de ideale verbinding met de woonkamer zijn deze ruimtes op meerdere mogelijkheden in te delen. Ideaal om je eigen ideeën en wensen hier uit te kunnen voeren. De woonkamer is voorzien van een  houten vloer, heeft elektrisch bedienbare rolluiken en heeft veel natuurlijk daglicht hetgeen deze ruimte binnenvalt. Een heerlijke aangename doorzonkamer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang  kom je op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden. Een ruime overloop legt verbinding tussen deze kamers die allen van een prima formaat zijn. 
De gemoderniseerde badkamer met vloer verwarming is voorzien van een mooie inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Zolder met sta hoogte is middels een vlizotrap te bereiken. 

Garage:
Via de oprit aan de zijkant van het pand bereik je de garage. Een heerlijk plek als extra opbergruimte, om je hobby uit te kunnen of andere wensen te kunnen invullen. Het mooie is dat aan de zijkant  van de garage een directe verbinding is met de binnenplaats, de zonnige patio achtertuin.

Meteen aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel zodat je lekker lang kunt genieten van deze nagenoeg onderhoudsvrije tuin met veel privacy. Wil je deze indeling behouden dan kun je eenvoudig hier een mooie overkapping plaatsen. Door de verbinding met de ruimtes op het perceel zijn er veel leuke plannen hier uit te voeren. Graag denk ik met je mee in mogelijkheden.

Tuin:
De woning heeft een verzorgde voor- en zijtuin. De patiotuin is gelegen op het oosten. In de ochtend starten met een kopje koffie in de zon in deze heerlijke tuin is beslist een goede start van de dag. De achtertuin is beschut, heeft veel privacy en is geheel omheind. 

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 106,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 29,90 m2
Bruto inhoud - Woning 514,37 m3

Goed om te weten;
*het bouwjaar van de woning is 1967
*het energielabel is in aanvraag
*spouwmuurisolatie in 2020 uitgevoerd
*lage maandlasten
*kozijnen zijn hoofdzakelijk van kunststof met dubbele beglazing
*de woning is voorzien van rolluiken
*het platdak van de garage en aanbouw is 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van trespa afwerking
*dakgoten zijn 3 jaar oud
*vloerverwarming is aanwezig op de badkamer

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 
 
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.