Als liefde van een huis je thuis maakt dan is dit het woonadres waar je naar op zoek bent!
Oude Baan 74 te Reuver is een instapklare woning waar je meteen kunt gaan wonen en genieten zonder te klussen. Deze 2-onder-1 kap woning is de laatste 8 jaar geheel gerenoveerd en is zeer goed onderhouden. Deze sfeervolle woonlocatie straalt veel gezelligheid en warmte uit, wat een goede smaak en ideeën hebben de huidige eigenaren! 

In een geliefde omgeving in Reuver ligt deze gezinswoning. Het pand heeft 3 slaapkamers, een half open keuken, een gezellige woonkamer met mooie, sfeervolle uitbouw. Meteen aangrenzend aan de woonkamer is een groot terras gelegen. Dit woonadres heeft een mooie recent aangelegde tuin met stoere overkapping, een  eigen oprit en een ruime garage. De mooie achtertuin ligt op het zuid-oosten waardoor er zowel zon als schaduw in de tuin aanwezig is. Onder de recent geplaatste houten overkapping kun je lang genieten in ieder seizoen gedurende het hele jaar. 

De woning met bouwjaar 1965 is de afgelopen 8 jaar gemoderniseerd. Nieuwe vloeren op de begane grond, de keuken, de elektra, de CV ketel en de prachtige aanbouw zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Beiden moderne badkamers zijn net 2 jaar oud. De zolder is 2 jaar geleden geheel geïsoleerd. Dus volop wooncomfort op dit adres én wat daarnaast super fijn is dat de woning instapklaar is!

Oude Baan 74 is een gewilde en geliefde plek om te wonen. Hier kun je genieten in een rustige, bosrijke omgeving. Verder liggen de benodigde voorzieningen en het centrum van het kerkdorp Reuver en het bus- en NS station op loop/fietsafstand.

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning en spreekt bovenstaande informatie je aan? Kijk dan beslist naar de sfeer impressie die beschikbaar is op de website en naar de overige beschikbare informatie.

Indeling van de woning;
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je meteen een warm welkom. Wat een sfeervolle, fijne woning is deze 2-onder-1 kapwoning.
In de hal is het toilet en de meterkast gesitueerd. Hier is tevens de toegangsdeur naar de keuken en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.

Kom binnen in de gezellige keuken met kleine zwart-wit tegeltjes tegen de achterwand en de benodigde keukenapparatuur waaronder een geliefd 6-pits SMEG fornuis. 
De keuken heeft voldoende werkruimte en prima daglicht hetgeen door het raam boven het aanrecht de keuken binnenvalt. Dit keukenraam heeft een hand bedienbaar rolluik.
In de keuken is rechts de toegangsdeur naar de kelder. Zelfs is hier de sfeer aanwezig door de kleurrijke tegeltjes aan de wand. Deze (provisie)kelder is ruim van opzet en hier is tevens de wasgelegenheid. De wasmachine is "op niveau" geplaatst zodat de wasmachine makkelijk in en uit te laden is. In deze ruimte is de CV geïnstalleerd. 

Vanuit de half open keuken kom je in de eet- en woonkamer. De gehele leefruimte is voorzien van een schitterende houten vloer. Door de aanbouw, die in verbinding staat met het terras en de tuin heb je een heerlijke lichte ruime woonkamer. Een voormalige schouw is nog zichtbaar in de woonkamer, deze is niet meer in gebruik. Momenteel is de eetgelegenheid aan de voorzijde van de woning gelegen en de gezellige speelhoek bij het zit- relax gedeelte. Heerlijk vanaf de bank wegdromen in de mooi aangelegde tuin, dat kan vanaf deze "cosy"plek in huis.

Eerste verdieping:
Vanuit de trap in de hal kom je op de eerste verdiepingsvloer. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de 2 aanwezige badkamers. Momenteel is één kamer ingericht als werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en handbedienbare rolluiken. De zwarte houten jaloezieën geven een stoere uitstraling op deze verdieping. 
Dit woonadres heeft 2 recent gemoderniseerde badkamers. De grote badkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel en afgewerkt met sfeervolle groene tegeltjes aan de wand. De 2de separate ruimte is voorzien van een gave inloopdouche. 

Zolder:
Op de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder. Deze verdiepingsvloer is van hout. De zolder is 2 jaar geleden geïsoleerd.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuid-oosten. De tuin is recent aangelegd en is voorzien van een nieuw gazon, mooie aangelegde borders met speelse grassoorten en diverse andere planten. Een heerlijk beschutte tuin met veel comfort en privacy. Je kunt hier lekker lang genieten mede vanwege de fijne stoere geplaatste overkapping. 
Deze overkapping is een ware tuinkamer, een prachtige zit-, eet- en relax plek. Heerlijk genieten met je gezin, vrienden en /of familie met een lekker drankje en een hapje of van extra lange avonden genieten in deze tuinkamer is een voorrecht. 
Wat een mooie materialen zijn hier gekozen. De eikenhouten stoeren palen/balken geven deze ruimte een mooie uitstraling. De vloer in deze "tuinkamer" is met zorg aangelegd. Het is aangelegd in visgraat verband. Een unieke kachel als blikvanger staat centraal in deze ruimte. Met gemak kun je hier met een groot gezelschap genieten tot in de late uurtjes. 
Eenvoudig is deze overkapping nog af te werken met enerzijds elektrisch bedienbare screens of met glazen panelen. Graag denk ik met je mee in de mogelijkheden. 

Garage:
De garage is nu in gebruik als ruimte voor de wasdroger, klus- en en bergruimte. In de garage is wateraansluiting en er is een kachel. Deze is opgesplitst in 2 ruimtes. De garage is toegankelijk via de tuin en via de oprit. Aan de oprit zijde is toegang middels 2 houten deuren. Vanuit de garage heb je toegang achterom. Zoek je een ruimte om te klussen of een werk/salonruimte aan huis? Mogelijkheden zijn er genoeg om hier in te vullen.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is een B label
*8 zonnepanelen zijn aanwezig op het woonhuis
*De woning is de afgelopen 8 jaar gemoderniseerd
 dit betreft de aanbouw, de keuken, de elektriciteit, de CV ketel, de vloeren op de begane grond
*De beiden badkamers zijn 2 jaar oud uitgevoerd met mooi sanitair en met stoere zwarte kranen
*De tuin is recent aangelegd met mooie beplanting en houten schuttingen

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 102,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 21,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 32,50 m2
Bruto inhoud - Woning 457,16 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Dit woonadres is een heerlijke plek om meteen te kunnen gaan wonen! Zoek jij een instapklare woning in een rustige, groene omgeving in Reuver? Neem dan contact met mij op door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op om een afspraak te maken.