Beschrijving
Wonen op een toplocatie én in een bosrijke omgeving!
Niet alleen deze vrijstaande woning is verrassend maar ook de ligging is uniek en bijzonder te noemen. Vanuit de voorzijde van dit pand heb je werkelijk een meer dan fantastisch uitzicht.
Deze goed onderhouden vrijstaande woning is absoluut een heerlijke plek om te wonen.
Ruimte, ruimte en nog eens ruimte zo verrassend dat je dit echt met eigen ogen moet komen bekijken.
Graag neem ik je mee een een denkbeeldige rondleiding of bekijk van te voren de sfeerimpressie die op de website beschikbaar is.
Loop je met me mee?
Het pand is aan de voorzijde toegankelijk via de oprit en via een pad hetgeen je naar de voordeur leidt.
Kom binnen en voel je welkom.
Dit adres heeft een ruime ontvangsthal waar je bij binnenkomst meteen de prettige huiselijke sfeer ervaart. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, de toegangsdeur naar de ruime (provisie)kelder en naar een ruime hobby-werk-speelkamer.
Lopen we vanuit hier door naar de aangrenzende ruimte dan komen we in de woonkamer.
Een heerlijke lichte doorzonkamer met houtkachel. De woning heeft verrassende elementen zoals bijvoorbeeld de scheidingsdeur tussen de woonkamer en de riante woon/leefkeuken. Deze schuifdeur is voorzien van glas waardoor je een mooie doorkijk hebt vanuit de woonkamer naar de keuken en andersom natuurlijk.
De gezellige woonkeuken heeft veel natuurlijk daglicht vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke plek in huis waar je met gemak met een groot gezin of met de hele familie heerlijk kunt tafelen. Deze keuken (2014) beschikt over de benodigde keukenapparatuur inclusief een inductiekookplaat, vaatwasser en een magnetron en oven die in een separate wandkast zijn geplaatst.
Kook je graag, dan is deze leefkeuken een fijne plek om heerlijke maaltijden te bereiden met voldoende werkruimte om je heen.
Door de grote raampartij aan de tuinzijde heb je vanaf de keukentafel een werkelijk fantastisch uitzicht over het achterliggende perceel. Je kijkt uit op een ruim terras mét mooie overkapping.
Vanuit de gezellige woonkeuken kom je links in een halletje. Hier is de toegang tot de eerder benoemende "hobby"kamer maar ook tot het toilet, de doorgang naar de garage én vanuit hier kom je in een zeer ruime (werk)kamer. Een ideale ruimte als kantoorruimte of praktijkruimte.
Ook het nieuwe werken thuis is vanuit deze werkplek ideaal omdat je je hier geheel kunt terugtrekken zodat je hier heerlijk ongestoord kunt werken.
Met enkele kleine aanpassingen zou deze kamer ook ingericht kunnen worden als slaapkamer zodat je deze woning ook levensloop bestendig kunt betitelen.
Erg handig is namelijk de ruime garage en berging aangrenzend aan deze (werk)kamer waar met wat aanpassingen een badkamer te realiseren is.
Omdat de garage van binnen uit de woning bereikbaar is lopen we eerst even door deze zeer royale ruimte. Vanaf de oprit is de garage te bereiken middels automatische deuren, extra handig!
Deze geliefde plek voor velen heeft erg veel opbergruimte en is voor heel veel doeleinden te gebruiken. In deze garage bevindt zich momenteel de wasruimte met de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger, er is dus een water voorziening aanwezig zodat indien gewenst hier eenvoudig ook een badkamer te realiseren is. De garage is zo groot van opzet dat je deze tevens kunt opsplitsen in 2 ruimtes. Je kunt dus gewoon je auto stallen en daarnaast is er nog erg veel hobby-, klus-, opbergruimte over.
de garage is voorzien van verwarming, elektriciteit en er is een watervoorziening aanwezig.
Lopen we terug naar de ontvangsthal en via de trap naar de eerste verdiepingsvloer. Op deze eerste verdieping legt de overloop verbinding tussen een mooie neutrale badkamer (2016) met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, een wastafel en toilet én tussen 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof ramen met hor, hand bedienbare rolluiken en een laminaat vloer. De master bedroom die aan de achterzijde van de woning is gelegen heeft een toegangsdeur naar het "dakterras'.
Via een vlizo trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is erg ruim van opzet en is momenteel in gebruik als bergzolder. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen gelegen. De zolder is opgesplitst in 2 gedeelten en voorzien van 2 Velux dakramen.
Lopen we via de trap naar beneden dan komen we weer op de begane grond. Vanuit hier nemen we de trap naar de kelder. Alsof deze woning nog niet voldoende ruimte biedt. De kelder is ideaal als provisiekelder. Hier is tevens de CV installatie gesitueerd, de doorgang naar de kruipruimte en de verdeler van de vloerverwarming.
Wat maakt dit adres zo bijzonder? Aanvullend op bovenstaande informatie is een meerwaarde beslist ook de eigen oprit en garage, de vrije achterom én de heerlijke tuin rondom. Heerlijk genieten van je tuin vanaf je terras aan de achterzijde van de woning met veel privacy dat is toch genieten van de "kleine" dingen in het leven?
Er is een overdekte houtopslag aan de zijkant van de woning. Daarnaast is er nog een houten "shop" in de tuin gelegen, ideaal om tuingereedschap in op te bergen.
Vanwege de ligging van de tuin rondom de woning is er een goede afwisseling van zon en schaduw. Een ideale tuin voor velen.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 145,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 74,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 17,70 m2
Bruto inhoud - Woning 766,51 m3
Goed om te weten;
* De woning heeft een energielabel B
* Er zijn 14 zonnepanelen aangebracht
* CV is eigendom (2012)
* De begane grond is voorzien van een kwalitatieve hoogwaardige PVC vloer
* Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2018
* Er is een hotfill boiler tbv de keuken
* In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig
* Kunststof kozijnen met HR++ glas 2016
* Rolluiken 2014-2016
* De aluminium terrasoverkapping is onderhoudsvrij (2018)
* Er is een sproei installatie en beregeningspomp in de tuin
* Een vrije achterom is aanwezig.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contactformulier in.
Wie weet mag ik je binnenkort rondleiden?
