Liefdevol wonen in een woning met een bijzondere uitstraling! Laat je verrassen door deze stoere diamant.
Vanwege de unieke architectonische bouw is deze woning net even anders dan anders. Deze goed onderhouden woning is gelegen op een mooie en geliefde locatie om te wonen. 
Een instapklare 2-onder-1kapwoning waar je je meteen thuis voelt! 

De architect van deze woning heeft erg goed nagedacht om enerzijds een bijzondere uitstraling goed te combineren met veel lichtinval én anderzijds met verrassende ruimtes. Hierdoor is deze woning erg geliefd bij een grote doelgroep.

De woning heeft een dichte keuken die voorzien is van de benodigde keukenapparatuur met stoere bartafel. Aansluitend is er een een royale bijkeuken met witgoed aansluiting voor wasmachine en droger én er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een extra koelkast en diepvriezer te plaatsen. De living heeft een u-vormige opstelling en is voorzien van een sfeerhaard met schouw.
Deze 2-onder-1-kapwoning heeft 2 slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdiepingsvloer. 
Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping waar de 3de slaapkamer gelegen is.
De woning heeft een eigen oprit en een garage.
Daarnaast is er een geheel omheinde en prachtig verzorgde tuin waar het heerlijk genieten is. 
Deze woning is zowel binnen als ook buiten instapklaar!
Echt een warm thuis met veel mogelijkheden! 

De woning heeft door haar architectonische bouw een bijzondere uitstraling. Het woonhuis heeft houten shutters aan de buitenzijde van het pand. Mede door de verzorgde voortuin maakt het aanblik van deze woning het geheel tot een mooi plaatje in het straatbeeld.

Indeling van de woning;

Begane grond
Via de oprit aan de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. 
In de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én tot de living. 

De woonkamer met mooie haard en schouw is voorzien van een houten vloer, deuren met glas-in-lood en heeft een gezellige indeling. 
Aan de voorzijde van de woning is het zit/relax gedeelte bij de tv opgesteld, hier is ook de eerder benoemde haard gesitueerd. Richting de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte, hier staat een lange tafel met voldoende zitplaatsen om gezellig te tafelen met je gezin, je vrienden en/of familie. Ruimte voldoende. Wil je rustig thuiswerken dan is deze plek hiervoor ook zeer geschikt.
Handig is dat door deze gekozen indeling je in "verbinding" bent met diegene die staat te kokkerellen in de keuken. 
De keuken die gerenoveerd is in 2020 laat beslist je hart harder kloppen, alles in deze gezellige keuken klopt gewoon! De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, heeft een stoer donker werkblad en heeft zicht op de tuin. Daarnaast is de keuken voorzien van de benodigde keukenapparatuur.
Vanuit de woonkamer is enkel een houten schuifpui die binnen met buiten met elkaar in verbinding brengt. Wil je heerlijk onder de gezellige overkapping buiten eten is dit gemakkelijk te regelen. Deze schuifpui is voorzien van een luxe hor.

In de keuken is een toegangsdeur tot de CV ruimte en aan de andere zijde is de toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger, de extra koelkast en diepvries. 
Vanuit de bijkeuken kom je in de garage. In de ruime betegelde garage is een grote kastenwand met veel opbergplek, de omvormer van de zonnepanelen én de mechanische ventilatie zijn hier gesitueerd. 
De garage is nu in gebruik door de huidige bewoners als opbergruimte. Vanaf de oprit is de garage te bereiken middels 2 kunststof deuren. 
Handig om met de fiets of kinderwagen de woning binnen te komen.
Mocht je een praktijkruimte, salon of kantoor aan huis wensen dan is deze ruimte hier beslist ook geschikt voor (mogelijk met toestemming van de Gemeente)
Deze garage is toegankelijk vanuit binnen in de woning en via de oprit gelegen aan de voorzijde van het pand.

De eerste verdieping;
Op deze verdieping is een royale overloop die voorzien is van een laminaatvloer en er bevinden zich 2 slaapkamers. De master bedroom en de andere slaapkamer zijn ruim van opzet en zijn voorzien van een laminaatvloer, airco en rolluiken. 
De badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een geliefde hedendaagse look en uitstraling, echt super! 
Deze badkamer beschikt over een (regen)douche, ligbad, wastafel met waskom en toilet. Deze ruimte is eveneens voorzien van een hand bedienbaar rolluik.

De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op de zolder. Deze zolder is keurig afgewerkt en is nu ingericht als 3de slaapkamer. Ook het nieuwe werken thuis is hier heel eenvoudig te realiseren. Wil je een extra werkkamer of hobbyruimte? mogelijkheden genoeg op deze ruime verdieping. Eveneens is hier erg veel opbergruimte en veel daglicht vanwege de grote raampartijen. 

Tuin;
Het woonhuis heeft aan de achterzijde een geheel omheinde en beschutte tuin. Deze verzorgd aangelegde tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en heeft 2 zit gelegenheden. Een heerlijke lounge plek is centraal gelegen in deze tuin die gelegen is op het noorden. Meteen aan het woonhuis is een terras met aluminium overkapping inclusief verlichting én een gezellige buitenhaard. Een heerlijke plek om lang beschut buiten te kunnen zitten en te genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen.
De hoge leibomen zorgen voor een mooie groene afscheiding met de omgeving en bieden hierdoor veel privacy. De tuin is met smaak en zorg ingericht en heeft een fijne indeling. In de achtertuin is aan de linkerzijde een tuinhuis gelegen, ideaal als opbergruimte voor de tuinspullen.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is een A label
*De woning is voorzien van muur-, vloer-, glas- en dakisolatie
*De woonkamer heeft wandverwarming
*De kozijnen zijn van hout met dubbel glas (enkele ramen met hor)
*Er is garantie op de 3 airco's (2022)
*Er is garantie op de garagedeuren (2022)
*Schilderwerk is uitgevoerd in 2022


Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 126,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouw gebonden buitenruimte(n) 10,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 7,70 m2
Bruto inhoud - Woning 507,07 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Enkel bestemmingsverkeer komt in deze omgeving. Het is er rustig en fijn wonen waarbij de dagelijkse voorzieningen op loop/fiets afstand te bereiken zijn. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Offenbeek.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Heb je interesse in deze instapklare woning? Vul dan het contact formulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.