Beschrijving
Nachtegaalstraat 2 te Reuver is wellicht dè woning waar je naar op zoek bent!
Het pand gelegen aan een mooi perk met veel groen en grote bomen is namelijk te koop.
Deze fijne tussenwoning die gerenoveerd is in de periode 2014/2015 heeft op de begane grond een gezellige woonkamer, een half open keuken en een provisiekelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een badkamer. Momenteel is één van de kamers in gebruik als waskamer.
De woning heeft een vrije achterom met een heerlijke tuin gelegen op het noord-oosten. In de achtertuin is een stenen schuur/berging met veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning is een groot onderhoudsvrij terras met een mooie overkapping. Je kunt hier heerlijk lang genieten van ieder seizoen. Mocht het iets minder weer zijn niet getreurd ook dan kun je buiten zitten aangezien de overkapping grote verandazeilen heeft die je eenvoudig kunt afrollen zodat je lekker beschut kunt zitten.
De Nachtegaalstraat is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt. De woning is op loop/fiets afstand gelegen van het centrum van Reuver waar alle benodigde voorzieningen én een bus en treinstation aanwezig zijn.
Indeling;
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit deze hal loop je zo de keuken binnen. In de keuken is de doorgang naar de provisiekelder. De keuken met inbouwapparatuur staat in verbinding met de ruime woonkamer.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping waar zich 3 (slaap)kamers en een badkamer bevinden. De badkamer die vernieuwd is heeft een inloopdouche, wastafel en een toilet.
Momenteel is één kamer in gebruik als wasruimte.
Tweede verdieping:
De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Op deze verdieping hangt de CV ketel.
Tuin:
De hoofdtuin is de achtertuin. Deze tuin heeft een vrije achterom en is gelegen op het noord oosten. In deze fraai aangelegde tuin kun je volop genieten van de zon maar er is ook voldoende schaduw. Zowel de achter- als de voortuin zijn verzorgd aangelegd en goed onderhouden.
De voortuin is middels een pad gescheiden van een "groenperk" die aan de voorzijde van de woning voor een mooi uitzicht zorgt.
Op een gedeelte van de voortuin is erfpacht gevestigd. De jaarlijkse kosten van deze erfpacht zijn €10.
Goed om te weten:
* Het dak van het woonhuis is van binnenuit vernieuwd in 2019
* De woning is -gerenoveerd in de periode 2011 en in 2014/2015
-geheel gezandstraald
-is voorzien van kunstof ramen met horren
-is voorzien van rolluiken
* CV Ketel is van 2006, tevens is er een boiler (2017)
* Meer dan voldoende (gratis) parkeergelegenheid is aanwezig nabij de woning.
* De woning is op korte termijn aanvaardbaar
Afmetingen volgens meetrapport:
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 83,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 27,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 24,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 8,90 m2
Bruto inhoud - Woning 377,76 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Wil je meer weten over deze tussenwoning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.
