Een huis waar je je meteen thuis voelt!
In een rustige en bosrijke omgeving ligt deze goed onderhouden woning aan Nachtegaalstraat 17 te Reuver. 
Een instapklare 2-onder-1kapwoning met een prachtige ligging in een geliefde woonomgeving voor zowel jongere als ook oudere mensen. Dit woonadres is gewoon een heerlijke plek voor iedere doelgroep.
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving op een mooie locatie tegenover het bos, nabij de Maas en op loop/fiets afstand van de dorpskern van Reuver waar alle benodigde voorzieningen aanwezig zijn.

De huidige eigenaren gaan hun hart volgen en hun ultieme woondroom invullen vandaar dat deze woning te koop is. 
Misschien is deze instapklare woning wel jouw toekomstig woonadres, wie weet?

De indeling van de woning;
Kerlder;
De kelder is toegankelijk vanuit de hal. Een fijne ruimte ideaal om provisie in op te bergen. Momenteel is hier tevens de witgoedaansluiting voor de wasmachine en de droger.

Begane grond;
De woning is gelegen op de hoek van de Oude Schans en heeft de voordeur aan de Nachtegaalstraat.
Via de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. In de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en hier is de toegang tot de woonkamer. 
Een fijne doorzonkamer met erg veel natuurlijk daglicht. Een heerlijk knusse ruimte waar voldoende plek is voor een eet- en relax gelegenheid. De woonkamer staat in open verbinding met de mooie keuken die voorzien is van de benodigde keukenapparatuur (Neff apparatuur) Deze smaakvolle keuken, uitgevoerd in hoogwaardig hoogglans materiaal in de kleur wit, is een zeer mooie neutrale keuken. De opstelling is praktisch ingedeeld en de keuken heeft direct natuurlijk licht op het aanrecht vanwege de grote raampartij.
Rechts van de keuken is de toegangsdeur naar buiten, hier kom je in de mooi aangelegde achtertuin via een ruim terras met overkapping. Heerlijk toeven is het hier met optimale privacy van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. 

De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom is ruim van opzet en heeft een grote kastenwand/inbouwkast. De 2 andere slaapkamers hebben een fijne praktische indeling. De kamers zijn voorzien kunststof kozijnen, dubbelglas en rolluiken. De badkamer is geheel gemoderniseerd, netjes onderhouden en ruim van opzet. Momenteel is deze ruimte ingedeeld met een wastafel, een inloopdouche met douchecabine en toilet. 

De tweede verdieping;
Een groot pluspunt van dit woonhuis is een vaste trap naar de zolder. Wat meteen opvalt bij bovenkomst is dat deze zolderverdieping opgesplitst is in 2 ruimtes. Hier is dé plek voor de CV ketel. Separaat van deze stookruimte is het mogelijk een 4de slaapkamer in te richten in het 2de gedeelte op deze verdieping. Momenteel doet deze ruimte dienst als bergzolder. 
De zolderkamer heeft een groot dakraam dus voldoende daglicht ook op deze verdiepingsvloer.

Tuin;
Gezien de hoekligging van deze woning is er een mooi aangelegde voortuin maar een nog mooiere zijtuin. Hier is het pad naar de voordeur aangelegd. Sfeervolle beplanting maakt dit woonhuis tot een geliefde woonplek.
De achtertuin is hoofdzakelijk op het oosten gelegen en is smaakvol aangelegd. Een heerlijk beschutte tuin met zowel een zitgelegenheid met aluminium overkapping aan het woonhuis als ook een groot terras in de achtertuin. Ruimte voldoende! Goed aangelegde borders en een goed verzorgd gazon geven deze tuin een mooie uitstraling.
Op het perceel met eigen oprit en vrije achterom ligt een ruime garage met verrassend veel (opberg) ruimte. Aan de zijkant van de garage is een apart gedeelte voor het tuingereedschap.

De woning is in 2013 vernieuwd. Verkopers hebben destijds een nieuwe keuken laten plaatsen, hebben de vloeren op de 1ste en 2de verdieping vervangen, de badkamer is gerenoveerd in dit jaar en er is een vaste trap naar de zolder gemaakt. Het stucwerk is eveneens in 2013 geheel vernieuwd. De berging cq. garage is in 2015 uitgebreid.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 81,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 20,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 16,50 m2
Bruto inhoud - Woning 374,62 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Goed om te weten;
*Het energielabel is in aanvraag
*Kunststof kozijnen
*Extra beveiliging op de ramen
*Rolluik beneden elektrisch bedienbaar, boven hand bedienbaar
*CV is eigendom (2013)
*De vloer in de woonkamer als ook in de keuken is voorzien van een eiken toplaag.

Bereikbaarheid;
Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op fiets/loopafstand.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. 

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk even op mijn contact pagina voor meer informatie. Ik neem dan zsm contact met je op.