Hier kom je graag thuis! 
Heerlijk wonen op een fijne woonlocatie nabij het centrum van Reuver dat kan in deze instapklare hoekwoning gelegen aan Mariastraat 43.
De woning is een ideale woonplek voor een grote doelgroep!

Aan de rechterzijde van het pand bereik je middels de zeer ruime oprit de vrije achterom. 
Dit woonadres heeft een meer dan prachtige, beschutte, omheinde tuin die gelegen is op het zuid-oosten. 
Verrassend groot is deze tuin met diverse zitgelegenheden waar je heerlijk kunt genieten met veel privacy.  
Meteen aan het woonhuis is een groot terras met 2 zonneschermen waar de huidige eigenaren graag genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen. Heel eenvoudig is het om op deze plek een aanbouw of overkapping te realiseren voor meer toekomstige woonruimte en woongenot.

Hoe fantastisch zou het zijn om van deze woning jouw nieuwe woonplek te kunnen maken? 
Kom gerust kijken en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning én het perceel te realiseren zijn. 
Het is hier gewoon heerlijk (t)huis komen!!

Indeling van de woning;

Begane grond
Kom binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot het woongedeelte. 
Hier is links de doorgang naar de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer die geheel doorloopt richting de keuken. Deze kamer heeft zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde veel natuurlijk daglicht vanwege de grote raampartijen (met dauerluftung). Deze ramen hebben hand bedienbare rolluiken. 
Aan de achterzijde van de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de royale verzorgd aangelegde tuin. 

De keuken die ongeveer 12 jaar oud is praktisch van opzet, is uitgevoerd in hoogglans wit, heeft een mooie tijdloze uitstraling én is voorzien van de benodigde apparatuur. De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft een mooi grijs aanrechtblad.

Vanuit de keuken kom je middels een toegangsdeur in de ruime provisiekelder. Een echte plus van deze woning.
Een ruime kelder met stahoogte ideaal om hier provisie in op te bergen. 

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren, hand bedienbare rolluiken, kunststof kozijnen en handige muurkasten.
De moderne zeer netjes onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. 
Daarnaast is er nog een extra ruimte gesitueerd op deze verdiepingsvloer hetgeen nu is ingericht als wasruimte. Tevens is hier de CV ketel geïnstalleerd.

De woning heeft geen zolder. 

Tuin;
Echte tuinliefhebbers kunnen op deze woonlocatie hun hart ophalen. Wat een prachtig ruim perceel is op dit woonadres aanwezig. De diverse aangelegde terrassen, de verzorgde borders met o.a. seringen, rozen en rododendrons en het grote gazon zorgen voor een aangename sfeer in deze prachtige tuin.
Gezien de ligging van de tuin op het zuid-oosten heb je nagenoeg de gehele dag zon in de tuin. 
Zeer handig en praktisch is het ruime stenen schuurtje/tuinhuis hetgeen gelegen is rechts in de tuin. Deze ruimte is om te gebruiken als extra bergruimte en het stallen van bijvoorbeeld fietsen. In dit schuurtje staat een werkbank een is hierdoor een ideale plek voor klussers en hobbyisten. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit. Tevens is er buiten een watervoorziening aanwezig op deze locatie.
De tuin is bereikbaar via een royale vrije achterom, ideaal voor tuinliefhebbers en erg handig!

Parkeren;
Mariastraat 43 te Reuver heeft een lange en aan de voorzijde een brede oprit waardoor je hier eenvoudig op je eigen terrein 2 auto's kunt parkeren. De huidige eigenaar heeft een elektrische laadpaal meteen aan de voorzijde van de woning. Deze voorziening is reeds aangelegd, de laadpaal blijft niet achter.

Aanvullende informatie;
* Het bouwjaar van de woning is 1950
* Het energielabel is C
* De woning is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie.
* De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas
* De begane grond en eerste verdiepingsvloer is van hout
* De woning heeft kruipruimte
* Een provisie kelder is aanwezig
* Elektrische bedrading dateert uit 2009
* Renovatie van de woning is uitgevoerd vanaf 2009
* De badkamer, keuken, hal en toilet zijn vernieuwd in 2011
* De woning heeft een eigen oprit, parkeren op eigen terrein is mogelijk

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 87,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 5,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 10,50 m2
Bruto inhoud - Woning 338,75 m3

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Snel boodschappen doen? Geen probleem! De openbare voorzieningen, winkels, restaurantjes, kapper, bakker, slager, bloemist, slijterij, opticien alles ligt binnen loop/fietsafstand. 
Reuver heeft tevens een bus- en treinstation. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken. Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met ons op. 
Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, adres en telefoonnummer en we nemen contact met je op.