Als instapklaar, levensloop bestendig wonen én perfect onderhoud je aanspreken dan is dit het woonadres waar je wellicht naar op zoek bent!
Lavendelheide 22 is een instapklare woning waar je meteen kunt gaan wonen en genieten zonder te klussen. 
Deze 2-onder-1 kap woning dateert uit 2007 en is zeer goed onderhouden. 
Dit sfeervolle, geliefde woonhuis straalt veel gezelligheid en warmte uit. Een huis waar je graag thuis komt!

In een geliefde omgeving in Reuver/Offenbeek ligt deze (gezins)woning. Het pand heeft een half open keuken, een gezellige grote woonkamer, een badkamer en een levensloop bestendige slaapkamer op de begane grond. 
Meteen aangrenzend aan de woonkamer is een groot overdekte terras gelegen. 
Op de eerste verdiepingsvloer is een ruime overloop die verbinding legt tussen 2 slaapkamers en een extra ruimte die nu is ingericht als walk in closet. 
Dit woonadres heeft een mooie verzorgd aangelegde tuin met ruim tuinhuis en overdekte zitgelegenheid. 
De verzorgde achtertuin ligt op het noorden waardoor er zowel zon als schaduw in de tuin aanwezig is. De diverse zitgelegenheden in de tuin bieden veel comfort om lang van ieder seizoen buiten te kunnen genieten. 
Daarnaast  is er een eigen oprit met een ruime garage op dit woonadres. 
De woning met energielabel A is geheel geïsoleerd, is voorzien van vloerverwarming en heeft maar liefst 14 zonnepanelen. 
Dus volop woongenot op dit adres én wat daarnaast super fijn is dat de woning instapklaar is!

Lavendelheide is een geliefde plek om te wonen voor velen. Hier kun je genieten in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De benodigde voorzieningen en het centrum van Offenbeek en het kerkdorp Reuver met bus- en NS station zijn op loop/fietsafstand te bereiken.

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning en spreekt bovenstaande informatie je aan? Kijk dan beslist naar de sfeer impressie die beschikbaar is op de website en naar de overige beschikbare informatie. https://youtu.be/lb74yTmIOA0

Indeling van de woning;
Via de voorzijde van het woonhuis middels de ruime oprit bereik je de voordeur.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je meteen een warm welkom. Wat een sfeervolle, fijne woning is deze 2-onder-1 kapwoning.
In de hal is het toilet en de meterkast gesitueerd. Hier is tevens de toegangsdeur naar de woonkamer.

Kom binnen in de zeer ruime woonkamer. De gehele leefruimte is voorzien van een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming. Wat een ruimte heeft deze royale living te bieden. Er is toegang tot een bergruimte vanuit de woonkamer waar tevens de verdeler van de vloerverwarming is gesitueerd. Een ideale opbergplek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt maar wel graag bij de hand hebt. Naast deze bergruimte is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.

Door de grote raampartijen aan de voorzijde van het woonhuis valt er veel natuurlijk daglicht de woning binnen. Dit maakt het woonhuis extra aangenaam.
Door de enorme ruimte is de woonkamer op meerdere mogelijkheden in te delen. Momenteel is het zit/relax gedeelte aan de voorzijde  van het pand en de eetgelegenheid is opgesteld ter hoogte van de keuken. Een 8 persoons tafel kun je hier met gemak plaatsen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Tijdens het koken heb je zo direct contact met je gezin, je vrienden en/of familie aan tafel. De keuken die voorzien is van de benodigde keukenapparatuur heeft voldoende werkruimte en heeft een praktische L vormige opstelling. 

Aan de achterzijde van de woonkamer/keuken zijn openslaande deuren die direct verbinding leggen met het groot overdekte terras.  De overkapping is onderhoudsvrij en heeft ingebouwde verlichting.

Dit woonhuis gelegen aan Lavendelheide 22 is bijzonder te noemen vanwege de ruime badkamer en de mooie master bedroom op de begane grond. Vanuit deze slaapkamer heb je mooi zicht op het terras en de achtertuin. De masterbedroom is natuurlijk ook in te richten als werk/studeer kamer, hobby- of speelkamer.


Eerste verdieping:
De trapopgang is gelegen in de woonkamer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en een extra ruimte die nu in gebruik is als kleedkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en handbedienbare rolluiken. 
Deze verdiepingsvloer is in gebruik door de dochters waardoor deze meiden een eigen domein op de eerste etage hebben. Op de zeer ruime overloop staat momenteel een bureau, ruimte voldoende dus!


Tuin:
De achtertuin ligt op het noorden. De tuin is voorzien van een gazon, mooie aangelegde borders en een separaat gedeelte van de tuin is ecologisch aangelegd. Een heerlijk beschutte tuin met veel comfort en privacy. Je kunt hier lekker lang genieten mede vanwege het houten tuinhuis met ruime overkapping en de aluminium overkapping bij het woonhuis. Deze overkapping is afsluitbaar met grote glazenpanelen. In weer en wind kun je indien gewenst buiten zitten. Het houten tuinhuis met veel bergruimte is voorzien van stroom, is afsluitbaar en er staat een werkbank. Voor de hobbyist een heerlijke plek om terug te trekken in alle rust.

Garage:
De inpandige garage die nu in gebruik is als ruimte voor de witgoed aansluiting is tevens klus- en bergruimte.  Er is een grote kastenwand geplaatst waardoor er voldoende opbergruimte is. In de garage is wateraansluiting en er is elektriciteit. De garage is toegankelijk via de woning en via de oprit. Aan de oprit zijde is toegang middels een elektrisch bedienbare poort. Zoek je een ruimte om te klussen of een werk/salonruimte aan huis? Mogelijkheden zijn er genoeg om hier in te vullen.

Aanvullende informatie;
*wonen met lage maandlasten!!
*de CV is geheel nieuw Nefit 2023
*het woonhuis is keurig afgewerkt en volledig geisoleerd
*hand bedienbare rolluiken zijn aanwezig
*vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, hal, toilet en gang beneden
*het energielabel is een A label
*glasvezel is aanwezig
*14 zonnepanelen zijn aanwezig 
*het woonhuis heeft houten kozijnen
*de woning heeft brede deuren (ideaal voor ouderen en minder valide mensen)
*de serre is geplaatst in 2016 en het houten tuinhuis in 2019



Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 116,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 17,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 22,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 25,80 m2
Bruto inhoud - Woning 487,68 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver/Offenbeek is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen op loop- en fietsafstand. 

Dit woonadres is een heerlijke plek om meteen te kunnen gaan wonen! Zoek jij een instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke omgeving in Reuver? Neem dan contact op door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.