Een droomwoning op een heerlijke woonlocatie....
Mooi nieuws voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning die net even anders is dan anders. 
Wat een goede sfeer hebben de huidige eigenaren zowel binnen als ook buiten deze woning gecreëerd. Door gebruik te maken van de juiste materialen en in combinatie met gedurfde kleuren is deze woning echt een woning "om in te lijsten".
Dit woonhuis gelegen aan Kleistekerstraat 1 te Reuver is een bijzonder sfeervolle woning gelegen in een rustige en geliefde omgeving. De relaxte sfeer hetgeen deze 2-onder-1 kap woning met mooi aangelegde tuin uitstraalt is buitengewoon en uniek! 

Ben je op zoek naar een instapklare, levensloop bestendige woning in een fijne omgeving én met een goede centrale ligging?
Kom dan beslist kijken op dit woonadres en ervaar wat deze woning aan mogelijkheden te bieden heeft.

Het huis heeft een fijne gezellige keuken, een ruime woonkamer met sfeervolle schouw en extra ruimte om bijvoorbeeld te gebruiken als werkplek, speelruimte, game ruimte of heerlijk als een zit/relax ruimte, een slaapkamer met een levensloop bestendige badkamer én bijkeuken/wasruimte op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer ensuite met de master bedroom. Een 3de kamer die nu ingericht is als dressingroom is ook inzetbaar als extra slaapkamer.

De woning heeft een sfeervolle mooie aangelegde voortuin en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuid-oosten. Deze ligging typeert veel zonuren waardoor je hier volop kunt genieten van iedere zonnestraal, ideaal voor lange zomeravonden.
Zoek je een levensloop bestendige woning met mogelijkheden tot een praktijk-, werk- of klus ruimte? 
Op dit adres zijn volop mogelijkheden te realiseren.


Loop je een denkbeeldig rondje met ons mee?
Indeling;

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast en de toegangsdeur tot de woonkamer. Sla deze toegangsdeur open en ervaar meteen de gezellige sfeer, de knusse indeling en de mooi gekozen tinten in deze woonkamer. 
Sfeer, sfeer en nog eens sfeer. Echt een sfeervolle living met verrassende elementen. Er is een schouw aanwezig in de voorkamer waar tevens het zitgedeelte is gesitueerd. Door de gekozen opstelling van de geplaatste meubels is dit een ruime en knusse zithoek. Er is een extra ruimte in de woonkamer hetgeen nu ingericht is als (thuis)werkplek zodat je toch dichtbij het gezin zit en tevens ongestoord kunt werken. Voor kleine kinderen is dit gedeelte van de living bijvoorbeeld een ideale ruimte als speelkamer en voor de meer volwassen kids een perfecte chill/game ruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken is praktisch opgesteld en voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Een mooi hardstenen blad biedt voldoende werkruimte hetgeen fijn is tijdens het koken. Door het aanwezige lange raam in de keuken valt er veel daglicht binnen in deze woonkeuken. De huidige eigenaren hebben een gezellige baropstelling in de keuken geplaatst erg handig om de dag samen door te spreken, een koffietje samen te drinken of voor een snel ontbijt. Uitgebreid tafelen zul je beslist in de ruime woonkamer doen.

Door de ruimtes in deze woning op een juiste manier ingedeeld te hebben hebben de huidige eigenaren dit woonhuis levensloop bestendig gemaakt. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een grote kastenwand met veel opbergruimte. Vanuit deze levensloop bestendige slaapkamer kom je in een klein halletje hetgeen toegang biedt tot een fijne praktische badkamer. 
Voor oudere mensen of minder-validen is dit woonhuis zeer geschikt. Op de begane grond is tevens nog een extra bijkeuken/bergruimte gecombineerd met wasruimte. Een fijne plek om de wasmachine en de droger te plaatsen en om indien gewenst ook met gemak de was vanuit hier buiten te kunnen drogen. In deze ruimte is tevens de CV installatie (2023) en de hybride warmtepomp (2023) gesitueerd. De bijkeuken heeft een toegangsdeur richting het achter liggend overdekte terras. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich 2/3 slaapkamers en een badkamer met doucheruimte en wastafel bevinden. 
De overloop legt verbinding tot een ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning mét een badkamer ensuite. Dit is dus een 2de badkamer in dit woonhuis.
De (slaap)kamers aan de achterzijde van de woning, waren oorspronkelijk 2 slaapkamers. Momenteel is hier een ruime dressingroom en een sfeervolle slaapkamer ingericht. De aanwezige laminaatvloer op deze verdieping loopt in alle kamers geheel door. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, Velux dakramen en hand bedienbare rolluiken.

Zolder;
Dit is een vliering.

Tuin:
De woning heeft een goed onderhouden en sfeervol aangelegde voortuin. De zwierige grassoorten en goede plantenkeuze maken deze voortuin erg mooi. De hoofdtuin is een fijne, mooi aangelegde achtertuin in "Ibiza sfeer". Vakantie in je eigen achtertuin! 
Deze tuin is voorzien van enkele terrassen en mooi aangelegde borders. Diverse grassoorten, mmoie beplanting en siergrind geven deze tuin een bijzonder karakter. Deze op het zuid-oosten gelegen tuin is geheel omheind en heeft een vrije achterom. Zowel zon en voldoende schaduw kenmerkt deze ligging. Een gaaf houten tuinhuis is geplaatst rechts achter in de tuin. Dit tuinhuis is voorzien van elektriciteit en biedt erg veel opbergruimte en is daarnaast uitermate handig om bijvoorbeeld fietsen te stallen.
Maar dit is nog niet alles.
Wat een toffe overkapping met wederom veel sfeer is op deze woonlocatie centraal gelegen aan de achterzijde van de woning. 
Heerlijk vroeg in het voorjaar kun je hier buiten genieten om meteen een vakantiegevoel op te doen....echt op deze plek is het genieten in optima forma. 

Garage;
De garage heeft nu een levensloop bestendige functie als slaapkamer op de begane grond. 
Deze ruimte is voor meerder doeleinden te gebruiken. Graag denken we met je mee.

Mocht je graag klussen aan huis, een eigen salon- of praktijkruimte aan huis als wens hebben....wellicht is dit huis dan dé woning waar je naar op zoek bent?
Via de vrije achterom middels een pad aan de achterzijde van het woonhuis kun je het perceel betreden.
Het is een woning die ideaal is voor een grote doelgroep en er zijn erg veel mogelijkheden. 

Goed om te weten;
*Wonen met super lage maandlasten (€39 pmnd)
*De meterkast is recent geupdate
*Het energielabel is C, na afgifte hiervan zijn nog diverse investeringen gedaan zoals het plaatsen van:
 ** 16 zonnepanelen
 ** een nieuwe CV ketel 
 ** een nieuwe hybride warmtepomp
*De woning heeft kruipruimte 
*Dak-,vloer-, muur- en glas isolatie zijn aanwezig
*De kozijnen zijn van hout
*Rolluiken zijn aanwezig
*Nieuwe leidingen zijn aangelegd in oa de bijkeuken/wasruimte
*Het tuinhuis is recent voorzien van nieuwe dakbedekking

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 126,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 18,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 11,60 m2
Bruto inhoud - Woning 478,58 m3

Aan bovengenoemde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.

Dit woonhuis is een heerlijke woonplek waar je ook op oudere leeftijd kunt blijven wonen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? 
Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. 
Wij nemen dan zsm contact met je op om een afspraak te maken.