Laat je verrassen door deze woning met veel ruimte én mogelijkheden! 
Wat een fijne woning is deze prima onderhouden 2-onder-1 kapwoning woning gelegen aan Keulseweg 80 te Reuver/Offenbeek.
Dit unieke pand is voor meerdere doelgroepen beschikbaar en vooral geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een woning met meer ruimte. 
De woning beschikt over diverse extra's waaronder een royale ruimte die een eigen toegangsdeur heeft vanuit de oprit aan de voorzijde van de woning én een eigen garage. Deze extra ruimte die nu in gebruik is als bijkeuken kan tevens dienst doen als thuis werkplek, praktijkruimte of kan bijvoorbeeld ingezet worden als salon aan huis aangezien er water, elektriciteit, verwarming én een separaat toilet aanwezig is.

De indeling van de woning én de mogelijkheden op dit woonadres maken dit woonhuis geliefd bij een grote doelgroep.
Graag nemen we je mee in hetgeen deze woonlocatie te bieden heeft.

De indeling van de woning;
Dit woonadres heeft een kruipruimte die toegankelijk is via de ontvangsthal.

Begane grond;
Via een pad aan de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. Vanuit deze hal is de toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het gasten toilet en de toegangsdeur naar de woonkamer. Onder de trapopgang is nog een extra bergruimte, handig voor bijvoorbeeld de stofzuiger op te bergen.

De gezellige woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht zowel aan de voor- als ook aan de achterzijde van de woning vanwege de raampartijen en de aanwezige grote schuifpui. Deze living heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. 
Momenteel is de woonkamer zo ingericht dat het zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer is gelegen. Hier is tevens de houtkachel gesitueerd, een extra aanwinst voor de romantiek in huis maar natuurlijk ook ideaal om de stookkosten laag te houden. 
Aan de tuinzijde is eveneens een ruime zitgelegenheid en in het midden van de woonkamer staat de eettafel. De woonkamer heeft een U opstelling en temidden van deze U vorm is de keuken. Vanuit deze centrale plek in de woning heb je  een mooi uitzicht op de tuin en de achterbouw.

De neutrale keuken (2007) is uitgevoerd met Siemens keuken apparatuur. 
Wat een heerlijke ruimte is deze keuken die in open verbinding staat met de woonkamer. Het eetgedeelte in deze ruimte is dichtbij, zo kun je optimaal contact hebben met je gezin of met je gasten terwijl je lekker aan het kokkerellen bent. 

In de keuken/woonkamer is een toegangsdeur naar de bijkeuken. Wat een zee van ruimte is in deze aanbouw te vinden. Deze uitbreiding van de woning heeft nu enkel functie als bijkeuken met de witgoed aansluiting. De ruimte is voorzien van verwarming en heeft een wateraansluiting waardoor hier veel mogelijkheden te bedenken zijn met deze erg praktisch en handige ruimte.

Eerste verdieping;
Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, kunststof kozijnen en hand bedienbare rolluiken. Eén kamer heeft aan de buitengevel een deur met frans balkon.

De badkamer heeft een douche, een toilet, een wastafel met wandmeubel, een designradiator en is voorzien van elektrische vloerverwarming. 

Zolder verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Ook hier is eenvoudig nog een extra (slaap)kamer te realiseren. De zolder biedt erg veel opbergruimte en hier is ook de CV ruimte gesitueerd. Indien je de witgoed opstelling op zolder wilt plaatsen is het goed te weten dat de voorziening hiervoor reeds aanwezig is.

De tuin;
Dit pand heeft een gezellige en nagenoeg onderhoudsvrije tuin. 
Eenvoudig kun je deze naar eigen wens en smaak anders inrichten indien gewenst.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een groot terras meteen aan de achterzijde van de woning. Er is een groot zonnescherm aanwezig hetgeen fijn is vanwege de tuinligging op het zuiden. Hierdoor kun je heerlijk lang buiten zitten en optimaal genieten zodra het al een beetje mooi weer is.
De tuin is volledig omheind en biedt voldoende privacy. In de tuin is een houten tuinhuis aanwezig, handig als extra bergruimte.
De tuin is via de achterzijde van het perceel bereikbaar middels een vrije achterom.

Garage;
De woning heeft een ruime garage die bereikbaar is via een garagepoort aan de achterzijde van het perceel. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving vanwege de aanwezige parkeervakken.

Aanvullende informatie;
* Het bouwjaar van de woning is 1985 en is uitgebouwd
* Het energielabel is B
* Er is een hout haard aanwezig in de woonkamer
* 12 Zonnepanelen zijn aanwezig
* De woning is voorzien van dak-,vloer-, muur- en glasisolatie.
* De kozijnen zijn van kunststof, de deurstijlen van aluminium
* De woning is voorzien rolluiken, hand bedienbaar en elektrisch bedienbaar
* Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken en gang. Op de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Spreekt bovenstaande informatie je aan? Misschien is deze instapklare woning wel jouw toekomstig woonadres?

Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 124,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 36,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 5,10 m2
Bruto inhoud - Woning 568,53 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Heb je interesse in deze woning? Stuur dan een mail met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op om een afspraak te maken.