Woooow.....hier is het fijn thuis komen!
Wat een prachtige, zeer goed onderhouden én instapklare woning is dit woonhuis gelegen aan Hubert Ummelsstraat 2 te Reuver.

Dit woonadres is rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene én bosrijke omgeving. Wat een heerlijke plek om te wonen.
Deze vrijstaande woning heeft 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een woonkamer met veel natuurlijk daglicht, een prachtige open keuken én een grote garage. De hoofdtuin is de achtertuin gelegen op een royaal perceel met veel mogelijkheden. Deze royale tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een hoger aangelegd terras met een gezellige zit met terrasoverkapping. Tevens ligt achter in de tuin een ruim tuinhuis, een handige ruimte als opbergplek voor bijvoorbeeld je tuinspullen. 

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas én is gedeeltelijk voorzien van hand- en elektrisch bedienbare rolluiken. 
Het pand heeft tevens een royale oprit op eigen terrein. 
Daarnaast is deze fijne woonplek gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer. 

Kijk beslist voor een sfeerimpressie op https://youtu.be/mtXY00eOseA Ben je enthousiast? Lees dan gerust verder!

Graag leid ik je rond in deze unieke, instapklare en geliefde woning!

Begane grond;
Kom binnen via de voordeur in de ontvangsthal met meterkast, het gasten toilet, de doorgang naar de woonkamer én vanuit hier is tevens de toegang tot de garage.
Op de begane grond heeft de woning veel lichtinval zowel aan de voor-, zij- als ook aan de achterzijde van het pand door de grote raampartijen tot aan de grond. 
De mooie, ruime en gezellige woonkamer met gashaard heeft openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. 
Aan de voorzijde van de woning is een mooie open keuken gelegen. Deze keuken (2017) met veel natuurlijk daglicht is voorzien van de benodigde keukenapparatuur en heeft een spoeleiland met veel opbergplek. Aan de zijkant van de keuken is een zitgelegenheid om heerlijk te genieten van een drankje en de dag door te spreken tijdens het koken of om hier heerlijk samen te tafelen. Door de grote raampartijen heeft deze keuken erg veel natuurlijk daglicht.

De woning heeft een royale garage met een elektrisch bedienbare poort. Er is een watervoorziening, verwarming en elektriciteit aanwezig in deze ruimte. Hier is tevens de plek voor de wasmachine en droger. Wat een ruimte in deze garage die op diverse manieren in te delen is voor veel doeleinden. Denk je aan het nieuwe werken thuis, of heb je de droom een eigen salon aan huis, een heerlijke hobby- of klusruimte of wellicht met verbouwing deze woning levensloop bestendig maken? Ik denk graag met je mee.

Eerste verdieping;
Via de begane grond vanuit de hal kom je middels een open trap op de ruime overloop die de verbinding legt tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer die in iedere kamer drempelloos doorloopt. De badkamer is prachtig uitgevoerd naar de wensen van deze tijd en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en dubbele wastafel met mooie waskommen. 
Op deze verdieping is tevens een separate ruimte voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping;
De zolderverdieping is een echte verrassing van dit woonhuis. Een heerlijke ruimte met veel daglicht hetgeen voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Momenteel is hier een sportruimte ingericht maar een 4de slaapkamer in dit fantastische woonhuis behoort zeker tot de mogelijkheden.

Tuin;
De woning heeft een praktische voortuin en een mooie, ruim aangelegde achtertuin. In deze tuin zijn diverse borders aanwezig en een groot gazon. De achtertuin is gelegen op het zuid oosten, hier is het dus optimaal genieten van de gehele dag zon! 
Het perceel heeft een vrije achterom en geheel omheind. Genieten van rust en privacy is hier gewaarborgd.
Tevens is er op deze locatie een grondwaterpomp aanwezig.


Aanvullende informatie;
* De woning heeft een B label maar is later voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. 
* De mechanische ventilatie is nagenoeg nieuw (2021, met garantie tot 2026)
* De badkamer heeft garantie t/m 2026
* De badkamer heeft elektrische voorverwarming
* Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, op het gasten toilet en in de hal.
* De CV ketel is een huur ketel
* Maar liefst 11 nieuwe zonnepanelen zijn gesitueerd op het platte dak naast de zolder. 
  Deze zijn geplaatst in augustus 2022! (dus met garantie)

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 124,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 27,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 12,20 m2
Bruto inhoud - Woning 531,60 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
De woning is gesitueerd op loop- en fietsafstand van het centrum van Offenbeek en Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 
Offenbeek/ Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.

Interesse? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wie weet zien wij elkaar binnenkort tijdens een bezichtiging op deze mooie woonlocatie!