Deze mooie woning gelegen aan Heerstraat 15b te Reuver is TE KOOP! 
Dé ideale familiewoning... ennnnn de verkoper is eerste eigenaar.
Het verkopen van een woning doe je niet zomaar, dat doe je met een reden. De huidige eigenaren gunnen deze fantastische woning nieuwe eigenaren. Indien je na 35 jaar én als eerste eigenaar je woning gaat verkopen dan heb je hier goed over nagedacht. Verkopers zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar of een gezin die hier met net zoveel liefde en plezier kan/kunnen gaan wonen als dat zij meer dan 35 jaar hebben gedaan.

Heerlijk wonen in het kerkdorp Reuver?... dat kan in de vrijstaande woning gelegen aan Heerstraat 15b. 
Dit mooie, goed onderhouden pand ligt op een geliefde woonlocatie. De woning is praktisch ingedeeld en is ruim van opzet. 
De woning heeft een grote kelder die verdeeld is in diverse ruimtes (stahoogte) en heeft zowel toegang vanuit binnen uit de woning als ook vanuit de tuin. Deze kelder is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Momenteel is deze in gebruik als provisie- en hobbyruimte. 
Het woonhuis heeft een ruime ontvangsthal, een royale woonkamer met een gezellige woonkeuken en een ruime bijkeuken met wasruimte. Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdiepingsvloer en een mooie moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet én er is een vaste trap naar de ruime zolderverdieping.
De huidige, eerste eigenaren hebben hier maar liefst 35 jaar gewoond op dit adres en hebben dit pand met liefde onderhouden hetgeen goed zichtbaar is.
Op dit perceel, groot 633m2, is tevens een brede oprit én een eigen garage gelegen. 
Daarnaast kun je op dit adres heerlijk buiten genieten in de beschutte, geheel omheinde fantastisch grote tuin met veel privacy. 

Kom binnen en voel je welkom in deze ruime vrijstaande woning.
Indeling:

Kelder;
De kelder is bereikbaar vanuit de ontvangsthal (en via buiten). Eenmaal met de trap beneden aangekomen bevinden zich hier 2 ruimtes die nu dienst doen als provisie- en opbergruimte. Ideaal voor mensen die extra ruimte nodig hebben om te klussen, voor hun hobby uit te oefenen of voor andere doeleinden.

Begane grond;
De ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de kelder en naar de eerste verdiepingsvloer. 
Vanuit de ontvangsthal kom je middels een toegangsdeur in de ruime woonkamer. De woonkamer met houthaard heeft een L-vormige opstelling en heeft contact met het ruime terras gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is te bereiken via de woonkamer en via de achterliggende bijkeuken. 
Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht in de woning hetgeen altijd erg fijn is. 
De woonkeuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Er is geen vaatwasser in deze keuken, dit is een bewuste keuze van de eigenaren om samen een moment te hebben tijdens het afwassen om de dag door te spreken. 
Goed om te weten is dat er veel werkruimte is in deze keuken vanwege het grote aanwezige aanrechtblad. 
Het is een heerlijke knusse leefkeuken om gezellig te tafelen met het gehele gezin of gewoon lekker met z'n twee!

Aansluitend aan de keuken loop je zo de bijkeuken binnen. Je kunt deze ruimte nagenoeg beschouwen als een extra keuken met wasruimte. 
Het is mogelijk deze bijkeuken te betrekken bij de bestaande keuken om zo een nog grotere woon/leefkeuken te realiseren. 
Ik denk graag met je mee hoe deze wensen mogelijk in te vullen.

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een open trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. 
Aan de voorzijde van de woning heb je vanaf de eerste verdieping een mooi uitzicht vanaf je eigen balkon. De 2 andere slaapkamers zijn van goed formaat en zijn ruim van opzet. De 4de slaapkamer is gesitueerd boven de garage. Een heerlijke ruimte met voldoende daglicht middels een Velux dakraam. 
Wat erg fijn is dat er voldoende kastruimte aanwezig is in alle slaapvertrekken. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen en met hand bedienbare rolluiken. 
De moderne mooie badkamer is van 2012 en is voorzien van een ligbad, een ruime douche, een wandtoilet en een wastafel met wandmeubel.

Zolderverdieping;
De grote, ruime zolder van deze woning is te bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich nog 2 extra bergruimtes én een mogelijke extra (slaap)kamer. Ruimte voldoende in deze woning voor bijvoorbeeld een groot gezin of voor diegene die gewoon veel ruimte nodig heeft.
Het dak van dit pand is geïsoleerd en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. 


Kom mee naar buiten.....Dé echte meerwaarde van dit woonadres!
Een brede oprit is gelegen opzij van de woning. Vanuit hier is de toegang tot het woonhuis en tot de garage. 
De garage heeft een hand bedienbare poort.
De fantastische tuin op deze woonlocatie is gelegen op het zuid-westen. Deze ruime tuin is momenteel opgesplitst in een sfeervolle gezellige tuin met veel bloemen, planten, een groot gazon en met een aangelegd terras. Diverse zitgelegenheden zijn op dit ruime perceel aanwezig.
Het tweede gedeelte van deze ruime tuin is door de huidige eigenaar in gebruik genomen voor het verbouwen van groente, fruit en andere gewassen....dus voor de échte liefhebber van een grote tuin. 
Hoe heerlijk is het om de gewassen en het fruit, passend bij ieder seizoen, uit je eigen tuin te plukken en daarna meteen te kunnen eten....genieten van de kleine dingen, zo puur!
Voor gezinnen met kinderen is dit een geweldige woonlocatie! Ook voor andere doelgroepen is dit een mooi woonadres. Je kunt hier volop genieten van rust en volledige privacy.

Aan de rechter zijkant van de woning is een pad gelegen waardoor er ook hier een vrije toegang is achterom. Vanuit de tuin is tevens de inpandige kelder bereikbaar.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 232,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 3,20 m2
Bruto inhoud - Woning 876,86 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvullende informatie;
*De woning heeft een energielabel B
*Muur-, glas- en dakisolatie zijn aanwezig 
*Er zijn 11 zonnepanelen op dit woonadres 
*CV is eigendom (2009)
*Schilderwerk is uitgevoerd in 2019
*In de woonkamer, hal en toilet is vloerverwarming aanwezig
*De rolluiken zijn hand bedienbaar
*Er is een vrije achterom 
*Een waterput en een dompelpomp zijn aanwezig 
*Bouwtekeningen zijn tevens aanwezig en beschikbaar

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contactformulier in. Ik neem dan zsm contact met je op!