Beschrijving
In een rustige en bosrijke omgeving ligt deze goed onderhouden woning aan Gouverneur van Sonsbeecklaan 23 te Reuver.
Een instapklare 2-onder-1kapwoning met verrassend veel ruimte én met maar liefst 4 slaapkamers.
Gouverneur van Sonsbeecklaan ligt in een geliefde woonomgeving voor zowel oudere als ook voor jongere mensen.
Het is gewoon een heerlijke woonplek voor iedere doelgroep.
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving. Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op loop/fiets afstand.
Loop gerust bij interesse denkbeeldig met me mee door de woning of kijk even naar de sfeerimpressie van deze woning op de website.
De indeling van de woning;
Begane grond
Via de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. In de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én hier is de toegang tot de keuken. Een fijne praktische keuken met benodigde voorzieningen staat in open verbinding met de woon/leefkamer. Ook is vanuit de keuken de kelder te bereiken. Altijd handig een extra opbergruimte voor provisie.
De woonkamer heeft optimale verbinding met de keuken. De smaakvolle keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Handig is de royale muurkast met veel opbergruimte, die de verbinding legt tussen keuken en woonkamer.
De woonkamer met een mooie laminaat vloer heeft veel natuurlijk daglicht.
Een heerlijk knusse ruimte waar voldoende ruimte is voor eet- en relax gelegenheid. Momenteel is een kleine thuiswerkplek ingericht in deze woonkamer, een heerlijk plekje met veel direct daglicht.
Indien je vanuit de keuken naar achteren loopt kom je in een ruimte die nu als royale berging cq. speelkamer dienst doet. Vanuit hier kom je in de achtertuin via een ruim terras met stoere overkapping. Heerlijk toeven is het hier van het vroege voorjaar tot laat in het najaar omdat deze overkapping af te sluiten is met een afsluitbaar zeil.
De tuin is op het westen gelegen en is nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd. Een heerlijk beschutte tuin met zowel een zitgelegenheid aan het woonhuis als ook een groot terras in de achtertuin. Ruimte voldoende om hier heerlijk samen te genieten of met het hele gezin. Op het perceel met vrije achterom ligt een groot houten tuinhuis met verrassend veel (opberg) ruimte.
De tuin is bereikbaar via een vrije achterom middels een ruime oprit die gelegen is rechts van de woning.
De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom is is ruim van opzet en heeft een walking closet (inloop kast). De 2 andere slaapkamers hebben een fijne praktische indeling. De kamers zijn voorzien kunststof kozijnen, dubbelglas en rolluiken, enkele ramen hebben horren. De badkamer is netjes onderhouden en ruim van opzet. Momenteel is deze ruimte ingedeeld met een wastafel, een ligbad, een douche met douchecabine en toilet. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en van een rolluik.
De tweede verdieping;
Via een vaste trap kom je op de zolder. Wat meteen opvalt bij bovenkomst zijn de authentieke stoere balken die een bijzondere uitstraling geven aan deze verdieping. Deze grote zolder is dé plek voor de CV ketel, de wasruimte en doet tevens dienst als bergzolder. Separaat van deze ruimte is momenteel de 4de slaapkamer ingericht.
Het nieuwe werken thuis is hier vanzelfsprekend ook heel eenvoudig te realiseren, mogelijkheden genoeg op deze ruime verdiepingsvloer. Deze zeer netjes afgewerkte zolderruimte is voorzien van airco en van 2 Velux dakramen met screen en 1 met hor.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 113,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 22,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 16,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 7,80 m2
Bruto inhoud - Woning 472,42 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Goed om te weten;
*Kadastraalperceel 4535 behoort tevens tot dit pand, groot 9m2 (dit is later bijgekocht)
•Het energielabel is in aanvraag.
*Er heeft een verbouwing plaatsgevonden in de keuken/woonkamer in 2017
*Airco is geplaatst in 2020
Bereikbaarheid;
Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op fiets/loopafstand.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.
Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk even op mijn contact pagina voor meer informatie. Ik neem dan zsm contact met je op.
