Je hoeft enkel je verhuisdozen in te pakken en te verhuizen want deze woning is instapklaar!!
Gouverneur van Sonsbeecklaan 10 te Reuver hier wil je écht thuiskomen! Een 2-onder-1 kapwoning met optimaal woongenot én ook nog eens gelegen op een zeer geliefde woonlocatie in een kindvriendelijke én bosrijke omgeving.

Gelegen op een perceel groot 250m2 ligt deze sfeervolle woning met een eigen oprit, een heerlijk beschutte tuin met multifunctioneel bijgebouw, een ruime woonkamer met houthaard, een gezellige open keuken,  een badkamer met inloopdouche op de begane grond en een praktische berg- wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, wastafel en toilet én een vaste trap naar de zolderverdieping met meer dan voldoende bergruimte. 

Dit woonadres heeft een beschutte, geheel omheinde achtertuin die gelegen is op het noord-oosten. Centraal in de achtertuin is een multifunctioneel bijgebouw met separate toegang via een gangpad aan de achterzijde van het perceel. Ideaal voor mensen die een eigen hobby-, klus- of praktijkruimte aan huis zoeken of heb je mogelijk als wens een eigen salon aan huis of wil je deze multifunctionele ruimte in richten als sportruimte of als mancave? Er zijn hier voldoende mogelijkheden om deze wensen in te vullen.
De tuin met royaal terras is een heerlijke plek om ook bij warme zomeravonden lang buiten te kunnen zitten. Ruimte en plek genoeg  in deze tuin om heerlijk te genieten met je gezin, vrienden en familie met voldoende privacy!

Hoe fantastisch zou het zijn om van deze woning jouw nieuwe droomwoning te maken? Het mooie nieuws is dat indien gewenst de woning op korte termijn al beschikbaar kan zijn.
Kom gerust kijken en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning en het perceel te realiseren zijn. 

Indeling van de woning;

Begane grond:
Kom binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Aan het uiteinde van de hal is de toegangsdeur tot de gezellige open woonkeuken. De keuken die voorzien is van de benodigde keukenapparatuur én met voor de echte kenners een geliefd SMEG fornuis, staat in open verbinding met de woonkamer. 
Er is gekozen voor een open keuken met een mooie, neutrale landelijke uitstraling voorzien van veel opbergruimte, altijd handig!
In de keuken is de toegang tot de praktische kelder. Deze kelder is geheel droog en ideaal als extra ruimte voor provisie.

In de sfeervolle woonkamer met mooie houtenvloer is een fijne houthaard aanwezig. 
Ideaal in deze tijd om zo indien gewenst de energielasten te beperken en daarnaast is de sfeer van de haard nog romantisch ook. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woonkamer valt veel natuurlijk daglicht binnen. Momenteel is aan de voorzijde van de kamer het zitgedeelte ingericht. Een ruime en gezellige plek in huis. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd in de serre/aanbouw. Deze ruimte heeft extra veel daglicht door de grote raampartijen die aanwezig zijn. Ook is dit gedeelte van het woonhuis voorzien van vloerverwarming. In deze ruim opgezette serre heb je middels een royale schuifpui directe verbinding met de tuin. 
Direct aangrenzend aan deze serre/tuinkamer is een moderne badkamer met inloopdouche en een ruime berging met witgoed aansluiting en de CV installatie (eigendom)

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Een van de slaapkamer s is indien gewenst  in te richten als werkkamer, ideaal met het nieuwe werken thuis. De kamers zijn allen van prima formaat en voorzien van een laminaatvloer. De ramen in kamers aan de achterzijde van de woning hebben nog enkel glas. 
De badkamer op deze verdiepingsvloer is voorzien van een heerlijk ligbad om te relaxen, een toilet en een wastafel. 

Tweede verdieping;
Via een toegangsdeur op de eerste verdieping is de zolder middels een vaste trap te bereiken. Wat een ruimte op deze verdiepingsvloer. 

Multi functionele ruimte;
In de achtertuin is een separate stenen gebouw hetgeen multifunctioneel gebruikt kan worden.
Deze fijne extra ruimte is te bereiken via de tuin en tevens via een pad aan de achterzijde van het perceel. Hier is een separate toegang tot het multifunctionele gebouw. Droom je van een eigen praktijkruimte, salon aan huis? Heb je ruimte nodig voor je hobby of heb je extra klusruimte nodig? Laat je dan vooral hier op dit woonadres verrassen.

Tuin:
De voortuin is mooi en onderhoudsarm aangelegd.
De achtertuin ligt op het noord-oosten en is smaakvol aangelegd en ingericht. Voor zowel zon- als schaduw liefhebbers is dit een heerlijke tuin met voldoende privacy. 
Voldoende ruimte in deze tuin voor een grote BBQ en een extra lounge plek. Zo heb je vrij snel het vakantiegevoel in je eigen achtertuin.

Goed om te weten dat de woning;
*op korte termijn beschikbaar kan zijn
*beschikt over mooie authentieke glas-in-lood ramen
*beschikt over maar liefst 2 badkamers
*een energielabel E heeft hetgeen geldig is tot 13-11-2027, na het aanbrengen van energiebesparende maatregelingen is er geen nieuw label aangevraagd
*beschikt over vloer-, muur-, en gedeeltelijke glasisolatie
*de elektrische installatie aangepast is in 2022
*beschikt over vloerverwarming in de serre/tuinkamer
*krachtstroom is aanwezig
*is gelegen in een geliefde, bosrijke woonlocatie én in een kindvriendelijke omgeving

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 127,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte 15,9 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte 25,10 m2
Bruto inhoud - Woning 507,06 m2

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Ligging:
Het centrum van Reuver ligt op loop/fiets afstand waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Wist je dat Reuver zo geliefd is vanwege de centrale ligging tussen Roermond en Venlo? Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt? Wonen en werken kan vanuit Reuver goed worden gecombineerd. 

Wil je meer weten over deze instapklare woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Wij nemen dan zsm contact met je op.