Op een fijne woonlocatie, in een rustige én kindvriendelijke omgeving is deze halfvrijstaande woning gelegen aan Dovenetelstraat 20 te Reuver. Een zeer goed onderhouden, instapklare woning die geschikt is voor een grote doelgroep. Na 36 jaar hier met veel liefde en passie gewoond te hebben mag deze woning overgedragen worden aan nieuwe mensen die hier een mooie nieuwe toekomst tegemoet kunnen gaan. Wie weet ben jij de gelukkige?

Deze mooie woning heeft een een ruime L-vormige woonkamer met veel natuurlijk daglicht hetgeen door de grote raampartijen de woning binnenvalt. Vanuit de woonkamer kun je optimaal genieten van de tuin die op het westen is gelegen. 
De tuin is zeer gezellig ingedeeld, is geheel omheind en biedt voldoende privacy. 
De keuken die voorzien is van inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche en toilet en een vaste trap naar de zolder. Op de bovenste verdieping is de wasruimte gesitueerd en de cv ruimte. Deze verdiepingsvloer is een ideale plek voor een 4de slaapkamer met veel opbergruimte.
Aan de zijkant van de woning is een brede oprit gelegen vanwaar je de ruime garage kunt bereiken.

De Dovenetelstraat is gesitueerd op loop/fiets afstand van het centrum van Reuver met alle voorzieningen in de directe omgeving. 

De indeling van de woning;

Begane grond
Via de oprit aan de zijkant van de woning heb je toegang tot het woonhuis.
Kom binnen en voel je welkom! 
In de hal ligt een lichte tegelvloer. Hier is tevens de toegang tot het toilet, de meterkast (2023), de trapopgang naar de eerste verdieping én tot de woonkamer. De woonkamer met mooie houten vloer heeft veel natuurlijk daglicht. De L-vormige woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken. 
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen daar waar het eetgedeelte te vinden is. Het is een genot om hier lekker te kokkerellen en te tafelen met je gezin of heerlijk lang te tafelen met familie/vrienden. 
Op de begane grond zijn hand bedienbare- en elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

De eerste verdieping;
Vanuit de ontvangsthal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. De recent vernieuwde trap is perfect afgewerkt en geeft een mooie uitstraling aan de hal.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Een grote master bedroom en 2 ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdiepingsvloer. De slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en hand bedienbare rolluiken. De overloop legt eveneens verbinding met de mooie badkamer die voorzien is van een inloopdouche, toilet en brede wastafel. 

De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op de zolder. Deze verdieping is erg ruim van opzet en voor veel doeleinden te gebruiken. Hier is de CV ruimte, de wasruimte en mogelijk een te creëren werk/slaapkamer. Er is voldoende opbergplek op deze ruime zolderverdieping. De zolder is uitgerust met een airco. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

De tuin;
Dit woonadres is zowel binnen als buiten perfect onderhouden. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en geeft een verzorgde uitstraling. De achtertuin die gelegen is op het westen is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Deze is verzorgd aangelegd en gezellig ingericht. Meteen aan het woonhuis is een mooie terrasoverkapping waar je heerlijk lang kunt genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen. De overkapping is voorzien van ritsbare zeilen zodat je met ieder weertype in de tuin kunt zitten onder deze ruime overkapping.

Garage;
Een multifunctionele ruime garage met elektrisch bedienbare poort is een echte meerwaarde op dit woonadres. De garage is voorzien van water en elektriciteit. Opbergruimte is voldoende aanwezig. Voor de echte liefhebbers een ideale hobby ruimte.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
*op de eerste plaats het perfecte onderhoud
*wonen met lage maandlasten
*de woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2022)
*de meterkast is vernieuwd in 2023
*elektrisch bedienbare en hand bedienbare rolluiken zijn aanwezig
*maar liefst 9 zonnepanelen zijn aanwezig (2020)
*de woning is voorzien van airco
*een mooie verzorgde tuin met veel privacy maakt dit woonadres compleet
*de garage is multifunctioneel te gebruiken
*een ruime eigen oprit is rechts van de woning gelegen
*een goede centrale ligging op een rustige én kindvriendelijke locatie in Reuver
*gelegen nabij een bosrijke omgeving

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 106,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 20,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,60 m2
Bruto inhoud - Woning 446,24 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Wil je meer weten over deze instapklare woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl.Wij nemen zsm contact met je op.