Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning gelegen aan Dr. Nolensstraat 2 te Reuver/Offenbeek is een huis waar je je meteen thuis voelt en waar je heel eenvoudig een eigentijdse look aan kunt geven.
Deze woning met garage en eigen oprit is gelegen in een kindvriendelijke omgeving én op een zeer geliefde plek om te wonen. De omgeving is relatief rustig en de woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Offenbeek en op fietsafstand van Reuver met alle benodige voorzieningen binnen handbereik.
Deze te moderniseren woning is voor meerdere doelgroepen beschikbaar.....dus starters en doorstromers dit is een mooie kans om hier je woondroom te realiseren.
De huidige eigenaar heeft hier met veel liefde en tevredenheid maar liefst 44 jaar gewoond.
De indeling van de woning;
Kelder;
Altijd fijn... een ruime kelder die als provisieruimte te gebruiken is. Momenteel is hier naast provisie en lekkere wijntjes, de diepvries gesitueerd.
Begane grond;
Via een aangelegd pad aan de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. Vanuit deze hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en tot de woonkamer.
De ruime woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voormalige doucheruimte die momenteel als wasgelegenheid dienst doet. De wasmachine en droger zijn hier geplaatst. Deze ruimte is voorzien van verwarming en een wastafel.
De ruime keuken is in de "achterbouw" gelegen, een heerlijke ruimte die mogelijk nog uitgebouwd kan worden om je ideale woonkeuken te realiseren.
De eerste verdieping;
De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers (2 grote kamers en 1 kleinere) en de badkamer.
Alle kamers zijn voorzien kunststof ramen met dubbelglas.
De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel met meubel. Deze te moderniseren badkamer is ruim genoeg om indien gewenst een andere indeling te maken zodat een grote inloopdouche goed te realiseren is.
De tweede verdieping;
Via een vlizotrap komt je op zolder. Deze woning heeft een royale bergzolder.
De tuin;
Dit pand heeft door haar ligging een mooie voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is geheel betegeld en is een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten met veel privacy. Doordat de woning een hoekwoning is ligt er een royale mooie tuin aan de voor-zijkant van de woning. Met deze tuin zijn meerdere mogelijkheden, graag denk ik met je mee hoe deze ideeën mogelijk in te vullen.
De garage;
Op het perceel is een ruime garage gelegen, een ideale klus-, opberg- cq. hobbyplek. Deze garage, bereikbaar via de oprit is voorzien van een hand bedienbare poort en van elektriciteit.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 98,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 15,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 20,30 m2
Bruto inhoud - Woning 430,46 m3
Goed om te weten;
*Zeer goed onderhouden woning
*Woning met veel potentie om naar wens te aan te passen/ verbouwen
*Mooie oude paneeldeuren geven extra cachet aan dit pand.
*Nieuwe CV ketel 2021 (eigendom)
*Aluminium kozijnen met dubbel glas beneden
*Kunststof kozijnen met dubbel glas boven
*Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
*Zonnescherm aanwezig op "binnenplaats"
*Het energielabel is in aanvraag.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met mij op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl Ik neem dan contact met je op om een afspraak te plannen.
.jpg "Karel Doormanlaan 35, 5953 EJ Reuver")
.jpg "Burgemeester Ritzerlaan 41, 5953 MV Reuver")
