Goed nieuws voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een betaalbare woning!
Deze verrassende 2-onder-1 kapwoning gelegen aan Dr Nolensstraat 12 te Reuver kan binnenkort jouw nieuwe (t)huis worden!  
Wil je meteen kunnen gaan wonen zonder te klussen dan is dit met recht dé woning die jij zoekt. 
Betaalbaar en rustig wonen op een fijne locatie kan op dit woonadres.

De ontvangsthal, de mooie open keuken en de ruime living geeft meteen een behaaglijk gevoel bij binnenkomst. De grote raampartij aan de voorzijde en achterzijde van de woonkamer zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar.

Je hoeft alleen maar te verhuizen en je kunt meteen gaan wonen op dit adres.
Het woonhuis is een ideale starters- en (eens)gezinswoning. 
De extra meerwaarde van huisnummer 12 is de recent gebouwde ruime garage (2018groot maar liefst 8x4m), een ideale hobby- cq klusruimte of natuurlijk om gewoon je auto te stallen.

Indeling van de woning;

Kelder:
Deze woning heeft een handige kelder, ideaal voor provisie en voor spullen die je koel wilt bewaren. Hier is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd.

Begane grond:
Via de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je binnen in de mooie open keuken. De keuken met soft close lades is voorzien van de benodigde apparatuur en heeft een toegangsdeur naar de achterliggende tuin. 
De praktische mooie open keuken staat in volledige verbinding met de woonkamer.

De gezellige woonkamer met vloerverwarming heeft mooi lichtinval door de grote ramen aan de voor- en  aan de achterzijde van de kamer. 
Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte en aan de achterzijde is de opstelling voor een ruime eettafel voor 4-6 personen.
De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een natuur stenen vloer.
Daarnaast zijn er op deze begane grond ramen met dubbel glas en kunststof kozijnen. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de ruime overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers. 
De te moderniseren badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 

Zolderverdieping is middels een vlizotrap bereikbaar.

Schuurtje/bijgebouw:
Meteen aangrenzend aan het terras aan de achterzijde van de woning is een stenen berging/schuurtje gesitueerd. Een ideale werk/hobby cq klusruimte. Met kleine aanpassingen is deze ruimte multifunctioneel en voor diverse mogelijkheden te gebruiken.

Tuin:
De tuin is ruim met een gazon en borders én is geheel omheind. Deze tuin is gelegen op het zuid-westen. Een goede afwisseling van zon en schaduw kenmerkt deze ligging. Deze ruime tuin is naar ieders wens en smaak in te delen en aan teleggen, er is in ieder geval ruimte voldoende.

Garage:
In 2018 heeft de huidige eigenaar een grote garage laten bouwen op dit perceel. Deze garage is maar liefst 8x4m en is voorzien van vloer-, dak-, en muurisolatie. De garage poort is elektrisch bedienbaar. 
Er is op dit woonadres een eigen oprit en een vrije achterom aan de zijkant van het woonhuis. 

De huidige eigenaar woont sinds 2014 op deze woonlocatie. In de loop der jaren zijn er investeringen gedaan om de woning meer naar de huidige normen en waarden te transformeren. In 2020 is het energielabel aangevraagd vandaar dat dit label nog geldig is. Na de aanpassingen van de bewoner is dit label geupgrade. De exacte huidige waarde het energielabel is dus niet exact bekend.
Er is airco aanwezig (2022), vloerverwarming en er waren plannen om het dak te vervangen om tevens zonnepanelen te laten plaatsen. Deze offerte is aanwezig en indien gewenst kan de nieuwe eigenaar dit jaar deze mogelijke plannen laten uitvoeren. 
Graag vertellen we je hier meer over en kunnen je inzicht geven in de kosten.

Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 87,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 32,60 m2
Bruto inhoud - Woning 386,06 m3
Let op; de zolder verdieping is niet meegenomen in de afmeting van het woonoppervlak!
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Goed om te weten;
* het bouwjaar van deze woning is 1954
* de CV is eigendom
* vloerverwarming is op de begane grond de hoofdverwarming
* airco is aanwezig (2022)
• dit woonhuis is een fijne starters cq (gezins)woning 
* het huis ligt in geliefde en rustige woonomgeving
* termijn van aanvaarding is in overleg

Deze woning is centraal gelegen in Offenbeek nabij de benodigde voorzieningen.
Bereikbaarheid;
Offenbeek/ Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 
 

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contact formulier in.