Woningzoekers opgelet, deze goed onderhouden en deels te moderniseren woning is gelegen op een fantastische woonlocatie!
Deze vrijstaande woning is gelegen in een bosrijke omgeving en op loopafstand van het centrum van het kerkdorp Reuver. 
Deze ware familiewoning is gelegen in een geliefde woonomgeving in een doodlopende straat. Het is hier rustig wonen vanwege dat hier enkel bestemmingsverkeer komt. De omgeving is erg kindvriendelijk vanwege de speeltuin gelegen aan de overkant van de straat en het dierenparkje om de hoek.
Het woonhuis heeft een vrije achterom en royale mooi aangeplante tuin met ruime overkapping. Deze woonlocatie heeft fijne leefruimtes met veel natuurlijk daglicht. 
Met recht is deze woning een unieke combinatie van veel privacy, rust en wooncomfort!

Dat deze droomlocatie erg geliefd is blijkt wel uit het feit dat er nu reeds enorme belangstelling is voor deze woning. De huidige eigenaresse heeft hier ruim 50 jaar gewoond en is eerste eigenaar van de woning.
Wellicht worden jouw woondromen en plannen op dit adres werkelijkheid?
Ben je benieuwd hetgeen dit woonhuis te bieden heeft? Lees dan gerust verder.

Indeling: 

Kelder;
Dit woonadres heeft een kelder die momenteel als provisieruimte in gebruik is. Vanuit deze kelder is de toegang tot de kruipruimte van de woning.

Begane grond:
Welkom en kom binnen in de woning via een ware ontvangsthal. Een royale entree met de toegang tot het toilet, de garderobe, de meterkast de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en 2 openslaande deuren naar de living.

De woonkamer is voorzien van een prachtige houtenvloer die met een nieuwe look nog beslist een aantal jaren mee kan. De kwaliteit van de vloer is namelijk oerdegelijk en deze vloer is zeer goed onderhouden. Bij binnenkomst valt je oog beslist op het prachtige glas-in-lood raam die door de prachtige kleuren een mooie sfeer aan de woonkamer geven. In de kamer is een haard met schouw aanwezig. 
Door het grote raam aan de voorzijde en de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer heeft de living erg veel daglicht hetgeen dit woonhuis erg aangenaam maakt. 
Aan de achterzijde van het pand is de woonkamer enkel middels de schuifpui gescheiden van de overkapping met ruim terras en aangrenzende prachtige tuin. Zo is er optimaal tuincontact.
De keuken heeft een prima formaat, is nog in goede staat en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. 
Ook hier val het daglicht mooi de ruimte binnen door het grote keukenraam waardoor er mooi licht op het aanrecht valt. Vanaf hier  heb je een heerlijk uitzicht over de achtertuin. 
De eekhoorntjes lopen zo over het terras en door de tuin waardoor je uitzicht in je eigen achtertuin iedere keer weer verrassend is.
Vanuit de keuken kom je in de berging, bijkeuken. Via een vaste trap in deze ruimte kom je in de kelder.

Eerste verdieping;
Via de trap in de statige hal kom je op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers welke voorzien zijn van inbouwkasten. Vanuit de master bedroom is toegang tot de ruime badkamer. Deze te moderniseren badkamer is een fijne ruimte waar nu een dubbele wastafel aanwezig is, een ligbad, een toilet en een douche.
De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Op de kleinste kamer aan de achterzijde is naast een raam ook een kunststof deur die toegang biedt tot het platdak. De andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van aluminium. 

Zolder;
Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. wat een aanwinst op dit adres vanwege de fijne bergruimtes en de meer dan royale extra (slaap)kamer die hier aanwezig is. Deze multifunctionele ruimte is voor veel doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan een hobbyruimte, speelkamer, sportruimte of natuurlijk ook te gebruiken als 4de slaapkamer.
De overloop op zolder legt verbinding met 2 bergruimtes en de voornoemde kamer. In een van deze bergruimtes is de CV geïnstalleerd die eigendom is en bouwjaar 2020 heeft.

Tuin;
De woning heeft een mooi verzorgde ruime voortuin en een grote sfeervolle achtertuin. Deze achtertuin is opzij van de woning bereikbaar via een toegangspoortje.
Het perceel heeft veel natuurlijke schaduw door de hoge aanwezige dennenbomen. De ligging is gesitueerd op het zuid westen waardoor in deze  tuin een goede afwisseling van zon en schaduw is. 

Garage;
De garage heeft een hand bedienbare poort met loopdeur. Er is meer dan voldoende ruimte in de garage om een auto te parkeren, fietsen te stallen of gewoon als hobbyruimte of opbergplek te gebruiken.
Dit woonadres heeft een ruime oprit.

Aanvullende informatie;
*Het officiële bouwjaar van de woning is 1972, in de documentatie is 1973 aangegeven
*De woning is gebouwd door architect Rongen, bouwtekeningen zijn aanwezig.
*De woning is bewoond door de eerste eigenaar, ruim 50 jaar!
*Het energielabel is in aanvraag
*Het platdak is 6 jaar oud
*Het betreft 2 percelen hetgeen bij de woning horen B3489 101m2 en B2347 403m2
*De woning is op korte termijn beschikbaar


Afmetingen meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 137,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 22,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 16,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 4,30 m2
Bruto inhoud - Woning 591,41 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 


Wil je meer weten over dit uniek pand of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. 





Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen
137,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n)
22,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n)
16,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n)
4,30 m2
Bruto inhoud - Woning
591,41 m3