Instapklaar wonen op een mooie woonlocatie....
Welkom op Cor Janssenstraat 19 te Reuver/Offenbeek in deze verrassend mooie, goed onderhouden woning gelegen in een zeer geliefde en kindvriendelijke omgeving. 
Wil je rustig wonen én op enkele loopminuten genieten van mooie natuur dan is dit woonhuis wellicht dé woning voor jou waar je naar op zoek bent?
Geheel onverwacht kwamen verhuisplannen voor de verkopers op hun pad vandaar dat deze fijne (gezins) woning te koop komt.

Deze geschakelde woning is gebouwd in 1995  en is de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe "look and feel". Wat een goede smaak hebben de huidige eigenaren! In iedere ruimte in de woning komt de sfeer van het woonhuis volledig tot haar recht.

Meteen bij binnenkomst ervaar je de warmte die deze woning uitstraalt. Een gezellige ontvangsthal met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en tot de woonkamer. 
De indeling van de woonkamer zorgt voor een knusse zithoek aan de voorzijde van de woning en voor een open verbinding met de prachtige keuken. Het liefst zou de huidige eigenaresse deze keuken meeverhuizen want echt in alle opzichten is deze keuken een plaatje.
Meteen aangrenzend aan de achterzijde van de woonkamer en aan de keuken is een ruime achterbouw die enkel gescheiden is van deze ruimtes door een groot houten kozijn met ramen en een toegangsdeur. Deze voornoemde ruimte is een echte meerwaarde voor dit woonhuis vanwege het feit dat deze ruimte voor veel doeleinden te gebruiken is. 
Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de verzorgd aangelegde achtertuin. 
Rechts is een ruime bijkeuken gelegen met witgoed aansluiting, veel opbergruimte en met toegang tot de tuin.
Er zijn 3 slaapkamers gelegen op de eerste verdieping en een gemoderniseerde badkamer in 2020.
Met een vaste trap kom je op de zolderverdieping alwaar een 4de slaapkamer en een extra (slaap)ruimte aanwezig is. 
Tevens is separaat de CV ruimte op deze verdieping gesitueerd.

Wonen in op deze woonlocatie is rustig en fijn wonen waarbij de benodigde dagelijkse voorzieningen op loop/fiets afstand te bereiken zijn van de kern Offenbeek en het centrum van Reuver. 

Indeling van de woning;
Entree / hal
Kom binnen in dit gezellige woonhuis en voel je welkom. 
De entree met garderobe geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de toegangsdeur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. 

Woonkamer/ aanbouw
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige indeling mede vanwege de aanwezige erker aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde is momenteel de zithoek gesitueerd waar mooi natuurlijk daglicht de woning binnenvalt. 
De eettafel staat evenwijdig opgesteld aan de keuken waardoor er optimaal contact is tijdens het koken met het gezin, vrienden en familie tijdens een etentje of een gezellige borrel.
De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en van airco.

De open verbinding van de kamer met de prachtige keuken én aan de achterzijde een verrassende grote aanbouw maakt dat er veel leefruimte is. De aanbouw is multifunctioneel inzetbaar, er ligt een laminaat vloer in deze ruimte. Het fijne is dat deze aanbouw voorzien is van een grote lichtkoepel. 
De ruime aanbouw is eveneens voorzien van verwarming. Deze multifunctionele aanbouw kan indien gewenst heel eenvoudig in open verbinding gebracht worden met de woonkamer en de keuken. 
Vanuit de aanbouw heb je direct tuincontact en een mooi uitzicht op het terras en de verzorgd aangelegde tuin. 

Keuken
De keuken is een moderne, prachtige open keuken die geheel vernieuwd is in 2019. De keuken is voorzien van een mooi natuurstenen aanrechtblad, een Quooker en van luxe NEFF inbouwapparatuur. Echt een keuken om zo in een boekje te plaatsen....wat een gave sfeervolle ruimte. 
De keuken is voorzien van een tegelvloer. 

Bijkeuken
De bijkeuken is vanuit zowel binnen als ook van buiten de woning te bereiken. Deze bijkeuken is een ideale extra ruimte waar de aansluiting is voor wasmachine en droger en waar veel bergruimte is. In de bijkeuken is water en elektriciteit aanwezig.
Aan de oprit zijde is een houten kozijn en toegangsdeur naar deze ruimte. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een werkruimte, salon of praktijkruimte aan huis te hebben. 
Aan de achterzijde is middels een toegangsdeur toegang tot het ruime terras en de tuin.

Tuin
De woning heeft een verzorgde mooi aangelegde voortuin. hetgeen het aanzicht van de woning tot een mooi plaatje maakt.
De achtertuin ligt op het noord-westen. Deze tuin is geheel omheind, heeft een vrije achterom en is verzorgd aangelegd. 
Op het hoger gelegen terras, meteen aan de achterbouw van het woonhuis, is het heerlijk genieten. 
Vanuit hier is er optimaal tuincontact.
De tuin is verzorgd aangelegd met borders die voorzien zijn van mooie beplanting. 
Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje met een kleine extra berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels.

Eerste verdieping
Vanuit de hal kom je middels een dichte trapopgang op de eerste verdiepingsvloer. 
De overloop met airco legt verbinding tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. 
Deze is voorzien van een grote inbouwkast.
De andere 2 slaapkamers zijn tevens van een ruim formaat. De kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer (5 jaar geleden gelegd) en hand bedienbare rolluiken.
De gemoderniseerde badkamer (2020) is praktisch van opzet en is voorzien van een mooie ruime inloopdouche, toilet en een brede wastafel.

Zolder 
Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich een extra (slaap) ruimte en separaat de 4de slaapkamer. 
De dochter des huizes heeft hier werkelijk een droomplekje gecreëerd.
Een hele eigen verdiepingsvloer voor bijvoorbeeld opgroeiende jeugd om hun eigen ruimte in huis te hebben met een zit-, studeer- én eigen slaapplek. Deze kamer is voorzien van laminaat, airco en een dakraam hetgeen voor voldoende lichtinval zorgt. 
Zoek je een rustige werkplek, een hobby- cq sportruimte in huis dan is deze zolderverdieping ideaal hiervoor.

Aanvullende informatie;
*wonen met lage maandlasten
*het energielabel is A
*de woning is volledig geïsoleerd
*14 zonnepanelen zijn aanwezig, de omvormer is op zolder (2022, met garantie)
*de woning heeft 3 airco's (2023, met garantie)
*er zijn 4/5 slaapgelegenheden
*schilderwerk is uitgevoerd tussen 2021-2023

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 139,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 17,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 11,80 m2
Bruto inhoud - Woning 548,33 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. 
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. 
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver/Offenbeek is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Zoek jij een ideale (gezins)woning op een zeer geliefde, kindvriendelijke én rustige woonlocatie in Reuver? 
Neem dan contact op door een mail te sturen met je gegevens en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of vul het contactformulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl
Wie weet mogen wij je binnenkort ontvangen op dit woonadres?