Wat een mooie locatie om te wonen!!
Deze instapklare zeer goed onderhouden woning, is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke omgeving en is op zoek naar een nieuwe eigenaar.
Een fantastisch woonadres met lage maandlasten, energielabel A en wat extra fijn is dat deze woning erg energiezuinig is. 
Wil jij wonen zonder te klussen en waarbij je mag verwachten dat alles keurig verzorgd en geregeld is dan is deze woning gelegen aan Burgemeester Ritzerlaan 41 te Reuver (Offenbeek) wellicht jou toekomstig woonadres? De huidige eigenaren hebben deze woning zeer goed onderhouden!

Deze moderne perfect afgewerkte gezinswoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een open leefkeuken (2020) met luxe inbouwapparatuur, een gezellige knusse woonkamer en een verzorgd aangelegde tuin met een ruim terras mét vrije achterom.
De buurt is erg geliefd om te wonen door jong en oud en is erg kindvriendelijk. De benodigde voorzieningen zoals bijvoorbeeld de scholen en supermarkt zijn op loopafstand gelegen van deze woning

Laat je verrassen en sta versteld wat dit instapklare woonhuis te bieden heeft! 
Graag ontvangen wij je ter plaatse en leiden je rond in dit mooie woonhuis.

Indeling van de woning;

Benedenverdieping:
Bij binnenkomst ervaar je meteen de huislijke sfeer van de woning. Wat meteen opvalt is de perfecte afwerking en het onderhoud van deze woning.
In de hal is het toilet met fonteintje, de garderobe en de meterkast. 
Vanuit de hal kom je binnen in de prachtige open leefkeuken. De nagenoeg nieuwe keuken (2020) is voorzien alle benodigde luxe inbouwapparatuur van het merk Siemens en Atag. Door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning valt er mooi natuurlijk daglicht binnen in deze mooie keuken.  De kozijnen zijn van hout met dubbelglas en zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken.
Opzij van de keuken is een handige provisiekast. Een kast met veel ruimte wat natuurlijk extra handig is voor het opbergen van voorraad, de stofzuiger en andere spullen die je graag bij de hand hebt voor dagelijks gebruik.
Vanuit de keuken kom je in de woonkamer.
De woonkamer is een gezellige kamer met grote raampartijen aan de achterzijde van het woonhuis. Deze kamer is voorzien van airco. De openslaande tuindeur biedt toegang naar de tuin en het verzorgd aangelegd terras.

Eerste verdieping
Via een vaste trap opzij van de keuken, naast de provisiekast, kom je op de eerste verdieping. Goed om te weten is dat er een tussen deur aanwezig is bij deze trapopgang hetgeen voordelen heeft, denk hierbij bijvoorbeeld aan energiebesparing.
De ruime overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle 3 de slaapkamers van deze verdieping zijn voorzien van een mooie vinyl vloer. De deuren en plafonds op deze verdieping zijn hoog waardoor deze ruimtes aangenaam en ruim aanvoelen.
De mooie badkamer met lichte tegelvloer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Op de badkamer zijn spots als verlichting aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de bovenste verdieping /zolder. Deze tweede verdiepingsvloer heeft een afgewerkte zolderkamer die nu in gebruik is als wasruimte, cv ruimte, opbergruimte en eigen sportruimte. Opbergplek voldoende! Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken dus tevens ook geschikt als 4de slaapkamer.

Tuin
De woning heeft een mooi aangelegde voortuin. De onderhoudsvrije achtertuin is gesitueerd op het noord-oosten en is tevens hoofdtuin. 
In de tuin ligt rechts achterin een schuurtje/berging. De tuin is geheel omheind heeft een vrije achterom en biedt volop privacy.
In deze verzorgd aangelegde tuin zijn diverse zitgelegenheden en een mooi aangelegd terras. Door de ligging van deze tuin kun je heerlijk genieten van een kopje koffie in de ochtend zon op je eigen terras om zo de dag goed te beginnen in het voorjaar en de zomer.

Parkeren kan in de parkeervakken voor de deur. De woning is gelegen aan een verkeersluwe, eenrichtingsweg en ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt.


Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 115,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 6,60 m2
Bruto inhoud - Woning 398,64 m3

Aanvullende informatie;
De woning 
*heeft een energielabel A 
*het dak van de zolder is vernieuwd in 2018, het dak van de eerste verdieping is vernieuw in 2021
*heeft 8 zonnepanelen (deze zijn geplaatst na de afgifte van het energielabel)
*heeft een CV met bouwjaar 2020 (eigendom)
*heeft vloer-, muur-, glas- en dakisolatie
*heeft airco in de woonkamer en de master bedroom (2022)
*heeft een luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur (2020)
*heeft zeer lage maandlasten

Er is bij dit woonhuis sprake van recht van overpad.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. 

Wil je meer weten over deze instapklare woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Wij nemen dan zsm contact met je op.