Woondromen kunnen hier werkelijkheid worden!!

Op een prachtige, groene en unieke locatie mogen wij deze zeer goed afgewerkte én perfect onderhouden woonboederij te koop aanbieden. 
Ervaar de rust en charme van deze prachtige woning op een van de mooiste, landelijke en groene locaties in de gemeente Beesel. 
Deze woondroom is gelegen aan Bergerhofweg 13 te Reuver. 

De exclusieve woning biedt zeer veel mogelijkheden voor mensen die net even anders dan anders willen wonen. 
Een perfecte locatie om wonen en werken met elkaar te combineren. Je kunt hier elke dag genieten van vergezichten over de mooie wijdse weilanden én genieten van de mooie natuur in de directe omgeving.
Deze woonboerderij is gelegen op een perceel groot 1503m2. Het heeft een grote inpandige schuur/werkplaats én ruime garage. Levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of wonen en werken vanuit huis is hier mogelijk en werkelijk fantastisch!

De woonboerderij heeft twee woonkamers met veel daglicht en een meer dan prachtig uitzicht aan de voorzijde van het pand, een ruime gezellige woonkeuken met houtkachel, een handige provisiekelder, een grote wasruimte/ bijkeuken, een luxe badkamer met wellnessruimte en sauna op de begane grond, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een grote vijverpartij in de voortuin, een mooi aangelegde geheel omheinde achtertuin met overdekt terras, een extra ruim houten tuinhuis, diverse bergruimtes, een grote inpandige garage én een ruime gigantische werkplaats/schuur.

Er is een sfeerimpressie https://youtu.be/uHGqcG7DymM en een mooie drone opname gemaakt om te kunnen zien wat deze droomlocatie te bieden heeft.
Kijk gerust op de website naar de foto's en beelden om een goede indruk te krijgen.

Ben je nu al enthousiast bij deze eerste informatie loop dan denkbeeldig met ons mee op dit woonadres en wellicht mogen wij je dan komende week op deze woonlocatie ontvangen en rondleiden?

Kom binnen en voel je welkom!

Indeling van de woning;
Begane grond: 
Wat een warm ontvangst bij binnenkomst! 
Vanuit de ruime ontvangsthal is de toegang tot diverse vertrekken zoals de toegang tot de meterkast, de provisiekelder, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. 
De sfeervolle houtkachel valt meteen op indien je de ruime woonkeuken binnenstapt. Deze kachel is een CV kachel, dit is een kachel die aangesloten is op het verwarmingssysteem. 
Met gemak kun je in de keuken met een groot gezelschap plaats nemen aan tafel (8-10pers) Er is meer dan ruimte genoeg in deze gezellige leefkeuken. 
De keuken, met mooi uitzicht op het terras aan de achterzijde van de woning, is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur met o.a.een Miele vaatwasser (met garantie), een inductiekookplaat en een NEFF combi oven-magnetron.
De huidige woonkeuken is erg ruim van opzet en is voorzien van een lichte, neutrale Italiaanse tegelvloer. 
Mocht je andere plannen hebben op deze locatie dan is het heel eenvoudig om de naast gelegen woon/werkkamer te betrekken bij de keuken zodat je een nog grotere leefkeuken kunt realiseren.
Momenteel is aan de voorzijde van deze kamer een thuis werkplek ingericht. Je kunt je wellicht voorstellen dat je iedere dag opnieuw hier een prachtig uitzicht hebt. Inspiratie genoeg tijdens je werk om de juiste focus te hebben of om gewoon even heerlijk weg te dromen met een mooi groen panorama. Er is meer dan ruimte genoeg om te werken in een inspirerende omgeving.
Deze kamer is momenteel ingericht als tweede woonkamer met naast de bovengenoemde werkkamer een ruim zit/relax gedeelte. Hier bevinden zich openslaande terrasdeuren naar de aangrenzende tuin met mooi aangelegd terras.
Zowel aan de voorzijde van deze ruimte als aan de zijkant valt veel natuurlijk daglicht de kamer binnen wat deze kamer een heerlijke plek in huis maakt.

Aan de rechterzijde van de leefkeuken bevindt zich de huidige woonkamer. Deze royale woonkamer heeft een gezellige gashaard en een mooie Indische leistenen vloer. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht deze living binnen. Leuk om te weten is dat deze ruimte vroeger de koestal was binnen de boerderijwoning. Wat een aangename en sfeervolle living met een geweldig uitzicht!

Komen we vanuit de woonkamer terug in de keuken. In de keuken is een ruime bergkast, een handige extra bergruimte voor bijvoorbeeld provisie en spullen die je graag meteen binnenhand bereik hebt.. 
Via de woonkeuken komen we aan de achterzijde van het pand in een ruime hal die toegang biedt naar een bergkast, een badkamer met ruime inloopdouche en wastafel met meubel (eigen ontwerp) en met een fantastische wellness ruimte inclusief sauna en met een ruim ligbad. Hier kom je volledig tot rust met alle luxe en comfort. Genieten in optima forma. 
Een epoxy/troffelvloer ligt in deze ruimte die erg gemakkelijk in het onderhoud is.

Terug in de hal aan deze zijde van de woning is het ruime gastentoilet gelegen. Aangrenzend is de bijkeuken met de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger. Een grote kastenwand is ingebouwd dus ook hier is meer dan voldoende opbergruimte.
In de eerder benoemde bergkast in de hal is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. 
De vloerverwarming ligt op de gehele benedenverdieping behalve boven de kelder.

Eerste verdiepingsvloer:
Vanuit de ontvangsthal aan de voorzijde van de woning kom je via de trapopgang op de eerste verdieping. De ruime overloop legt verbinding tussen de 4 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een extra bergruimte. 
Wanneer je de grootste slaapkamer binnenstapt worden ook hier mogelijke dromen ingevuld, wat een ruimte heeft deze master bedroom. De masterbedroom is zeer ruim van opzet en heeft vanwege het dakraam/kapel aan de voorzijde een sfeervolle uitstraling. Het plafond tot in de nok van de woonboerderij maakt deze ruimte stoer, gezellig en uniek. Er is een ware vide aanwezig op deze slaapkamer én vanuit je bed kom je op zo je privé dakterras. 
Heerlijk genieten op je eigen dakterras in de ochtend met een koffietje ...heerlijk toch? alles is hier mogelijk.

Kom je mee naar buiten?
Vanuit de achterzijde van het woonhuis lopen we naar buiten en komen op een mooi ruim aangelegd terras hetgeen geheel overdekt is. Deze "overkapping" geeft een bijzondere mooie en gezellige uitstraling waar het heerlijk beschut toeven is. Je kunt hier heerlijk lang genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar met volledige privacy.

Vanaf deze plek lopen we middels het verzorgd aangelegde pad via de achterzijde van de woning over het perceel. Aan je rechterhand is nog een extra ruimte, deze is onder andere uitgerust met krachtstroom. Deze ruimte is ideaal om te klussen, spullen op te bergen of zoals deze ruimte nu deels is ingericht voor het plaatsen van een extra koelkast voor feestjes en partijen. Op het perceel staat een groot houten prieel/tuinhuis. Momenteel is deze ruimte ingericht als fitnessruimte. De trots van de zoon des huizes. Vanzelfsprekend is deze fijne ruimte voor veel meer doeleinden te gebruiken. Graag denken we met je mee in mogelijkheden.

Op het perceel is aan de voorzijde toegang tot het perceel middels een elektrisch bedienbare poort.
Na het passeren van de toegangspoort aan de rechterzijde van de woning kom je op een binnenplaats vanwaar hier de toegang is tot de garage en tot de werkplaats/schuur.

Voor de klus/liefhebber is dit gedeelte van de boerderijwoning een ware droomplek. Wat is dit een imposante ruimte met veel mogelijkheden. Dit is de geliefde plek en "het domein" van de huidige eigenaar. 
Wat een bijzondere ruimtes hetgeen ook hier super netjes onderhouden zijn.
Een grote ruime garage, een zeer ruime werkplaats met op de begane grond erg veel ruimte. Via een stalen trap kom je op de eerste verdiepingsvloer in dit gedeelte van het pand. Vanuit deze verdiepingsvloer is het woonhuis vanuit binnen bereikbaar.  Er is in dit gedeelte van het pand krachtstroom aanwezig. Er is centraal in de werkplaats een bedienbare klep die open en dicht gepositioneerd kan worden en er is een takel om te klussen aan bijv. fietsen, scooters en motoren. Deze ruimte is voorzien van veiligheidsglas. 
Een ware droom voor iemand die op zoek is naar extra ruimte om te klussen of ben je op zoek naar een eigen werkplaats of werkruimte om aan huis te hebben? Zoek je een praktijkruimte aan huis, kantoor of salon aan huis? Echt hier zijn mogelijkheden te over. Het is zelfs mogelijk dit gedeelte van het pand als woonruimte te verbouwen. Dubbele bewoning is hierdoor wellicht mogelijk.
In de huidige schuur/werkplaats is achter een stoere schuifwand de vijverpomp gesitueerd. 

Tuin:
Bergerhofweg 13 heeft vanwege haar centrale ligging op het perceel de tuin rondom gelegen.
In de voortuin op deze woonlocatie is een imposante vijverpartij aangelegd. De uitstraling van deze voortuin is door deze riante vijver een echte blikvanger in het straatbeeld. 
De achtertuin is geheel omheind en is gelegen op het noord-oosten. In ieder seizoen is er op dit perceel zowel zon als schaduw aanwezig dus zowel voor een zon- als voor schaduwliefhebber is dit de perfecte locatie!

Goed om te weten;
*dit woonhuis is perfect onderhouden en afgewerkt
*het energielabel is D, graag licht ik deze classificatie toe
*de woning heeft vloer-, glas- en er is isolatie op de bovenste verdieping tussen de balken.
*de elektrische installatie is van 2000
*het schilderwerk is laatst uitgevoerd in 2020
*vloerverwarming, een houtkachel en gashaard zijn aanwezig
*er is een grondwaterpomp aanwezig
*glasvezel is aanwezig
*de poort is elektrisch bedienbaar
*parkeerruimte is meer dan voldoende aanwezig
*bestektekening is aanwezig

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 239,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 222,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 27,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 26,70 m2
Bruto inhoud - Woning 1632,61 m3

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de nabijheid van gelegen. Ben je paardenliefhebber? De manege Hippisch Centrum de Vossenkuil ligt aan de overkant van dit woonadres.

Wil je meer weten over deze droomwoning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. We nemen dan zsm contact met je op.