Beschrijving
Om verliefd op te worden!! Een gewilde én geliefde plek om te wonen.
Deze fantastische woning met prachtige aangelegde tuin, een heerlijk terras, met verrassend veel ruimte is gelegen aan Beeselseweg 34 te Reuver. Het pand heeft 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4de (slaap)kamer op zolder, een aparte woon- en eetkamer, een half open keuken, een grote bijkeuken, een garage met carport, een provisiekelder en daarnaast nog een extra kelderruimte die via de tuin bereikbaar is.... aan ruimte dus echt geen gebrek.
Laat je verleiden én rondleiden door de mooi aangelegde tuin met goed gekozen combinatie tussen bijzonder mooie bomen en planten. Hierdoor is er veel natuurlijke schaduw aanwezig in deze tuin en is er een weelderige bloemenpracht gedurende het gehele seizoen. Zie jij jezelf optimaal genieten op het ruime terras aan de achterzijde van de woning bij de keuken en living?
Deze woondroom kan zomaar werkelijkheid worden!
Begane grond
Nadat de voordeur open gaat bevinden we ons in de hal waar de meterkast en de toiletruimte te vinden zijn.
Vanuit de entree is er toegang tot de (provisie)kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, de bijkeuken, keuken en naar de living.
Laten we beginnen in de woonkamer.
Een heerlijk ruime en lichte kamer met fijne raampartijen aan de voorzijde van de woning waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Deze living is een echte doorzonkamer te noemen vanwege het fantastisch daglicht hetgeen aan alle kanten in de woonkamer binnenvalt, heerlijk toch? De grote living heeft een ruim zit gedeelte bij de open haard en vanuit hier een mooi uitzicht op de tuin. Deze ruimte heeft tevens een royaal eetgedeelte met nog een aparte relax/lees/werk plek. Deze fijne woonkamer heeft optimale verbinding met de half open keuken. De ruimtes zijn op een speelse manier van elkaar gescheiden.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote glazen schuifpui die toegang geeft tot de tuin en in het bijzonder tot de heerlijke zitplek onder de overkapping. Hier kun je genieten van lange zomeravonden op het mooi aangelegde terras met een prachtig uitzicht op de mooie tuin.
Heerlijk kokkerellen kun je vanuit de centrale plek in huis, het pand heeft namelijk een fijne, praktische keuken hetgeen gelegen is aan de tuinzijde. Vanuit hier loop je de zeer ruime bijkeuken in die betegeld is met een speelse zwart/wit vloer. Noem het een bijkeuken, er is een keukenblok aanwezig, witgoed aansluiting en er is zeer veel opbergplek. Vanuit hier is de doorgang naar de garage en naar de tuin met het gezellige terras.
Lopen we even terug naar de hal.....
Eerste verdieping
Via een mooie houten open trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van prima formaat. Aan de voorzijde van de woning ligt een kleinere (slaap)kamer die nu ingericht is als kantoorruimte. Je kunt hier heerlijk ongestoord werken. De twee andere slaapkamers zijn ruim genoeg voor een 2-persoonsbed met een kast te plaatsen. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel, toilet en designradiator. Leuk om te vermelden is dat op de badkamer een mooi authentiek glas in lood raam aanwezig is.
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt je op de zolder. Deze grote zolder is ook de plek voor de CV ketel en de plek voor een extra kamer waar bijvoorbeeld logees kunnen blijven slapen. Tevens is hier aan weerszijden een handige bergzolder die ervoor zorgt dat er alles kan staan wat je nodig hebt maar niet direct in het zicht wil hebben. Mogelijkheden genoeg op deze ruime verdieping.
Tuin
Je ziet het aan de voorkant van de woning al, wat hebben de huidige bewoners een goede smaak qua beplanting en ze hebben beslist groene vingers. Om eerlijk te zijn hebben de huidige eigenaren zich laten informeren en adviseren door een bevriende tuinarchitecte. Uit eigen ervaring kan ik aangeven, iemand met smaak en fantastische ideeën qua tuinontwerpen. De achtertuin is gelegen op het noord-westen, hetgeen zorgt voor een ideale combi tussen zon en schaduw. Wat een schitterende tuin!! Deze is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Een groot terras met overkapping is direct aan de woning gelegen waar je heerlijk kunt genieten van een gezellig drankje met familie of vrienden.
De tuin, met niveau verschil, is speels aangelegd met diverse borders, paadjes en perkjes. Prachtige bloemen en planten keuzes zorgen voor een weelderige uitstraling en er is veel natuurlijke schaduw van een grote statige moeras eik.
Aan de achterzijde van de woning, via de tuin kom je middels een stenen trap in de tweede kelderruimte. Een handige ruimte om bijv. te klussen en/of je hobby uit te oefenen.
Garage met carport
Ook heeft deze woning een ruime garage die vanuit binnen van de woning toegankelijk is. Een ruimte met aan de voorzijde houten deuren die toegang geven tot de oprit met carport. Deze garage is voor diverse doeleinden te gebruiken. Daarnaast is er een brede oprit waar voldoende parkeerplek is.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 166,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 47,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 28,80 m2
Bruto inhoud - Woning 762,47 m3
Goed om te weten;
*het definitieve energielabel is in aanvraag, voorlopig is het een C label.
*eerste en tweede verdiepingsvloer is van hout (badkamer betondek)
*CV ketel is van 2018 en heeft een onderhoudscontract en is eigendom
*dakgoten zijn van 2012
*bijkeuken is gerealiseerd in 2006
*overkapping 2007
*met recht een zeer goed onderhouden woning
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Ter info; Vanwege de enorm grote belangstelling voor deze mooie woning is het voor nu niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Stuur bij interesse je gegevens met je telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik zal je informeren.
