Voel je welkom in deze goed onderhouden woning gelegen in de "Montfortoase" te Belfeld, Montfortstraat 46.
Een huis waar je je meteen thuis voelt en waar je heel eenvoudig een eigentijdse look aan kunt geven.
Dit woonhuis met garage en eigen oprit is gelegen in een kindvriendelijke omgeving én op een zeer geliefde plek om te wonen. 
De omgeving is relatief rustig en de woning is gunstig gelegen op loop/fiets afstand van het centrum van Belfeld met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Deze woning is voor meerdere doelgroepen geschikt en is een mooie kans voor woningzoekenden om woonwensen in Belfeld in te vullen. 
De huidige bewoonster is eerste eigenaar en heeft hier met veel liefde meer dan 25 jaar gewoond. Alle informatie dus uit eerste hand.

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning met o.a. een mooie omheinde tuin met veel privacy, eigen oprit en garage én lage maandlasten? Lees dan beslist onderstaande beschikbare informatie.

Indeling van de woning:

Begane grond;
Bij binnenkomst in de woning ervaar je meteen een warm welkom. Wat een sfeervolle, fijne woning is dit woonhuis. 
Meteen achter de voordeur, met mooi glas-in-lood raam, is een soort tussenruimte tussen de voordeur en de toegang tot de woonkamer. 
In deze lichte ontvangstruimte is de garderobe gesitueerd. 
Vanuit hier kom je in de woonkamer met mooie houten vloer. De gezellige woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. 
Door de unieke bouw van dit woonhuis heeft het aan de voorzijde een uniek aanzicht en biedt dit woonhuis vanuit de woonkamer een mooi uitzicht door de grote raampartijen. Door het mooie licht hetgeen de woonkamer binnenvalt is het aangenaam vertoeven hier. Deze leefruimte staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft aan de keukenzijde de opstelling voor het eetgedeelte. Gezellig tafelen met uitzicht op de prachtige tuin is gewoon vakantiegevoel op je eigen woonadres. 

De keuken met mooi stenen aanrechtblad heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met de benodigde keukenapparatuur zoals een inductiekookplaat (Siemens), vaatwasser (Miele), combi magnetron (Miele) en koelkast met diepvrieskast. De afzuigkap is van AEG.

De achterzijde van het woonhuis heeft volledig tuincontact middels openslaande deuren naar het terras met mooie ruime overkapping. Dé favoriete plek van de eigenaresse om te genieten van het mooie uitzicht achterom van de prachtige planten en bloemenpracht die hier aanwezig zijn én van de prominent aanwezige en mooi aangelegde vijver. Een echte eye-catcher in deze mooi aangelegde tuin.

Laten we nog even binnenshuis blijven en de overige ruimtes denkbeeldig nalopen.

Vanuit de woonkamer is een toegangsdeur richting een klein halletje waar het gastentoilet is. Hier kom je in een ruimte met vervolgens de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.

De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De zeer grote master bedroom heeft airco en een grote kastenwand. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is zo ruim van opzet dat het vrij eenvoudig is om deze kamer op te splitsen in 2 kamers. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis is eveneens van een mooi formaat en heeft uitzicht over de prachtige achtertuin. 

Op deze verdieping is een badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is ruim genoeg om indien gewenst een andere indeling te maken zodat een grote inloopdouche goed te realiseren is.

De zolderverdieping;
Via een vaste trap komt je op zolder. De zolderverdieping is middels een toegangsdeur gescheiden van de eerste verdiepingsvloer, ook hierdoor is nagedacht over de energielasten. Door de hoogte en het grote oppervlak is deze mooi afgewerkte verdiepingsvloer voor meerdere doeleinden geschikt. Een slaapkamer, werkkamer en chill-en of sportruimte bestaan hier tot de mogelijkheden. Momenteel is de CV installatie en de witgoed aansluiting op deze verdieping gesitueerd. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich op deze verdieping.

De tuin;
Dit pand heeft een mooie verzorgde voortuin en een prachtige, geheel omheinde achtertuin. De achtertuin ligt op het zuid-oosten waardoor je verzekerd bent van zon in je tuin. De tuin is met paden aangelegd, heeft een mooi gazon, is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Rechts achter in de tuin is een prachtig aangelegde en zeer goed onderhouden vijver met toebehoren. Er is een grondwaterpomp aanwezig. Tevens is er een terras meteen aan de woning gelegen over de gehele breedte van de woonkamer en keuken zodat je vanuit binnen direct tuin contact hebt. De enige scheiding hier zijn houten openslaande terrasdeuren en de keukendeur. Dit terras is volledig overdekt middels een overkapping met verlichting.
Tevens is er een houten tuinhuis rechts op het perceel hetgeen ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap.

Oprit/ garage;
Aan weerszijden van dit woonhuis is een oprit gesitueerd. Parkeren op eigen terrein is hierdoor mogelijk voor 2/3 auto's.
Daarnaast is links van het pand de garage gelegen. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare poort, heeft een watervoorziening, er is elektriciteit en verwarming aanwezig. 
Heb je plannen om een eigen kantoorruimte, praktijkruimte of bijvoorbeeld een salon aan huis te starten wellicht is deze droom op dit woonadres in te vullen?

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 112,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 26,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 12,10 m2
Bruto inhoud - Woning 494,64 m3

Aanvullende informatie;
* Het energielabel is C, nadien zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en de beiden airco's
* Wonen met lage maandlasten
* Bouwtekeningen zijn aanwezig
* De woning is in 2014 uitgebreid met de garage
* De woning heeft elektrisch- en hand bedienbare rolluiken
* Werken aan huis is mogelijk
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Dit woonadres is een heerlijke plek om op korte termijn te kunnen gaan wonen! Zoek jij een instapklare woning in een rustige omgeving? Kom dan deze woning bezichtigen en overtuig je zelf.

Aan bovenstaande informatie zijn geen rechten te ontlenen.

Ligging/bereikbaarheid;
Belfeld heeft alle voorzieningen binnen bereik op loop/fiets afstand van dit woonadres. De dorpskern is bekend van het stuwcomplex en is gelegen tussen de Maas en het natuurrijke bosgebied, het grenspark Maas-Swalm-Nette. Belfeld is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Belfeld.

Zoek jij een sfeervolle, instapklare woning die rustig gelegen is? Neem dan contact op door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl