Ben je op zoek naar een instapklare, betaalbare woning met prachtige aangelegde tuin? En dan ook nog eens een woning hetgeen perfect onderhouden én gelegen is in een bosrijke mooie omgeving?
Dan zou dit woonadres zomaar jouw toekomstig adres kunnen worden!

Dit is een huis waar je je thuis voelt en waar je zonder te klussen kunt gaan wonen én meteen kunt gaan genieten.
Je hoeft alleen verhuisdozen in te pakken, je kunt verhuizen en je hoeft op dit adres deze dozen enkel weer uit te pakken. 
Deze instapklare, zeer goed afgewerkte hoekwoning aan Wittebergstraat 16 te Beesel is gelegen in een kindvriendeljke en bosrijke omgeving.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van het kerkdorp Beesel. 
Een perfecte woonlocatie voor liefhebbers van een groene omgeving waar veel mogelijkheden zijn om te wandelen en te fietsen in prachtige natuur.

De huidige eigenaar woont sinds 2016 en heeft in de loop der jaren van dit woonhuis met prachtige tuin een mooi (t)huis gemaakt. 
Stijlvol, sfeervol én perfect onderhouden.

Spreekt bovenstaande informatie je aan? Lees dan gerust verder.....of kijk beslist even op https://youtu.be/Pyeju-xfGfs voor een korte impressie.

De indeling van de woning;

Kelder;
Dit woonhuis heeft een praktische provisiekelder met stahoogte. In de kelder is tevens wasruimte, de wasmachine en droger zijn op prettige "werk" hoogte gesitueerd. In deze ruime kelder is meer dan voldoende opbergplek voor provisie en voor spullen die je niet meteen dagelijks nodig hebt.

Begane grond;
Aan de linkerzijde van het woonhuis is een recent (2022) beklinkerde ruime oprit gesitueerd.
Via deze zijde van de woning stap je zo via de voordeur de ontvangsthal binnen. 
Vanuit deze hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en de toegang tot de woonkeuken. 
De mooie neutrale keuken (2016) is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en heeft een open verbinding met de woonkamer. Vanwege het raam in de keuken boven het aanrecht is er erg veel daglicht op het aanrechtblad. 
In de keuken is de toegangsdeur naar de kelder die eerder beschreven is. Tevens is er een deur naar de achterliggende tuin.
Op de wand tussen de keuken en de woonkamer is een airco geïnstalleerd. 
Op dit woonadres is goed nagedacht over verduurzaming en het zorgen voor zo laag mogelijke energielasten. De combinatie van deze airco met de aanwezige zonnepanelen is een meerwaarde van deze woning.

De gezellige woonkamer is via de keuken bereikbaar. 
Kom binnen in deze ruime woonkamer met mooie laminaat vloer. Door de grote aanwezige raampartijen valt veel natuurlijk daglicht de woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Het raam aan de voorijzde van het woonhuis heeft een automatisch bedienbaar rolluik, deze is zo ingesteld dat de bediening automatisch werkt op de zonnestand.
Momenteel is aan de voorzijde van de woonkamer het zitgedeelte ingericht en aan de achterzijde het eetgedeelte, een heerlijke plek om gezellig te tafelen in open verbinding met de keuken. 

De eerste verdieping;
Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. 
De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en een moderne badkamer. 
De ruime master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer, een airco en heeft kunststof kozijnen met een hand bedienbaar rolluik. Erg handig is de aanwezige ruime muurkast op de kamer. 
De aanwezige laminaatvloer loopt op deze verdieping door in alle slaapkamers. 
De andere 2 slaapkamers hebben eveneens kunststof kozijnen en hand bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van een handige muurkast. Ideaal zo'n ingebouwde kasten met erg veel opbergplek.

De mooie goed onderhouden badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

De zolder;
Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de zolderverdieping is de CV geinstalleerd. Deze is eigendom, het bouwjaar is 2019. De omvormer van de 8 zonnepanelen is eveneens op zolder aanwezig. 
De zolder heeft een houten dakbeschot en is erg ruim van opzet. 
Het is mogelijk een vaste trap in deze woning te plaatsen zodat deze zolder naast bergruimte ook voor andere doeleinden benut kan worden. 
Mocht je deze ruimte voorzien van een dakkapel dan is er een zee van extra ruimte aanwezig en dus ook een mogelijke extra slaapkamer indien gewenst.

Tuin;
Dit woonadres heeft een recent aangelegde zeer verzorgde voortuin. Mooie Ginko (Japanse) bomen geven een bijzondere uitstraling aan deze tuin.

Een vrije achterom geeft toegang middels de ruime oprit tot de achtertuin.
Dé eye catcher van dit adres is toch echt deze achtertuin. Wat een gave tuin met goed gekozen sfeervolle beplanting is hier aangelegd. De tuin is geheel omheind, prachtig en verzorgd aangelegd én biedt veel privacy. 

Vanaf het terras aan de achterzijde van het woonhuis slenter je over een aangelegd pad door de tuin. Neem de tijd om de zorgvuldig gekozen beplanting te bekijken.
Centraal in de achtertuin is een stenen bijgebouw gelegen, een ideale hobby- cq klusplek om voor veel doeleinden te gebruiken. Elektriciteit is in deze ruimte aanwezig. 
Naast dit bijgebouw is een grote prachtige aluminium overkapping gemaakt. Hier is het heerlijk genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen. Bijzonder mooi is het "dak" van deze overkapping aangezien deze voorzien is van lamellen die aangepast kunnen worden op de zonnestand, wat een prachtig systeem. Hierdoor kun je bijvoorbeeld op warme zomerse dagen volop genieten in de schaduw. Ben je meer een zonliefhebber, dan pas je de stand van deze lamellen eenvoudig aan. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale lounge/zitplek om heerlijk te genieten.
Vanuit hier heb je mooi uitzicht over de achtertuin.
Deze tuin die gelegen is op het oosten is een tuin waarbij je in de ochtend de zon kunt zien opkomen. Heerlijk genieten dus al aan het begin van de dag.
Automatisch sproeisysteem ontzorgt je in het werk en voorziet de mooie beplanting van water.

Aanvullende informatie;
* De huidige eigenaar woont sinds 2016
* De afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd denk hierbij aan glad stucwerk
* De oprit en voor- en achtertuin zijn recent aangelegd (2022)
* Het energielabel is in aanvraag, binnen enkele dagen beschikbaar
* De woning heeft muur-, glas- en dakisolatie
* De begane grond heeft houten kozijnen, de eerste verdiepingsvloer kunststof kozijnen
* De CV is eigendom (2019)
* 8 Zonnepanelen zijn op contract (wij vertellen je graag meer over de mogelijkheden van overname)
* Er is een automatische sproei installatie aangelegd in de tuin


Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 81,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 25,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 8,90 m2
Bruto inhoud - Woning 392,66 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Beesel is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Beesel.
Het kerkdorp Beesel heeft voorzieningen op loopafstand van deze woning. Denk hierbij o.a. aan een kapsalon, pedicure, basisschool, een bakker, een slager en diverse eetcafé's met gezellige terrassen. De naastgelegen dorpen Reuver en Swalmen met alle benodige voorzieningen zijn eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar. Beesel heeft een rijk verenigingsleven en is geliefd bij wandelaars en fietsers die graag genieten van de prachtige groene omgeving.

Wil je meer weten over deze woning of wil je dit woonhuis bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Wij nemen dan zsm contact met je op.
Wie weet mogen wij je binnenkort ter plaatse rondleiden?