Historie uit 1780 en charme anno 2023. 
Welkom op Waterloseweg 10b te Beesel in deze charmante en luxueuze carréhoevewoning!
Gelegen in een idyllische woonomgeving ligt deze hoevewoning in het unieke en geliefde "Domaine de Villers" omringd door een prachtige bosrijke omgeving. 
Dankzij de centrale ligging en de natuurrijke omgeving behoort deze woonlocatie tot een prachtig stukje natuurschoon in Limburg. Uitgestrekte bossen, mooie uitgestrekte weilanden en de ligging nabij de op- en afrit van de A73 is een echte meerwaarde van deze locatie zodat zowel zuid, midden als noord Limburg eenvoudig te bereiken is. 
Voor wandelaars en fietsers is het hier een waar paradijs.

Dat deze droomlocatie erg geliefd is blijkt wel uit het feit dat de verkopers van deze woning binnen deze sfeervolle woonlocatie blijven wonen. 
Wellicht worden jouw woondromen op dit adres werkelijkheid?
Ben je benieuwd hetgeen deze carréhoevewoning te bieden heeft? Lees dan gerust verder.

De toegangsweg naar 'Domaine de Villers" is volledig in het groen gelegen. Dit domaine is een unieke en sfeervolle locatie om te wonen en vooral te genieten.
De gracht, de statige historische entree tot het domaine, de zeer goed onderhouden binnenplaatsen met prachtige beplanting en statige lindebomen, de geheel omheinde parkeerplaatsen met garageboxen én de gemoedelijke sfeer maken deze woonlocatie echt bijzonder en uniek. 
De achtiende eeuwse sfeer en uitstraling van "Domaine de Villers" is gedeeltelijk behouden terwijl de charmante woning het woongenot heeft van de huidige tijd. 
Wat een goede sfeer hebben de eigenaren in deze woning gecreëerd door zorgvuldig gekozen materialen en mooie inrichting met elkaar te combineren!

Indeling van deze hoevewoning;

Begane grond;
Kom binnen en voel je meteen welkom.
Bij binnenkomst in de ontvangsthal valt je oog beslist op de imposante trapopgang met stijlvolle balustrade. 
Het trappenhuis is een echte eyecatcher van deze woning.
In de ontvangsthal is de toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. In de hal is een donkere antraciet tegelvloer aanwezig. Deze vloer past mooi bij de statige houten trapopgang.

Links is de toegang tot de ruime sfeervolle living. Deze woonkamer heeft door de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht. De prachtige eikenhouten vloer is geheel drempelloos gelegd en loopt door naar de keuken en naar de aangrenzende werkkamer.
De woonkamer heeft grote openslaande terrasdeuren met luxe hordeur die direct verbinding leggen met het ruim recent aangelegde terras én de verzorgde sfeervolle tuin.
De ligging van dit woonadres is werkelijk uniek te noemen aangezien je vanaf je eigen terras uitzicht hebt op Kasteel Waterloo.

De living heeft een sfeervolle haard (2021) en een ruime zitgelegenheid. De eettafel is groot genoeg om met een royaal gezelschap te kunnen tafelen. Met gemak kunnen hier 6-8 personen plaatsnemen. De woonkamer heeft een open verbinding met de ruime keuken. 
Wat een heerlijke plek in huis waar koken beslist een genot is. Vanaf het aanrecht heb je een prachtig uitzicht over een van de binnenplaatsen van de hoevewoningen. Wat een mooi uitzicht.
De keuken is geplaatst in 2021 en is van Tinnemans keukens. Deze is voorzien van alle benodigde luxe keukenapparatuur. Denk hierbij aan een Bora kookplaat, een extra grote koelkast, een separate diepvries, een combi magnetron van Siemens en een luxe Miele vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is een extra ruimte met tegelvloer die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. 
Momenteel is hier een werkplek ingericht.

Eerste verdieping;
Via de open trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Een ruime overloop legt verbinding tussen de badkamer, de beide slaapkamers, de CV ruimte met wasruimte en het separaat toilet. Op deze verdiepingsvloer ligt evenals op de begane grond de prachtige eiken houten vloer die luxe en klasse uitstraalt. Ook op deze verdieping is de vloer drempelloos doorgelegd.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een brede wastafel met meubel. Het dakraam is voorzien van een hor en screen.
Enkele kranen zijn recent vervangen door de huidige eigenaar.
Het toilet op deze verdiepingsvloer is separaat gelegen van de badkamer.

De masterbedroom is een ruime slaapkamer met 2 dakramen inclusief horren en screens. Deze slaapkamer heeft een grote luxe inbouwkast met schuifwanden en enorm veel opbergruimte. 

De 2de slaapkamer heeft aan beide zijden hoge ramen en samen met het aanwezige sfeervolle ronde raam heeft deze ruimte veel daglicht. Een heerlijke extra (slaap)kamer om bijvoorbeeld ook als werk- of als hobbykamer in te richten. 
Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig.

Op deze verdiepingsvloer is een extra ruimte met de technische installatie waar o.a. de  CV is geïnstalleerd en waar de witgoedaansluiting is voor wasmachine en droger. 

Tweede verdieping;
Deze verdieping is enkel bergzolder.

Tuin;
Heerlijk de dag beginnen en in alle rust ontbijten op je eigen terras dat is toch fantastisch? 
Wil je graag genieten in het groen maar niet al te veel werk om handen hebben? 
Dan is deze tuin met waterpartij en recent gelegd terras een ideale combinatie lijkt ons. In de tuin is een voorziening aangelegd (middels een druppelslang) zodat de planten met gemak van water voorzien kunnen worden.
De tuin is gelegen op het zuiden dus je kunt heerlijk genieten in de zon maar er is tevens ook voldoende natuurlijke schaduw aanwezig.
De tuin is bereikbaar via een poortje, zie het als een "vrije achterom".
Via een bruggetje (gemeenschappelijk met de buren) kom je over het water aan de overzijde van de tuin. Een mooie haag van hortensia's (soort; Annabelle) geeft dit perceel een sfeervolle uitstraling.
Wat een heerlijke plek om te wonen en te genieten. Je hebt hier echt iedere dag een vakantiegevoel vanwege de adembenemende omgeving.

Parkeren;
De woning heeft een privé garage. Parkeren is daarnaast mogelijk op de openbare parkeerplaats.
Er is een gezamenlijke ruimte voor het stallen van fietsen.

Domaine "De Villers" heeft een VVE. De service kosten bedragen €106,40 p.mnd. De opstalverzekering van de woning is hierin inbegrepen, aanvullend verzekeren is mogelijk.

Goed om te weten;
* het bouwjaar van de woning is 2006
* de woning is onderdeel van een Rijksmonument
* het energielabel is A
* vloer-, muur-, glas- en dakisolatie zijn aanwezig
* er is een kruipruimte
* de woning heeft houten kozijnen, deze zijn geverfd in 2023
* er is een privé garage 
* er is een perfecte verbinding met de A73
* er is sprake van een VVE 
(De verplichte benodigde documenten zijn aanwezig zoals de jaarrekening, jaarlijkse begroting, huishoudelijk reglement, MJOP, Splitsingsakte)

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 143,10
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 17,10 m2
Bruto inhoud - Woning 540,13 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Domaine "De Villers" is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Beesel.
Vanuit de nabij gelegen dorpen Reuver en Swalmen is er een treinverkeer verbinding door het hele land.

Heb je interesse in deze karakteristieke, charmante carréhoevewoning? 
Kijk dan voor alle informatie op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer en we nemen contact met je op. Graag leiden wij je rond op deze droomlocatie.