Wonen op een toplocatie in het geliefde kerkdorp Beesel!
Niet alleen is deze instapklare woning verrassend, maar ook de ligging is bijzonder te noemen. De woning ligt in een prachtige bosrijke omgeving en op enkele loopminuten ben je aan de Maas en in het centrum van Beesel. 
Deze instapklare (gezins)woning is absoluut een heerlijke plek om te wonen voor zowel jong als oud. 

Je voelt je meteen welkom als je via de voordeur de woning binnenstapt.

Graag neem ik je mee een een denkbeeldige rondleiding in de woning én in de zeer ruime mooi aangelegde tuin.

Begane grond;
Dit adres heeft een knusse ontvangsthal waar tevens de meterkast en de garderobe is, de trapopgang naar de eerste verdieping en het gastentoilet. 
Middels een toegangsdeur komen we vanuit hier in de zeer ruime woonkamer. 
Een heerlijke lichte doorzonwoonkamer, dit vanwege het vele daglicht de woonkamer binnenvalt. Aan de achterzijde van de woonkamer met mooi uitzicht op de tuin is een grote glazen raampartij met ramen tot op de grond en openslaande deuren naar het terras. Diverse zit gelegenheden zijn aanwezig in deze ruim opgezette woonkamer. Een heerlijke plek waar je met gemak met een groot gezin of met de hele familie heerlijk kunt tafelen. Zowel aan de voorzijde van de living als aan de zijkant, maar vooral aan de achterzijde is veel natuurlijk daglicht, heerlijk indien dit op voorhand al in een woning aanwezig is. 
De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer.

Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken. Deze neutrale keuken beschikt over de benodigde keukenapparatuur inclusief o.a. een 5 pits fornuis en een vaatwasser. Kook je graag dan is dit een fijne plek om heerlijke maaltijden te bereiden met voldoende werkruimte om je heen. 
Door het optimale contact met de woonkamer en het zitgedeelte in de woonkeuken voelt het hier al meteen gezellig en huiselijk aan. De keuken heeft aan de tuinzijde een groot raam met rolluik.

Vanuit de woonkeuken is toegang tot de bijkeuken met bergruimte. Hier is de opstelling voor wasmachine/ droger en er is voldoende bergruimte. Momenteel is hier een 2de koelkast geplaatst. 
De tegelvloer loopt mooi door vanuit de woonkeuken in deze ruimte. Aangezien op dit woonadres erg veel mogelijkheden zijn met indeling en opstelling is het vrij eenvoudig om deze levensloop bestendig te maken en in deze voornoemde ruimtes slaapkamer en badkamer te maken. Graag denk ik met je mee in de mogelijkheden.

Lopen we terug naar de ontvangsthal dan komen we via de trap op de eerste verdiepingsvloer. Op deze eerste verdieping legt de betegelde overloop verbinding tussen een moderne neutrale badkamer met hoekbad, wastafel, designradiator en toilet én tussen 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van een rolluik. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning heeft een elektrisch bedienbaar rolluik, op de andere kamers zijn deze hand bedienbaar. De ramen zijn van kunststof met dubbele beglazing. 

Via een vlizo trap kom je vanaf de eerste verdieping op de zolderverdieping. Deze verdieping heeft stahoogte.  Het is mogelijk om een vaste trap naar de zolder te maken, hiervoor moet een slaapkamer (gedeeltelijk) worden opgeofferd. Hier is de stookruimte met de CV installatie en WTW.

Tuin;
De woning heeft een ruime voortuin en middels een mooi aangelegd pad aan de linkerzijde van de woning komen we via een vrije achterom in de achtertuin. Deze tuin die gelegen is op het oosten en is bijzonder mooi aangelegd. 
Waar meteen je oog opvalt indien je de tuin binnenkomt zijn de 2 prachtige bijzonder grote palmbomen. Dé echte eye-catchers in deze tuin. Daarnaast is de tuin sfeervol en praktisch aangelegd en kom je via een betegeld pad achter in de tuin. Hier is een ideaal zonneterras aangelegd waar je "onder" je eigen palmbomen weg kunt dromen in je eigen achtertuin, vakantie gevoel op je eigen woonlocatie!
Meteen aan de achterzijde van het woonhuis is een gave stoere overkapping waar het heerlijk toeven is van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen.

Wat maakt dit adres zo bijzonder? Aanvullend op bovenstaande informatie is een meerwaarde beslist ook het ruime perceel (384m2) met eigen oprit en "garage", een vrije achterom én uitgestrekte tuin. Menig kinderhart gaat hier harder kloppen zoveel ruimte is hier om heerlijk te kunnen spelen. Daarnaast is deze tuin mooi en verzorgd aangelegd en beschikt het over 2 terrassen en een stoere overkapping. Voor de liefhebbers om te klussen of mocht je een eigen praktijk aan huis willen beginnen dan is hiervoor nog een extra ruimte in de achter tuin. Dit stenen gebouwtje is opgesplitst in 2 gedeelten. Momenteel dient het als fietsenstalling, opslagplaats voor de containers, klusruimte en is voorzien van elektriciteit.
Vanwege de ligging op het oosten is er een goede afwisseling van zon en schaduw dus een geliefde tuin voor een ieder. Een ding is zeker... indien de zon schijnt kun je heerlijk buiten genieten van je ontbijt in de zon omdat de zon in het oosten opkomt. Ideaal voor een ochtendmens om zo de dag te kunnen beginnen.
Sint Jorisstraat 28 d is een heerlijk (t)huis voor jong en oud, genoeg plek voor bijvoorbeeld een groot gezin of gewoon lekker met z'n twee.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 116,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 26,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 16,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 16,20 m2
Bruto inhoud - Woning 507,57 m3


Aanvullende informatie;
* het energielabel is C
* de kunststof kozijnen met dubbel glas zijn 2,5jaar oud, deels zijn er ook houten kozijnen 
* de woning heeft dakisolatie
* de woning heeft een kruipruimte
* CV is geheel nieuw en is eigendom (2021)
* WTW is geheel nieuw en is eigendom (2021)
* Itho close-in-10 boiler (2010) boiler 
* levensloopbestendig wonen is hier mogelijk
* het uitbouwen van de woonkamer is mogelijk
* het aanleggen van een 2de oprit aan de linkerzijde van het woonhuis is mogelijk
* de overkapping is gerealiseerd in 2015
* Bouwtekeningen zijn aanwezig

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Het kerkdorp Beesel heeft voldoende voorzieningen op loopafstand van de Hoogstraat. Denk hierbij o.a. aan een bakker, een slager,  diverse eetcafé's met gezellig terras, een friture en kapsalon.

Bereikbaarheid;
Beesel is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Beesel.

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contactformulier in. 
Wie weet mag ik je binnenkort rondleiden?