**VERNIEUWDE VRAAGPRIJS**
Laat je verrassen op dit woonadres.....een fijn (h)eerlijk huis.
In een rustige en geliefde woonomgeving ligt deze woning aan Sint Jorisstraat 16 te Beesel.
Een keurig onderhouden woonhuis gelegen in een groene en bosrijke woonomgeving nabij het centrum van Beesel.
Deze woonlocatie met verrassend veel ruimte is geschikt voor een brede doelgroep, voor zowel jong als oud is dit een heerlijk (t)huis.

Dit woonhuis is naar eigen wens en smaak te moderniseren. De begane grond is verrassend ruim met veel mogelijkheden. 
Daarnaast is de garage met extra bergruimtes een echte meerwaarde op dit woonadres.
De garage is voorzien van een hand bedienbare poort met loopdeur. 

Welke liefhebber maakt van dit huis zijn of haar nieuwe thuis?
Wat een zekerheid is dat je hier met veel plezier jarenlang kunt gaan wonen!

De indeling van de woning;
Begane grond;
Via de voorzijde van het woonhuis middels een verzorgd aangelegd pad door de voortuin stap je zo de ontvangsthal binnen. In de hal met mooie kunststof voordeur is de toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot een bergruimte onder de trap, de toegangsdeur naar de woonkamer en tot de ruime keuken. In de kast onder de trap is de kruipruimte toegankelijk.
De gehele begane grond is voorzien van een nostalgische tegelvloer van Sint Joris (beslist bekend bij de Beeselse inwoners)

Kom binnen in de woonkamer. 
Deze zeer lichte kamer is een heerlijke ruimte die zowel aan de voorzijde van de woning als ook aan de achterzijde uitgerust is met grote raampartijen. De woonkamer heeft een prima formaat maar voor liefhebbers van een grotere living of grote woonkeuken zijn hier mogelijkheden tot uitbreiding eenvoudig te realiseren. Aan de achterzijde van de woonkamer en de keuken is namelijk een zeer grote multifunctionele aanbouw. In deze aanbouw zijn 2 grote lichtkoepels aanwezig. 
De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De ruime keuken is toegankelijk via de ontvangsthal, de aanbouw en via de woonkamer. Deze keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Handig is de nagenoeg nieuwe vaatwasser die op hoogte is opgesteld. Een Siemens inductiekookplaat en overige noodzakelijke apparatuur zijn aanwezig in deze ruime keuken.
Deze keuken heeft een praktische opstelling en heeft erg veel bergruimte. Ook is in de keuken voldoende werkruimte én mooi daglicht hetgeen deze ruimte erg aangenaam maakt..

Indien je vanuit de keuken naar achteren loopt kom je in de voornoemde aanbouw. Een grote ruimte met een vaste kastenwand, veel ruimte en waar momenteel de witgoed is opgesteld.
Deze extra ruimte is eenvoudig te betrekken bij de keuken maar ook bij de woonkamer, mogelijkheden te over.
Graag denken we mee in de mogelijke opties ter plaatse.
De volgende toegangsdeur is de deur naar een extra tussenruimte tussen de garage en de 2de aanbouw. Opbergruimte meer dan voldoende en voor de echte klusliefhebber een unieke kans om hier je werk/hobby te kunnen uitoefenen.

Loop vanuit een van deze ruimtes naar buiten dan kom je in een geheel omheinde tuin. In deze tuin is een voormalig duivenhok aanwezig hetgeen ideaal dienst kan doen als extra bergruimte. De tuin die gelegen is op het oosten is een heerlijke plek om in alle rust te kunnen genieten.
Meteen aan het woonhuis is een zitgelegenheid waar het heerlijk toeven is, hoofdzakelijk in de ochtendzon. Heerlijk de dag beginnen met een koffietje op je eigen terras, dat is toch een goed begin van de dag?
Je kunt hier heerlijk zitten van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. 
De ruime achtertuin is eenvoudig aan te passen naar ieders wens en smaak bijvoorbeeld is deze aan te leggen met mooie borders met diverse planten en bloemen in een uitbundige kleurenpracht.

De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een vinyl vloer. De kamers zijn royaal van opzet en hebben een praktische indeling. De overloop die eveneens voorzien is van een vinyl vloer legt verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. De te moderniseren badkamer is keurig onderhouden en is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. 

De tweede verdieping;
Via een "vlizo" trap kom je op de zolder. De zolder heeft stahoogte en is te gebruiken als bergzolder. Op deze verdieping is de CV installatie gesitueerd.

De woning heeft een ruime oprit en eigen garage met hand bedienbare poort met loopduer en grote lichtkoepel.
Elektriciteit, verwarming en water zijn aanwezig in de ruime garage en aangrenzende bijgebouwen. 

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 117,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 55,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 12,50 m2
Bruto inhoud - Woning 607,47 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Goed om te weten;
* Het bouwjaar van de woning is 1972, de huidige eigenaren zijn eesrte eigenaar
* Het energielabel is in aanvraag
* het pannendak van het woonhuis is vernieuwd in 2018
* De woning is niet geïsoleerd, dubbel glas is aanwezig
* De woning heeft kruipruimte
* De aanbouw is 49 jaar geleden gerealiseerd
* Platte daken zijn recent vernieuwd (2021)
* De kozijnen zijn hoofdzakelijk van kunststof en voorzien van dubbel glas, enkele ramen met hor
* Rolluiken zijn aanwezig
* Lage maandlasten
* Er is een ruime eigen oprit aanwezig
* Een eigen garage met meerdere extra ruimtes die multifunctioneel te gebruiken zijn
* Glasvezel is aanwezig in de woning (Delta)

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging;
De buurt is erg kindvriendelijk en rustig. Het centrum van Beesel ligt op loopafstand van dit woonadres en heeft diverse voorzieningen zoals een bakker, slager, kapper, diverse horeca locaties, gezellige terrassen en een basisschool.

Bereikbaarheid;
Wist je dat Beesel zo geliefd is vanwege de centrale ligging tussen Roermond en Venlo? Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt?
Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Beesel.

Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl Wij nemen dan contact met je op om een afspraak te maken.